Podaż działek budowlanych pod Warszawą

Działkę budowlaną pod Warszawą o powierzchni tysiąca mkw. można dziś kupić nawet za kilkadziesiąt tysięcy złotych. Jak podaje serwis Szybko.pl, w oddalonym od stolicy o 38 km Celinowie (koło Mińska Mazowieckiego), w którym w sprzedaży pojawiło się kilka tygodni temu 40 nowych działek, można kupić grunt budowlany za 75 zł za mkw.

Z kolei według serwisu Domy.pl najtańsze dziś działki kosztują nawet 40 zł za mkw. Za tyle można kupić np. 1 tys. mkw. ziemi budowlanej w okolicach Wyszkowa.

– Niskie ceny to zasługa przede wszystkim mniej atrakcyjnej lokalizacji oraz braku uzbrojenia, np. działki nie mają dostępu do gazu, są pozbawione kanalizacji czy nie ma do nich dojazdu drogą asfaltową. Zwykle taka działka powstaje na skutek zmiany planu zagospodarowania przestrzennego i dzielenia dużych pól na parcele budowlane – tłumaczy Marcin Drogomirecki z serwisu Domy.pl.

Ceny maleją również wraz ze wzrostem odległości od Warszawy. Niemały wpływ na stawki ma również moda na konkretne miejscowości.

Obniżki na sprzedawcach wymusza również dekoniunktura na rynku. Zdaniem przedstawicieli Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie, choć ceny ofertowe za ziemię w ciągu roku uległy niewielkim spadkom, to stawki transakcyjne mogą się okazać dodatkowo niższe o 10–15 proc.

Podaż ziemi pod budownictwo jednorodzinne na Mazowszu, zdaniem pośredników i analityków, raczej jest stała.  Np. w serwisie Szybko.pl w sprzedaży znajduje się ok. 8 tys. gruntów budowlanych o powierzchni do 1 tys. mkw.

– Jednak ze względu na mniejszą ilość transakcji na tym rynku w ostatnich latach liczba oferowanych działek budowlanych jest dziś większa niż przed rokiem 2009 czy 2010 – uważa Kuba Karliński z Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie.

Według Adama Bronisza, właściciela agencji BB Nieruchomości, największy wybór małych działek pod zabudowę jednorodzinną znajduje się w pasie ok. 30–40 km od Warszawy. Nie ma znaczenia, z której strony stolicy. – Grunty te kosztują ok. 100 tys. zł, czyli 100 zł za mkw. Warszawiacy szukają najczęściej ofert w przedziale 100–200 tys. zł, chcąc wybudować mały dom o powierzchni 60–120 mkw., by całość kosztowała ich co najwyżej 400 tys. zł – mówi Adam Bronisz.

Działki bliżej Warszawy są droższe i większe. Kosztują średnio 300–400 tys. zł za tysiąc metrów.

Sporo ofert, zdaniem Marty Kosińskiej z Szybko.pl, pochodzi z Pruszkowa, gdzie średnia cena sięga aż 760 zł za mkw. Również dość bogatą ofertę znajdziemy w Łomiankach. Tam jest taniej niż rok temu – dziś cena wywoławcza to 525 zł za mkw., podczas gdy wcześniej – 650 zł za mkw.

– Zdecydowanie taniej jest natomiast po prawej stronie Wisły. W Radzyminie średnia stawka za mkw. działki budowlanej to 250 zł, a w Zielonce – 400 zł – wylicza Marta Kosińska.

Wiele działek czeka na nabywców od kilku lat, a ich właściciele zbytnio przywiązali się do cen z 2007 r. i nie bardzo chcą przyjąć do wiadomości, że warunki rynkowe zmieniły się.

– Warto jednak wiedzieć, że dobrze przygotowane, foremne, atrakcyjne działki z mediami oraz w rozsądnych cenach sprzedają się niezależnie od koniunktury – zapewnia Kuba Karliński. – Sama sprzedaż może natomiast trwać znacznie dłużej, bo kupujący oglądają wiele nieruchomości przed podjęciem decyzji o transakcji. To sytuacja zupełnie odmienna od tej z 2007 r., kiedy często decyzje o zakupie były podejmowane w trakcie pierwszej wizyty na działce – dodaje Kuba Karliński.

Zdaniem przedstawicieli Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie kupno działki budowlanej pod kątem inwestycyjnym ma dziś jak najbardziej rację bytu.

– Po pierwsze ceny gruntów spadły i jest to znakomity moment na zakup ziemi. To zdecydowanie lepszy czas niż 2007 rok, kiedy przy dużo wyższych cenach wiele osób kupowało działki inwestycyjnie – tłumaczy Hubert Telecki z Wealth Solutions – Inwestycje Ziemskie. – Kupować należy teraz, a nie jak ceny zaczną rosnąć i podaż ponownie się zmniejszy. Ponadto niedawno oddane do użytku drogi (autostrady i drogi ekspresowe), jak również drogi w budowie powodują, że tereny do niedawna stosunkowo tanie, a położone niedaleko wjazdów na te drogi, mają dużo wyższy potencjał wzrostu ceny niż średnia rynkowa – uważa Telecki.

Najtańsze oferty działek budowlanych

Wągrodno

, pow. piaseczyński, pow.: 1 tys. mkw., cena mkw.: 75 zł, cena całości:

75 tys. zł

Cupel,

pow. legionowski, pow.: 1 tys. mkw., cena mkw.: 60 zł, cena całości: 60 tys. zł

Świniotop

, pow. wyszkowski, pow.: 1 tys. mkw., cena mkw.: 40 zł, cena całości: 40 tys. zł

Sierpc

, pow.: 964 mkw., cena mkw.: 47 zł, cena całości: 45,3 tys. zł

Łochów

, pow. węgrowski, pow.: 1 tys. mkw., cena mkw.: 48 zł, cena całości: 48 tys. zł

okolice Mławy, pow.: 781 mkw., cena mkw.: 35 zł, cena całości: 27,3 tys. zł