Kiedy mieszkanie zyska na wartości

- W każdym większym mieście można wskazać adres będący obiektem powszechnego pożądania z uwagi na niezwykłą architekturę budynku, wyjątkowość miejsca, towarzystwo celebrytów, prestiż lokalizacji - mówi Bartosz Turek, analityk firmy Lion's House.

Doradcy z Lion's House wspólnie z firmą Home Broker przygotowali ranking najbardziej prestiżowych adresów w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście oraz Białymstoku, Katowicach, Łodzi i Poznaniu.

Zwykle im lepszy adres, tym wyższa cena mieszkania. Są też lokalizacje, których prestiż czy ogólna atrakcyjność z czasem rośnie, a wraz z tym wzrasta wartość nieruchomości.

Stołeczny  żagiel

Listę top nieruchomości w Warszawie otwiera – projekt Złota 44 (apartamentowiec w budowie). - Jest to drugi najwyższy budynek mieszkalny w Polsce. Jako ciekawostkę należy jednak podać, że 192 metry dałyby Złotej 44 pierwsze miejsce pod względem wysokości nie tyko w Polsce, ale nawet w Unii Europejskiej, gdyby wziąć pod uwagę budynki o wyłącznie funkcji mieszkalnej – bez biur i powierzchni handlowych - mówi Bartosz Turek. - Projekt ten, zwany też Żaglem Libeskinda, sąsiaduje z Pałacem Kultury i Nauki. To w nim można znaleźć najprawdopodobniej najdroższy apartament sprzedawany przez dewelopera nad Wisłą.

Jak podaje Home Broker, penthouse na samym szczycie wieży wyceniony został na nieco poniżej 20 milionów złotych (dokładna stawka ofertowa nie została podana do publicznej wiadomości). Jest to cena za trzykondygnacyjny lokal o powierzchni ponad 370 mkw., który składa się z prawie 95-metrowego salonu o wysokości prawie 6 metrów, trzech sypialni, czterech łazienek, tarasu i gabinetu w najwyższej części wieży.

Deweloper zaznacza jednak, że nabywca będzie mógł tę zaproponowaną aranżację zmienić. - Imponujące przeszklenia na poziomie prawie 200 metrów nad ziemią pozwalają podziwiać panoramę stolicy ze wszystkich pokoi. Taki apartament w opisywanym budynku jest jednak tylko jeden. Jeśli ktoś chciałby zamieszkać w innym apartamencie przy Złotej, to musi liczyć się z tym, że najtańszy jest wyceniony na 18 tys. zł za mkw., a średnia to 32 tys. zł - podaje Lion's House.

Pod niebem Wrocławia

We Wrocławiu w rankingu top adresów Lion's House i Home Broker zwyciężył strzelisty Sky Tower.

- Jest to nie tylko najwyższy budynek o funkcji mieszkalnej we Wrocławiu, ale też najwyższy w Polsce, bo 212-metrowy. W budynku mieści się 236 apartamentów oraz 22 tys. mkw. powierzchni biurowej i 24,4 tys. mkw. powierzchni handlowej - podaje Lion's House.

Ceny mieszkań w Sky Tower wahają się od 10,9 tys. zł do 26,9 tys. zł za metr (bez wykończenia) i rosną wraz z wysokością wieży. Najdroższy dostępny w sprzedaży lokal, wykończony w najwyższym standardzie, został wyceniony na 5,4 mln zł. Ma powierzchnię 181,55 mkw.

Trójmiejskie wieże

Listę prestiżowych adresów w Trójmieście otwiera najwyższy budynek mieszkalny na Pomorzu – Sea Towers.

- Wraz z masztem antenowym mierzy 141,6 metrów. Na najwyższym piętrze powstał taras widokowy dla mieszkańców. A jest na co popatrzeć, bo Sea Towers leży przy gdyńskim nabrzeżu. Z budynku można więc podziwiać nie tylko Zatokę Gdańską, ale też półwysep - mówi Bartosz Turek.

W budynku znajduje się 265 lokali, choć około 90 proc. zostało sprzedanych. Największe lokale mają 290 mkw. Ceny wciąż pozostających w ofercie apartamentów wynoszą od 9,5 do 17,5 tys. zł za m kw.

Stare Miasto w Krakowie

W stolicy województwa małopolskiego za najbardziej prestiżową inwestycję  został natomiast uznany dopiero powstający Browar Lubicz.

- Inwestycja powstaje w odległości 800 metrów od krakowskiego rynku. W miejscu dawnego browaru Goetzów rośnie kompleks mieszkaniowo –usługowy. Elewacje budynków nawiązują do przemysłowej zabudowy z XIX wieku - mówią Robert Latuszek z Home Broker.

Do mieszkań na parterach przynależeć będą ogródki, a w apartamentach na dwóch najwyższych piętrach będzie w standardzie zamontowana klimatyzacja. Największy apartament, o powierzchni ponad 120 mkw., jest wyceniony na ponad 1,3 mln zł. Składa się m.in. z pięciu pokoi, dwóch łazienek, tarasu i loggi.

Poznań: surowy i oryginalny

Listę najbardziej prestiżowych inwestycji - wg  Home Broker i Lion's House - otwierają w Poznaniu dwie inwestycje – City Park i Warzelnia.

