Są tańsze lokale, ale w planach

Klienci mogą liczyć co najmniej na 10 procent rabatu, gdy kupią lokal na wczesnym etapie budowy

Publikacja: 17.09.2012 03:45

Foto: Fotorzepa, Adam Burakowski Adam Burakowski

Największy wybór tanich lokali mają klienci na osiedlach, które będą gotowe za rok czy dwa lata. – Deweloperzy oferują coraz więcej mieszkań mniejszych i tańszych niż wcześniej, ale jednocześnie gorzej zlokalizowanych – zaznacza Jarosław Jędrzyński, analityk portalu RynekPierwotny. com.

Wylicza, że w Warszawie do kupienia jest niemal 7,2 tys. nowych lokali z terminem oddania w latach 2013–2014, co stanowi ok. 32 proc. stołecznej podaży. Natomiast krakowscy deweloperzy mają 4,3 tys. takich lokali, czyli ok. 40 proc. całej puli. W pozostałych miastach mieszkań z odległym terminem ukończenia jest mniej – np. we Wrocławiu podaż lokali oddawanych w latach 2013–2014 sięga ok. 2,9 tys., w Gdańsku – ok. 1,9 tys., a w Poznaniu – niecałe 1,8 tys.

Średnie ceny ofertowe lokali na wstępnym etapie budowy są nieco niższe od stawek za mieszkania gotowe lub będące na ukończeniu. Np. jak podaje firma redNet Property Group, dwa pokoje oddawane w tym roku w największych miastach kosztują niecałe 7,6 tys. zł za mkw., gotowe w 2013 r. – 7,4 tys. zł, a w 2014 r. – nieco poniżej 7,4 tys. zł. Jednak ofertowe stawki mają niewiele wspólnego z transakcyjnymi, gdyż deweloperzy organizują promocje cenowe i dają rabaty. W przypadku budów na etapie dziury w ziemi 10-proc. upust to minimum. – Im większą część kwoty wpłaci klient przy podpisaniu umowy kupna lokum z późniejszym terminem oddania, tym mniej zapłaci za metr. Są to upusty rzędu od 300 do 600 zł za mkw. – mówi Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w spółce Atal. Najtaniej firma ta sprzedaje m in. mieszkania w City Towers Czyżyny w Krakowie (5,7–6 tys. zł za mkw.), które będą gotowe w I kw. 2014 r., oraz lokale w projekcie Nowe Polesie III w Łodzi za min. 5 tys. zł za mkw. Osiedle zostanie oddane w II kw. 2013 r.

Z kolei spółka KCI proponuje w Krakowie mieszkania na osiedlu Kamienice Krakowskie od 6 tys. zł za mkw. Mają być gotowe w II kw. 2014 r.

W Poznaniu J.W. Construction w inwestycji Oaza Piątkowo, która będzie ukończona za dwa lata, zachęca pierwszych klientów 8-proc. rabatem (ceny mkw. bez zniżek: 5,5–6,4 tys. zł).

Osiedla nawet dopiero planowane zdaniem deweloperów cieszą się powodzeniem klientów. – Dziś klient patrzy na cenę. Nie interesuje go jakość oraz czy budowa jest na etapie dziury w ziemi, jeśli ma możliwość atrakcyjnego zakupu – twierdzi Yael Rothschild, prezes firmy Mill-Yon.

Także Agnieszka Senderowicz z grupy Robyg zapewnia, że klienci interesują się inwestycjami, które mają dopiero ruszyć. – Przyciąga największy wybór lokali – tłumaczy.

Zdaniem Radosława Bielińskiego z Dom Development duża nadpodaż mieszkań może doprowadzić do kolejnych obniżek cen. Deweloperzy podchodzą więc ostrożnie do nowych projektów.

– Niektóre spółki, starając się uniknąć zapisów ustawy deweloperskiej dotyczących rachunków powierniczych, podają informację o rozpoczęciu sprzedaży lokali w inwestycjach planowanych do oddania np. w 2015 r. Nie należy jednak traktować tego jako realnej podaży – twierdzi Magdalena Zając z redNet Property Group.