Na stołecznym Śródmieściu ceny za jednopokojowe mieszkanie wynoszą 9 – 11,3 tys. zł za  mkw., co daje średnią na poziomie ok. 10,5 tys. za mkw. (przeciętnie za lokal ponad 440 tys. zł) – wyliczają analitycy portalu RynekPierwotny.com.

Dla porównania, w innych dzielnicach Warszawy kawalerki od dewelopera kosztują od 5,3 tys. za mkw. (Białołęka, Wawer, Włochy, Wesoła, Rembertów, Ursus) do 13 tys. za mkw. (Wola) – podają analitycy serwisu redNet Property Group.

Według danych serwisu Tabelaofert.pl kawalerki z inwestycji realizowanych na Śródmieściu to również najmniejsze mieszkania na stołecznym rynku. Ich średni metraż wynosi tutaj ok. 31 mkw., przy czym najmniejsze lokale liczą po 28 mkw.

– Mniejsze mieszkania znajdziemy tylko na Pradze-Północ (25 mkw.) W pozostałych dzielnicach średnia powierzchnia kawalerek rozpoczyna się od 34 mkw. – wylicza Anna Papiernik, analityk rynku nieruchomości w redNet Property Group.

Najtańsze propozycje czekają na klientów w inwestycjach w trakcie realizacji. Np. według serwisu Tabelaofert. pl do wzięcia jest 28-metrowy lokal za 312 tys. zł (11,1 tys. zł za mkw.) w projekcie Stawki, przy ul. Stawki. Osiedle będzie gotowe w III kwartale 2013 r., a buduje je Spółdzielnia Mieszkaniowa Wola.

7 proc.- taki odsetek nowych mieszkań na sprzedaż w centrum Warszawy stanowią kawalerki – podaje Rynekpierwotny.com

Do najtańszych ofert należy również 33-metrowy lokal w Apartamentach Murano (III etap) realizowanych przez spółkę Budimex Nieruchomości, przy ul. Inflanckiej. Lokum to kosztuje 357 tys. zł, czyli 10, 6 tys. zł za mkw. i będzie gotowe pod koniec tego roku.

Choć kawalerka na wynajem w centrum stolicy to świetna oferta dla inwestora, wysokie ceny tych ofert na rynku pierwotnym zdecydowanie zniechęcają do transakcji.

Sami deweloperzy, ze względu na brak popytu na małe i drogie lokale, decydują się na niewielką liczbę takich mieszkań w swoich śródmiejskich projektach.

Dziś kawalerki stanowią zaledwie kilka procent podaży wszystkich nowych mieszkań w centrum stolicy, co oznacza, że na rynku jest zaledwie kilkadziesiąt takich ofert.

– Przy obowiązujących cenach, które w przypadku śródmiejskich nowych kawalerek należą do najwyższych w Warszawie, lepszym rozwiązaniem będzie zakup możliwie najmniejszego mieszkania dwupokojowego, na które łatwiej będzie znaleźć najemcę – radzi Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Jego zdaniem trzeba pamiętać, że aby inwestycja w mieszkanie była opłacalna, musi przynosić stopę zwrotu co najmniej na poziomie średniej rocznej lokaty bankowej.

– Przy cenie mieszkania 440 tys. zł czynsz powinien więc wynosić ok. 2,2 tys. zł miesięcznie. Ale trzeba pamiętać, że kawalerki oferowane są w standardzie deweloperskim, a więc do ceny należy doliczyć koszt wykończenia oraz wyposażenia – zwraca uwagę Jarosław Jędrzyński.

Choć, jak zauważa Anna Papiernik, znalezienie chętnego na wynajem kawalerki w centrum miasta nie powinno stanowić większych problemów, to trzeba zdawać sobie sprawę, że znacznie trudniej będzie odsprzedać taki lokal w razie potrzeby. – Właśnie ze względu na wysokie ceny w Śródmieściu.