Ile zapłacisz za wynajem domu

Za sprawą rodzin, które nie chcą lub nie mogą brać kredytu hipotecznego oraz na skutek nowej mody wśród grup studentów, na rynku najmu coraz większą popularnością cieszą się mieszkania trzy- i czteropokojowe. Okazuje się, że jeszcze tańszym rozwiązaniem może być wynajem domu - twierdzą pośrednicy.

Uważane dotychczas za najlepsze do wynajmu mieszkania dwupokojowe w  odczuwają więc konkurencję większych lokali. - Różnica pomiędzy wynajmem mieszkania dwu- i trzypokojowego jest na tyle nieduża, że po uzupełnieniu składu najemców o dodatkową osobę koszty dla każdego z nich stają się jeszcze bardziej przystępne - mówi Zdzisław Grzędziński, dyrektor w agencji nieruchomości Metrohouse.

Ile w przypadku mieszkania

Biorąc pod uwagę największe miasta w Polsce, średnie koszty wynajmu trzypokojowego mieszkania o powierzchni ok. 65 mkw. (bez uwzględnienia opłat licznikowych) wynoszą na osobę od 500 zł w przypadku Łodzi do nawet 800 zł w Warszawie - wynika z obliczeń Metrohouse (patrz tabelka obok).

Kalkulacja została oparta na założeniu, że takie mieszkanie jest wynajmowane przez trzech najemców, co zdarza się w praktyce najczęściej.

Jaki czynsz za dom

Pośrednicy Metrohouse prześledzili minimalne ceny ofertowe najmu domów o powierzchni 100-150 mkw. w największych polskich miastach. Domy te posiadają zwykle minimum cztery samodzielne sypialnie lub pokoje, co definiuje liczbę osób, które mogą zamieszkać pod jednym dachem.

- Przyjmując, że dom będzie wynajmowany przez cztery osoby, takie rozwiązanie jest najbardziej korzystne dla najemców w Warszawie. W porównaniu do standardowego mieszkania każdy z najemców w trakcie rocznego wynajmu zaoszczędzi średnio 1704 zł - wylicza Marcin Jańczuk, dyrektor w agencji nieruchomości Metrohouse.

Nieco mniej, bo 1404 zł pozostanie w kieszeni najemcy z Gdańska, a 1200 zł z Poznania. - Wynajmując dom po cenach przyjętych na potrzeby naszych wyliczeń należy pogodzić się z bardziej odległą lokalizacją lub mniej prestiżowymi dzielnicami. Jednakże w przypadku potencjalnych oszczędności i większej przestrzeni oraz dodatków takich jak np. ogródek lub garaż, lokalizacja schodzi na dalszy plan - dodaje Marcin Jańczuk.

Standard i koszty

W przypadku poszukiwania oferty domu do wynajmu cena nie może być jednak jedynym czynnikiem decydującym o wyborze.

- Sporym problemem, z jakim stykają się najemcy domów z niższej półki cenowej, jest ich stan techniczny. Chodzi tu o komfort i standard wyposażenia. Zdarzają się stare budynki, ze złą izolacją i ociepleniem, niedogrzane lub wręcz przeciwnie - nowe, ale nie w pełni wykończone - mówi Zdzisław Grzędziński.

Pozornie niski czynsz oferowany przez właściciela domu może w konsekwencji oznaczać potrzebę poniesienia w trakcie wynajmu dodatkowych drobnych, ale częstych nakładów remontowych.

- Istotnym elementem wyboru oferty powinno być ustalenie poziomu opłat w sezonie grzewczym. W zależności od rodzaju ogrzewania miesięczne koszty mogą przekroczyć nawet 1000 zł. Może to znacznie osłabić atrakcyjność ekonomiczną wynajmu - ostrzega Zdzisław Grzędziński.