Nowe dwa pokoje w stolicy

Nowe dwa pokoje w Warszawie mają średnią cenę 376 tys. zł. W porównaniu z ofertą z początku 2012 r. jest to taniej o 10 proc., gdyż wówczas przeciętnie trzeba było płacić za nie 417 tys. zł – podają analitycy serwisu redNet Property Group.

Deweloperzy nie tylko obniżają ceny za mkw., lecz także ciągle zmniejszają metraż oferowanych lokali. – Średnia powierzchnia mieszkań dwupokojowych w ofercie ze stycznia 2012 r. wynosiła 54,3 mkw., natomiast teraz sięga 52,8 mkw. Tendencja ku zmniejszaniu metrażu utrzyma się nie tylko w tym roku, ale też w latach następnych - prognozuje Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com.

Na peryferiach

Najczęściej deweloperzy oferują dwa pokoje za 325–350 tys. zł. Biorąc zaś pod uwagę cenę mkw., oferty wahają się głównie w przedziale 6,5–7 tys. zł oraz 7,5–8 tys. zł za mkw. Co ciekawe, nie we wszystkich dzielnicach w ciągu ostatnich 12 miesięcy doszło do spadków średniej ceny. Np. w Wilanowie, we Włochach i na Białołęce przeciętna stawka za dwa pokoje poszła nieco w górę. Za tę podwyżkę odpowiedzialni są deweloperzy, którzy zdecydowali się na budowę i sprzedaż lokali o lepszym standardzie.

7 tys. zł średnio kosztują nowe dwa pokoje w stolicy. W ciągu roku cena spadła o 9 proc. – podaje serwis RynekPierwotny.com

Jednocześnie nadal Białołęka pozostaje jedną z najtańszych dzielnic. Na dwa pokoje średnio trzeba mieć średnio ok. 298 tys. zł, podczas gdy np. na Mokotowie jest to wydatek rzędu 534 tys. zł. Tanie dwa pokoje, jak podaje Anna Papiernik, analityk z redNet Property Group, czekają również w innych dzielnicach peryferyjnych lub po prawej stronie Wisły (z wyjątkiem Pragi-Południe), czyli w Wesołej, Ursusie, Wawrze, na Bemowie i Pradze-Północ.

Najtańsze mieszkanie dwupokojowe w Warszawie, jakie znajduje się w bazie portalu RynekPierwotny.com, kosztuje 202,7 tys. zł i pochodzi z inwestycji Osiedle Centroom, realizowanej przez spółkę Radius Projekt we Włochach. Jest to lokum na parterze o pow. 31,5 mkw.

Z kolei na Białołęce, jak podają przedstawiciele redNet Property Group, najtańsze dwupokojowe deweloperskie lokale kosztują ok. 200 tys. zł. Tanie mieszkania znajdziemy również w Wesołej (od 211 tys. zł), na Targówku (od 212 tys. zł), Bemowie (min. 227 tys. zł) oraz w Ursusie (od 233 tys. zł). Są to jednak pojedyncze sztuki. – Więcej ofert znajdziemy, dysponując kwotą 250 tys. zł, ale tylko na Białołęce oraz Targówku. W innych dzielnicach nie ma zbyt dużego wyboru – zapewnia Anna Papiernik.

Tańsze „dwójki" czekają zwykle też na niższych kondygnacjach, a zwłaszcza na parterze. Te jednak, ze względu na niską cenę, szybko znikają z rynku. Dłużej natomiast na nabywcę czekają lokale tańsze, ale o słabym rozkładzie czy małych pokojach. – Klienci chętnie wybierają dwa pokoje, w których można wydzielić kuchnię, najlepiej z oknem, oraz o dużym metrażu pokoi w stosunku do przedpokoju – mówi Wanda Dzikowska ze spółki Atlas Estates.

Dopasowana oferta

Zdaniem Małgorzaty Ostrowskiej, dyrektor pionu handlowego J.W. Construction Holding, aktualne stawki są bardzo atrakcyjne ze względu na ubiegłoroczne przeceny, wymuszone przez program „Rodzina na swoim". – Obniżki w kolejnych projektach oznaczałyby znaczny spadek ich jakości. Bez oszczędzania na materiałach budowlanych nie ma już marginesu na dalsze redukowanie cen – przekonuje Ostrowska.

Dwa pokoje, podobnie jak trzy na małej powierzchni, sprzedają się najlepiej. – Deweloperzy będą kłaść większy nacisk na budowanie lokali jak najlepiej dopasowanych do kryzysowego popytu. Klient domaga się dziś lokali funkcjonalnych i jednocześnie jak najtańszych, nawet kosztem powierzchni i lokalizacji. Choć tego typu mieszkania będą przeważać w nowych inwestycjach, ich podaż nie wzrośnie znacząco – uważa Jarosław Jędrzyński.

Sami deweloperzy przekonują, że nie potanieją dwupokojowe lokale w inwestycjach dobrze skomunikowanych z innymi częściami miasta, blisko centrum.