Mieszkania oddane w 2013 r.

W Warszawie na klientów czeka ok. czterech tysięcy mieszkań, które będą gotowe za dwa lata – policzyli analitycy redNet Consulting. Dziś stanowią one ok. 20,1 proc. całej stołecznej podaży. Kosztują, jak podają przedstawiciele serwisu RynekPierwotny.com, średnio o 9 –14 proc. mniej, niż lokale oddawane do użytku w tym roku.

Mieszkania z terminem realizacji na 2013 r. mają nieco mniejsze metraże niż te już wybudowane. – Za dwa lata do użytku będą oddawane kawalerki o przeciętnej pow. 33 mkw. Zmniejszą się tym samym o ok.

3 mkw. w stosunku do lokali jednopokojowych w projektach teraz kończonych. Powierzchnia mieszkań dwupokojowych wyniesie średnio 41 mkw., a więc o ok. 4 mkw. mniej niż dotychczas. Z kolei lokale trzypokojowe będą liczyć średnio 53 mkw. To aż o sześć metrów mniej niż już oddane podobne – wylicza Paweł Moszczyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com.

Jak dodaje, mieszkania z terminem realizacji na 2013 r. są tańsze od gotowych ofert nie tylko ze względu na mniejszą liczbę mkw., ale również z powodu

obniżonych o ok. 3 – 5 proc. stawek za każdy mkw., w porównaniu z cenami lokali wybudowanych w bieżącym roku.

Biorąc pod uwagę ogromny wybór nowych mieszkań w Warszawie – ok. 19 tys. lokali – deweloperzy nadal będą kusić klientów rabatami. Paweł Moszczyński zwraca jednak uwagę nie na promocje, ale na systematyczne spadki cen nieruchomości.

– Atrakcyjne dziś ceny mieszkań, których budowa dopiero się rozpoczyna, nie będą wyższe nawet po oddaniu inwestycji. Jeśli bowiem utrzyma się dotychczasowa tendencja do korekty stawek w dół, za dwa lata średnie ceny mieszkań mogą być niższe nawet o 10 proc. w stosunku do obecnych stawek – twierdzi Moszczyński.

Lokale znajdujące się już w sprzedaży, a przygotowywane do oddania w 2013 r., są na różnym etapie: od projektów, jeszcze bez pozwolenia na budowę, po zaawansowane prace konstrukcyjne. Są też na różnym etapie wyprzedania. Niektórym deweloperom udało się do tej pory znaleźć klientów na kilka mieszkań w stawianym bloku, a innym – nawet na kilkadziesiąt. Znowu dochodzi do transakcji inwestycyjnych. – Do tej pory podpisaliśmy 80 umów, z czego ok. 30 lokali zostało kupionych przez fundusz inwestycyjny. Zainteresowanie klientów oczywiście zwiększa się wraz z postępem prac na budowie – zapewnia Wojciech Bojar, dyrektor handlowy w spółce Sabe Investments realizującej projekt Symfonia na Woli.

Najtańsze lokale, które będą gotowe za dwa lata, kosztują 180 – 200 tys. zł. Są to kawalerki lub niewielkie dwa pokoje. Np. na Osiedlu Aluzyjna znajdziemy propozycję dwupokojowego mieszkania o pow. 33 mkw. za 196,6 tys. zł, a na Osiedlu Światowida można kupić 30-metrową kawalerkę za 180,3 tys. zł.

Ceny najdroższych budowanych mieszkań nie przekraczają 2 mln zł, z nielicznymi wyjątkami – np. w projekcie Hoża 55 można kupić 170-metrowy penthouse za 4,4 mln zł (25 tys. zł za mkw.). Najwięcej na sprzedaż jest dwóch – trzech pokoi do 500 tys. zł.

– Zdecydowana większość klientów dysponujących gotówką szuka mieszkań do odbioru jak najszybciej. Mimo to mamy sporą grupę klientów zainteresowanych inwestycjami kończonymi w 2013 r. – tłumaczy Wojciech Okoński, prezes spółki Robyg budującej m.in. City Apartments III na Żoliborzu.

Ile za mieszkania, które będą gotowe w 2013 r.

Alpha (III etap)

, Ursus, RED Real Estate Development, pow. 33 – 85 mkw., 1 – 4 pokoje, cena mkw.: 6,4 – 7,5 tys. zł, cena całości: 215 – 660 tys. zł

Aluzyjna,

Białołęka, Yuniversal Podlaski, pow. 33 – 97,7 mkw., 2 – 4 pokoje, cena mkw.: 5,3 – 6,2 tys. zł, cena całości: 196,6 – 576,9 tys. zł

Apartamenty Mokotów Park, Villa Ventus*

, Mokotów, Marvipol, pow. 45 – 180,4 mkw., 2 – 5 pokoi, cena całości: 364 tys. – 1,9 mln zł

ConceptHouse Mokotów

, Mokotów, Atlas Estates, pow. 36 – 167 mkw., 1 – 5 pokoi, cena mkw.: 6,7 – 10,5 tys. zł

Hoża 55,

Śródmieście, Yareal, pow. 38 – 170 mkw., 1 – 5 pokoi,  cena mkw.: 12,9 – 16 tys. zł, cena całości: 592 tys. – 4,4 mln zł

Nowa Rezydencja Królowej Marysieńki

, etap VII, Wilanów, Robyg, pow. 38 – 143 mkw., cena mkw.: 7 – 11 tys. zł, cena całości: 319,6 tys. – 1,6 mln zł

Nowa Wileńska, Praga-Północ

, Budrem, pow. 25 – 80 mkw., 1 – 4 pokoje, cena mkw.: 7,2 – 8 tys. zł, cena całości: 198,5 – 646,1 tys. zł

NeoVillage, Ursus

, NeoCity Polska, pow. 38 – 71 mkw., cena mkw.: 5,9 – 6,4 tys. zł, cena całości: 230,2 – 433,8 tys. zł

Oxygen,

Wola, J.W. Wronia, pow. 39,4 – 156 mkw., 2 – 4 pokoje, cena mkw.: 7 – 13,6 tys. zł, cena całości: 467,2 tys. – 1,2 mln zł

Patio Avenir,