Za sprawą rodzin, które nie chcą lub nie mogą brać kredytu hipotecznego oraz na skutek nowej mody wśród grup studentów, na rynku najmu coraz większą popularnością cieszą się mieszkania trzy- i czteropokojowe. Okazuje się, że jeszcze tańszym rozwiązaniem może być wynajem domu - twierdzą pośrednicy.

Uważane dotychczas za najlepsze do wynajmu mieszkania dwupokojowe w  odczuwają więc konkurencję większych lokali. - Różnica pomiędzy wynajmem mieszkania dwu- i trzypokojowego jest na tyle nieduża, że po uzupełnieniu składu najemców o dodatkową osobę koszty dla każdego z nich stają się jeszcze bardziej przystępne - mówi Zdzisław Grzędziński, dyrektor w agencji nieruchomości Metrohouse.

Ile w przypadku mieszkania

Biorąc pod uwagę największe miasta w Polsce, średnie koszty wynajmu trzypokojowego mieszkania o powierzchni ok. 65 mkw. (bez uwzględnienia opłat licznikowych) wynoszą na osobę od 500 zł w przypadku Łodzi do nawet 800 zł w Warszawie - wynika z obliczeń Metrohouse (patrz tabelka obok).

Kalkulacja została oparta na założeniu, że takie mieszkanie jest wynajmowane przez trzech najemców, co zdarza się w praktyce najczęściej.

Jaki czynsz za dom

Pośrednicy Metrohouse prześledzili minimalne ceny ofertowe najmu domów o powierzchni 100-150 mkw. w największych polskich miastach. Domy te posiadają zwykle minimum cztery samodzielne sypialnie lub pokoje, co definiuje liczbę osób, które mogą zamieszkać pod jednym dachem.

- Przyjmując, że dom będzie wynajmowany przez cztery osoby, takie rozwiązanie jest najbardziej korzystne dla najemców w Warszawie. W porównaniu do standardowego mieszkania każdy z najemców w trakcie rocznego wynajmu zaoszczędzi średnio 1704 zł - wylicza Marcin Jańczuk, dyrektor w agencji nieruchomości Metrohouse.

Nieco mniej, bo 1404 zł pozostanie w kieszeni najemcy z Gdańska, a 1200 zł z Poznania. - Wynajmując dom po cenach przyjętych na potrzeby naszych wyliczeń należy pogodzić się z bardziej odległą lokalizacją lub mniej prestiżowymi dzielnicami. Jednakże w przypadku potencjalnych oszczędności i większej przestrzeni oraz dodatków takich jak np. ogródek lub garaż, lokalizacja schodzi na dalszy plan - dodaje Marcin Jańczuk.

Standard i koszty

W przypadku poszukiwania oferty domu do wynajmu cena nie może być jednak jedynym czynnikiem decydującym o wyborze.

- Sporym problemem, z jakim stykają się najemcy domów z niższej półki cenowej, jest ich stan techniczny. Chodzi tu o komfort i standard wyposażenia. Zdarzają się stare budynki, ze złą izolacją i ociepleniem, niedogrzane lub wręcz przeciwnie - nowe, ale nie w pełni wykończone - mówi Zdzisław Grzędziński.

Pozornie niski czynsz oferowany przez właściciela domu może w konsekwencji oznaczać potrzebę poniesienia w trakcie wynajmu dodatkowych drobnych, ale częstych nakładów remontowych.

- Istotnym elementem wyboru oferty powinno być ustalenie poziomu opłat w sezonie grzewczym. W zależności od rodzaju ogrzewania miesięczne koszty mogą przekroczyć nawet 1000 zł. Może to znacznie osłabić atrakcyjność ekonomiczną wynajmu - ostrzega Zdzisław Grzędziński.

Niechciane domy

W serwisie Dom.Gratka.pl tylko jeden na dziesięciu użytkowników zainteresowanych wynajmem poszukuje domu. Proporcje te praktycznie nie uległy zmianie w ciągu ostatniego roku.

- Biorąc pod lupę poszczególne dzielnice w największych miastach Polski widać, że pewnym schematem jest, iż poszukujący preferują wynajem domu zlokalizowanego blisko granicy miasta - mówi Justyna Szawłowska z serwisu Dom.Gratka.pl.

Przykładowo w Warszawie najchętniej poszukiwane są domy na Białołęce, Bielanach, w Wawrze czy Wesołej. - Najważniejsze preferowane parametry dotyczące poszukiwanego domu to: typ budynku - wolno stojący, rozliczenie miesięczne czynszu, dostęp do wszystkich mediów oraz maksymalnie cztery pokoje  dodaje Justyna Szawłowska.