Na Pradze-Północ wkrótce będzie gotowe ponad 30 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni komercyjnych, głównie biurowych. Dotychczas biura w Warszawie poza ścisłym centrum powstawały głównie na Mokotowie, Służewcu i w Al. Jerozolimskich. Ten trend może się jednak zmienić. Czym Praga skusi inwestorów i najemców?
– Pojawienie się metra jest gigantyczną szansą dla Pragi. Może być właśnie tym czynnikiem, który spowoduje, że firmy, deweloperzy i fundusze śmielej zaczną inwestować w lokalizacje znajdujące się w okolicach stacji metra Stadion i Dworzec Wileński – uważa Andrzej Włodarski, wspólnik w firmie doradczej Nuvalu. – Od lat obserwujemy, jak zmienia się oblicze Pragi. Kontynuacją tego trendu są nowe inwestycje, takie jak PBM Południe przy ul. Kijowskiej oraz projekty przy ul. Mińskiej czy Ząbkowskiej.
Już w 2012 roku przy ul. Kijowskiej, w dwóch nowo powstałych budynkach dewelopera PBM Południe, będą oddane do użytku powierzchnie komercyjne. Jedną z nich będzie kameralna, odrestaurowana kamienica (1,5 tys. mkw.), a drugą nowoczesny biurowiec (2,5 tys. mkw.). Do pozostałych projektów realizowanych na Pradze, na które trzeba będzie jeszcze trochę poczekać, można zaliczyć m.in. biura w dawnej fabryce Konesera (10 tys. mkw.). Projekt ma być oddany w 2013 r. Podobnie będzie w przypadku projektu modernizacji Fabryki PZO (10 tys. mkw.) przy ul. Mińskiej. Najemcy będą mogli również skorzystać z 8 tys. mkw. biur na Stadionie Narodowym.
– Praga kusi nie tylko powierzchniami biurowymi klasy A, ale również konkurencyjną ceną. Ci, którzy myślą o wynajmie lub zakupie nowego biura w 2012 r., powinni już teraz rozważyć oferty w tej lokalizacji. Dziś czynsze transakcyjne kształtują się w tej lokalizacji na poziomie 11 euro za mkw. miesięcznie, a wywoławcze to 13 euro za mkw. Sądzę, że nowy odcinek metra i atrakcyjne inwestycje będą przyciągać najemców, a to z kolei może spowodować, że efektywne czynsze za biura położone najbliżej metra wzrosną do 14 – 15 euro za mkw. – uważa Włodarski.
Bolesław Kołodziejczyk z działu wycen i doradztwa firmy doradczej Cushman & Wakefield uważa, że popyt na powierzchnie w rejonie Pragi-Północ, a w szczególności w okolicach ul. Ząbkowskiej jest i pozostanie ograniczony.
