Ka­wa­ler­ki ofe­ro­wa­ne przez de­we­lo­pe­rów na osie­dlach od­da­nych już do użyt­ku zwy­kle są droż­sze i więk­sze od lo­ka­li w in­we­sty­cjach w trak­cie re­ali­za­cji, a zwłasz­cza od tych bę­dą­cych na eta­pie dziu­ry w zie­mi.

– Jed­no­po­ko­jo­we „M" z póź­niej­szym ter­mi­nem do od­da­nia nie tyl­ko są tań­sze pod wzglę­dem ca­ło­ści ceny, lecz rów­nież bio­rąc pod uwa­gę koszt 1 mkw. – za­uwa­ża Ka­ta­rzy­na Lu­baś, ana­li­tyk ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści z redNet Pro­per­ty Gro­up.

Więcej kawalerek

We­dług ser­wi­su Ta­be­la­ofert.pl ka­wa­ler­ki z ter­mi­nem od­da­nia w 2013 r. kosz­tu­ją śred­nio nie­ca­łe 7,9 tys. zł za 1 mkw., pod­czas gdy za lo­ka­le już go­to­we klien­ci pła­cą, prze­cięt­nie, nie­mal 9, 5 tys. zł za metr. To da­je spo­rą róż­ni­cę, rzę­du 1,6 tys. zł za metr. Ozna­cza to, że na ka­wa­ler­kę o pow. 30 mkw., go­to­wą w 2013 r., wy­da­my prze­cięt­nie nie­mal 50 tys. mniej.

Jed­no­cze­śnie ma­le­je śred­nia po­wierzch­nia tych lo­ka­li. De­we­lo­pe­rzy pro­po­nu­ją w gotowych pro­jek­tach kawalerki o pow. 40 mkw., a w in­we­sty­cjach, które będą ukończone za rok – o pow. 35 mkw.

W sto­li­cy, we­dług ser­wi­su Ry­nek­pier­wot­ny.com, do wzię­cia jest nie­ca­łe 500 go­to­wych ka­wa­le­rek, nie­co wię­cej (po­nad 500) ofert z ter­mi­nem od­da­nia w tym ro­ku i nie­ca­łe 300 go­to­wych w 2013 r. Ana­li­ty­cy za­pew­nia­ją jed­nak, że licz­ba ka­wa­le­rek w po­szcze­gól­nych pro­jek­tach de­we­lo­per­skich cią­gle ro­śnie.

– Klien­ci ma­ją w czym wy­bie­rać. Naj­le­piej sprze­da­ją się naj­mniej­sze lo­ka­le, ale ta­kich pro­po­zy­cji jest też naj­wię­cej – ­uwa­ża Ka­ta­rzy­na Lu­baś.

Naj­trud­niej zna­leźć nie­dro­gie lo­kum o ma­łym me­tra­żu na go­to­wym osie­dlu, zwłasz­cza bli­sko cen­trum, gdyż do­stęp­ne są głów­nie lo­ka­le więk­sze, naj­czę­ściej w dro­gich in­we­sty­cjach al­bo słab­szych lo­ka­li­za­cjach.

We­dług ser­wi­su Ta­be­la­ofert.pl naj­tań­sze ofe­ro­wa­ne obec­nie ka­wa­ler­ki po­wsta­ją na Bia­ło­łę­ce, przy ul. Alu­zyj­nej i kosz­tu­ją ok. 181 tys. zł ( 5,9 tys. zł za 1 mkw.). Są to lo­ka­le o pow. 30 mkw., w pro­jek­cie Alu­zyj­na Park, re­ali­zo­wa­nym przez BDJ. Pro­jekt bę­dzie go­to­wy pod ko­niec te­go ro­ku.

Naj­droż­sze na­to­miast lokale , o pow. do 45 mkw., kosztują 500 tys. zł i po­cho­dzą za­rów­no z go­to­wych pro­jek­tów, jak i tych w bu­do­wie. Np. w Mo­ko­tów Re­si­den­ce, in­we­sty­cji na Mo­ko­to­wie przy ul. Rol­nej, moż­na ku­pić 45 mkw. za 490 , tys. zł (10 tys. zł za 1 mkw., koszt miej­sca w par­kin­gu pod­ziem­nym: 43 tys. zł).

Ważna cena całkowita

Jed­nym po­ko­jem za­in­te­re­so­wa­ni są, tra­dy­cyj­nie, sin­gle, stu­den­ci al­bo oso­by star­sze.

– Dla tych klien­tów waż­na jest ce­na cał­ko­wi­ta, dla­te­go ta­kie miesz­ka­nia rzad­ko ku­po­wa­ne są z ga­ra­żem – za­uwa­ża Mi­chał Wil­czew­ski, peł­no­moc­nik w spół­ce Bu­drem.

Funk­cjo­nal­ność ta­kie­go lo­ka­lu, zda­niem Woj­cie­cha Sti­sza, spe­cja­li­sty ds. sprze­da­ży i mar­ke­tin­gu w BARC War­sza­wa, ma zna­cze­nie tyl­ko przy więk­szych me­tra­żach (38 – 40 mkw.)

We­dług de­we­lo­pe­rów ka­wa­ler­ki za­czę­ły tra­cić na po­pu­lar­no­ści od mo­men­tu spad­ku po­wierzch­ni miesz­kań dwu- i trzy­po­ko­jo­wych, któ­re dzięki temu znacz­nie po­ta­nia­ły.

– Dwa pokoje, nie­znacz­nie więk­sze od ka­wa­le­rek, cieszą się dziś więk­szym za­in­te­re­so­wa­niem, bo za­pew­nia­ją więk­szy kom­fort ży­cia, da­jąc moż­li­wość np. od­dzie­le­nia stre­fy prze­zna­czo­nej dla go­ści od stre­fy pry­wat­nej – twierdzi Agniesz­ka Sen­de­ro­wicz, dy­rek­tor sprze­da­ży w spół­ce Robyg.

