Nowe mieszkania tanieją najbardziej na warszawskiej Woli

Najbardziej tanieją kawalerki. Deweloperzy niechętnie przeceniają cztery pokoje.

Publikacja: 30.04.2013 11:27

Osiedle Verdis na Woli

Osiedle Verdis na Woli

Foto: Materiały Inwestora

W ciągu roku ceny mkw. nowych mieszkań w stolicy spadły średnio o 5,3 proc. Najbardziej na Pradze-Południe (ok. 11 proc.) i na Ursynowie (ok. 9,5 proc.).

– Na Pradze-Południe głównym powodem obniżek była silna konkurencja, która doprowadziła do obniżki średniej stawki do ok. 6 tys. zł za mkw. Walka o klienta to także powód przecen na drogim Ursynowie. Ponadto tu, przy ograniczonej ofercie dominują duże lokale, a więc drogie biorąc pod uwagę całość.  Deweloperzy obniżyli stawki do 8,3 tys. zł za mkw. – wylicza Anna Papiernik, analityk z firmy redNet Property Group.

Niewiele zmieniły się stawki mkw. za nowe lokale na Żoliborzu, Targówku i Bielanach. Tymczasem na Ursusie, w Wilanowie i Białołęce średnie ceny mkw. poszły nawet nieco w górę.

– Nie jest to jednak efekt podwyżek, ale wyprzedania najtańszych lokali przy równoczesnym braku nowej puli takich propozycji – zaznacza Anna Papiernik.

Ponieważ najszybciej „schodzą" mieszkania najmniejsze i zarazem najtańsze pod względem całości, w ofercie pozostają droższe propozycje całościowo, ale tańsze licząc za mkw. Z drugiej strony, ciągle maleje metraż lokali, co dodatkowo zniekształca statystyki.

– Z tego względu, to nie na Ursynowie odnotowano największe obniżki cen całkowitych, ale na Woli i w Wilanowie, gdzie średni metraż lokum spadł o ponad 13 proc. – wyjaśnia Anna Papiernik.

Tymczasem na Białołęce, gdzie jest tanio, a podaż duża – średnia, całkowita cena mieszkań wzrosła w ciągu roku o 3 proc. do 360 tys. zł, a na drogim Żoliborzu przeciętna stawka, sięgająca aż 530 tys. zł, jest stabilna.

Według analityków portalu RynekPierwotny.com, wpływ na ostateczną cenę mieszkania ma również skala projektu – im większe osiedle, tym tańsze lokale. Np. w inwestycjach liczących ponad 200 mieszkań, średnie ceny spadają poniżej 6 tys. zł za mkw., a całość kosztuje ok. 343,9 tys. zł.  W projektach oferujących po 100-200 lokali, przeciętna cena mkw. sięga 6,1 tys. zł za mkw., a całość  kosztuje ok. 407,3 tys. zł.

– Ponadto najmniej ceny spadły w dzielnicach, gdzie powstają projekty w segmencie popularnym, a więc tanie, o słabym potencjale do dalszych obniżek – zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk z portalu RynekPierwotny.com.

Biorąc pod uwagę liczbę pokoi, najbardziej tanieją kawalerki – średnio o 10 proc. w ciągu roku, zwłaszcza na Woli, w Wilanowie i na Mokotowie. Z kolei dwa pokoje są tańsze średnio o 8,4 proc. Najmniejsze zaś przeceny dotyczą czterech pokoi.

– Deweloperzy często rezygnują z budowy czterech pokoi, więc trudno znaleźć dziś kompaktowe „czwórki". Do wzięcia pozostają głównie lokale projektowane przed kilkoma laty, często o podwyższonym standardzie. Deweloperzy niechętnie obniżają ich ceny i wolą poczekać ze sprzedażą na lepsze czasy – mówi Anna Papiernik.

W ciągu roku ceny mkw. nowych mieszkań w stolicy spadły średnio o 5,3 proc. Najbardziej na Pradze-Południe (ok. 11 proc.) i na Ursynowie (ok. 9,5 proc.).

– Na Pradze-Południe głównym powodem obniżek była silna konkurencja, która doprowadziła do obniżki średniej stawki do ok. 6 tys. zł za mkw. Walka o klienta to także powód przecen na drogim Ursynowie. Ponadto tu, przy ograniczonej ofercie dominują duże lokale, a więc drogie biorąc pod uwagę całość.  Deweloperzy obniżyli stawki do 8,3 tys. zł za mkw. – wylicza Anna Papiernik, analityk z firmy redNet Property Group.

Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Nieruchomości
MLP Rzeszów na starcie. Inwestycja typu greenfield
Nieruchomości
Rośnie GLP Park Lędziny II. Pracę w magazynie ułatwią roboty
Materiał Promocyjny
Świąteczne prezenty, które doceniają pracowników – i które pracownicy docenią
Nieruchomości
Łódź. Biurowiec React dostał zielony paszport