- Oba projekty na elewacji posiadają surową cegłę i oba nawiązują do historii. Pierwszy z nich powstał na terenie zabytkowych koszar wojskowych, a drugi to kompleks stu apartamentów powstających w zielonej okolicy obok zabudowań nie działającego od lat browaru - mówi Bartosz Turek z Lion's House.

Projekt City Park łączy funkcję mieszkalną, biurową i usługową. Zaplanowany został na terenie poznańskiej dzielnicy Grunwald. Ma 134 luksusowe apartamenty, 88 pokoi hotelowych, biura, kawiarnie i restauracje.

-  Do sprzedania nie zostało już wiele apartamentów. Na nabywcę wciąż czeka jednak lokal o powierzchni prawie 210 metrów z prawie 30-metrowym balkonem. Kosztuje prawie 2,5 mln złotych. Nieruchomość  jest już wykończona pod klucz i składa się z salonu z aneksem kuchennym, czterech pokoi i miejsca postojowego w garażu - wylicza Bartosz Turek. -  Ciekawy jest też loft wyceniony na 1,4 mln złotych, który ma powierzchnię ponad 100 mkw. Do tego dochodzi jeszcze 18-metrowa antresola, prawie 60-metrowy taras i ponad 20-metrowa baszta.

Natomiast Warzelnia, budowana przez firmę Nickel Development,to kompleks 100 apartamentów położonych na terenie dzielnicy Nowe Miasto  tuż obok Browaru Mycielskich i nad Browarnym Stawem.

Elewację Warzelni w dużej mierze pokrywa cegła, ale nowoczesność podkreślają też szkło i elementy metalowe. Ceny najtańszych dwupokojowych lokali nie przekraczają 400 tys. zł. Najwyżej wycenionym apartamentem (1,25 mln zł) ,wciąż pozostającym w ofercie, jest ponad 200-metrowy segment. Składa się on z sześciu pokoi (trzy są wyposażone w garderoby), trzech łazienek, garażu, i ogrodu zimowego.

W Łodzi - szkło i kamień

W Łodzi zestawienie najbardziej prestiżowych adresów otwiera Solaris Park.

- Rezydencje Solaris Park to dwa apartamentowce położone w centrum Łodzi, które powstały niedaleko parku Sienkiewicza. Budynek mieści 96 apartamentów, lokale usługowe na parterze i pierwszym piętrze, 120 miejsc postojowych i hall wejściowy z recepcją -  opowiadają o projekcie doradcy Home Broker.

Budynek wykończony jest w wysokim standardzie,  z wykorzystaniem elementów kamienia naturalnego, drewna egzotycznego i stali nierdzewnej. Na najwyższym piętrze budynku jest dwupoziomowy apartament o powierzchni 256,7 mkw. Atutem tego lokalu jest taras o powierzchni 86 mkw.  - Niestety, ten atrakcyjny apartament znalazł już nabywcę - mówi doradca Home Broker.

Rezydencja w Białymstoku

Zestawienie top adresów w Białymstoku otwiera inwestycja Rezydencja Nowy Świat firmowana przez Rogowski Development.

– Inwestycja znajduje się w odległości zaledwie 300 metrów od deptaka na Rynku Miejskim. W bliskim sąsiedztwie jest też opera i filharmonia - mówi Robert Latuszek z Home Broke.

Elewacja budynku wykonana jest w wysokim standardzie, z wykorzystaniem kamienia, drewna i metalu. Największy apartament w tym budynku ma ponad 170 mkw. Składa się z czterech pokoi i  każdy z nich ma przynajmniej jeden balkon.

Katowickie Stawy

W Katowicach za najbardziej prestiżową z oferty deweloperów została uznana przez doradców Home Broker i Lion's House inwestycja Dom w Dolinie Trzech Stawów.

- Osiedle znajduje się w otoczeniu rozległych terenów zielonych katowickiej Doliny Trzech Stawów. Projekt leży też blisko centrum Katowic oraz ważnych arterii komunikacyjnych -  opowiada Robert Latuszek z Home Broker. - Do budynków wchodzi się przez recepcję. Lobby wykończone zostało z wykorzystaniem kamienia i drewna. Mieszkańcy mogą ponadto korzystać z kortów tenisowych, boisk sportowych, klubu fitness, placu zabaw dla dzieci, a także ścieżek rowerowych i stawów łownych.

Wciąż w sprzedaży są mieszkania o powierzchni od 22,8 mkw. (kawalerka) do 88 m kw. (4-pok.).

W ocenie doradców Home Broker na wyróżnienie zasługuje też inwestycja Dębowe Tarasy firmy TriGranit. - Kaskadowa architektura z wykorzystaniem cegły na elewacji nadaje budynkom atrakcyjny wygląd. Atutem jest też to, że z najwyżej położonych lokali można podziwiać panoramę miasta - mówią doradcy Home Broker.

Wciąż niesprzedany pozostaje prawie 300-metrowy apartament na najwyższym piętrze budynku oraz lokal o powierzchni około 110 metrów, do którego przynależy podobnej wielkości taras.