Dla kogo małe

Zdaniem analityków po­pyt na je­den po­kój znacz­nie się zwiększy, gdy klienci z niską zdol­no­ścią kre­dy­to­wą bę­dą mie­li więk­szy wy­bór wśród lo­ka­li o pow. 30 mkw.

– Klien­ci szu­ka­ją ka­wa­le­rek, któ­re, mi­mo nie­wiel­kich roz­mia­rów, da­ją kom­fort dwu­po­ko­jo­we­go miesz­ka­nia. Jest to moż­li­we na przy­kład dzię­ki od­dziel­nej kuch­ni, w któ­rej moż­na urzą­dzić ką­cik ja­dal­ny – opo­wia­da Mał­go­rza­ta Ostrow­ska, dy­rek­tor Pio­nu Han­dlo­we­go w fir­mie J.W. Con­struc­tion Hol­ding. – Przy za­ku­pie miesz­ka­nia jed­no­po­ko­jo­we­go du­żym atu­tem jest bal­kon czy log­gia. Ze wzglę­du na ni­ską ce­nę cał­ko­wi­tą miesz­ka­nia jed­no­po­ko­jo­we cie­szą się naj­więk­szym za­in­te­re­so­wa­niem klien­tów.

We­dług Agniesz­ki Sen­de­ro­wicz, choć naj­waż­niej­szym kry­te­rium jest ce­na, dla stu­den­tów czy sin­gli prowadzących ak­tyw­ny tryb ży­cia, du­że zna­cze­nie ma lo­ka­li­za­cja.

– Stu­den­ci zwra­ca­ją uwa­gę na od­le­głość od głów­ne­go kam­pu­su uczel­ni, a sin­gle szu­ka­ją lo­kum jak naj­bli­żej cen­trum mia­sta. Wie­lu li­czy się z tym, że w przy­szło­ści za­mie­ni miesz­ka­nie na więk­sze, a ka­wa­ler­kę wy­naj­mie. Szu­ka­jąc dziś jed­no­po­ko­jo­we­go lo­kum, wy­bie­ra­ją mod­ny ad­res, któ­ry da gwa­ran­cję szyb­kie­go zna­le­zie­nia lo­ka­to­ra – tłu­ma­czy Sen­de­ro­wicz.

Ra­do­sław Bie­liń­ski, przed­sta­wi­ciel spół­ki Dom De­ve­lop­ment, za­pew­nia, że rów­nież na ryn­ku wy­naj­mu utrzy­mu­je się sta­łe wy­so­kie za­po­trze­bo­wa­nie na ka­wa­ler­ki.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki d.kaczynska@rp.pl

Kawalerki do kupienia

? Do­lcan, Os. Tę­czo­we, Wło­chy, pow.: 29 – 32 mkw., ce­na 1 mkw.: 6,9 tys. zł, go­to­we.

? Pa­no­ra­ma In­vest, Osie­dle Wspól­na, We­so­ła, pow.: 37 mkw., ce­na 1 mkw.: 6,4 – 6,5 tys. zł, go­to­we.

? Dom De­ve­lop­ment, Akro­pol, Be­mo­wo, pow. 34 – 36 mkw., ce­na 1 mkw.: 7,4 – 7,8 tys. zł, ukończenie: X 2012 r.

? J.W.Con­struc­tion Hol­ding, Le­wan­dów Park III, Bia­ło­łę­ka, pow.: 29 mkw., ce­na 1 mkw.: 6 tys. zł, ukończenie: XI 2012 r.

? Ro­byg, Young Ci­ty I, Be­mo­wo, pow.: 30 mkw., ce­na 1 mkw.: od 5,9 tys. zł, ukończenie: IV kw. 2013 r.

? Bu­drem, No­wa Wi­leń­ska, Pra­ga­-Pół­no­c, pow.: 25 – 31 mkw., ce­na 1 mkw.: 7,6 – 7,9 tys. zł, ukończenie: II kw. 2013 r.

źró­dło: de­we­lo­pe­rzy

Ja­ro­sław Ję­drzyń­ski, ana­li­tyk ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści por­tal RynekPierwotny.com

W War­sza­wie ka­wa­ler­ki nie cie­szą się wielką po­pu­lar­no­ścią. O ile w in­nych du­żych mia­stach udział miesz­kań jed­no­po­ko­jo­wych w ogól­nej pu­li się­ga 10 – 15 proc., o tyle w sto­li­cy wynosi 8 proc.

Jed­nak wi­dać już pierw­sze symp­to­my zmia­ny tej sy­tu­acji –  popyt na kawalerki zaczyna rosnąć. Pro­ble­mem jest wciąż zbyt du­ża po­wierzch­nia ka­wa­le­rek, choć powoli deweloperzy zmniejszają ich metraże.

W Warszawie śred­nio jest to ok. 40 mkw. Tymczasem na ta­kim me­tra­żu klien­ci ocze­ku­ją dziś dwóch po­koi.

Opty­mal­na po­wierzch­nia ka­wa­ler­ki to ok. 25 mkw. Warto też dodać, że klienci szukają ta­nich lokali, kosztujących do 200 tys. zł. Naj­da­lej położonych w pro­mie­niu 5 kilometrów

Na ryn­ku pier­wot­nym w Warszawie nie ma dziś go­to­wych ka­wa­le­rek w do­brej ce­nie i atrak­cyj­nej lo­ka­li­za­cji. W ta­kim przy­pad­ku mu­si­my de­cy­do­wać się na za­kup małego mieszkania na eta­pie dziu­ry w zie­mi.