W stolicy coraz trudniej o tanie dwa pokoje w ukończonych budynkach. Podczas gdy rok temu odsetek takich lokali  w cenie do 300 tys. zł przekraczał 14 proc. podaży oddanych „dwójek", dziś wynosi ok. 12 proc. Co więcej, cała pula lokali dwupokojowych w zrealizowanych projektach drastycznie skurczyła się w ciągu roku. Według serwisu Tabelaofert.pl dziś oferty te stanowią 10 proc. całej podaży na rynku pierwotnym, gdy rok temu było to 20 proc.

Mniej upustów

W najbliższych miesiącach sporo lokali dwupokojowych zostanie oddanych do użytku.– Kolejne 10 proc. całej oferty nowych lokali w Warszawie stanowią dwa pokoje z inwestycji, które będą oddawane w drugim półroczu 2013 r. A w samym serwisie Tabelaofert.pl do wzięcia jest obecnie ok. 900 takich „M" – wylicza Anna Papiernik, analityk z redNet Property Group.

67 gotowych lokali 2-pokojowych jest do kupienia łącznie w Wawrze, Wesołej i na Pradze-Południe – podaje RynekPierwotny.com

Tymczasem Jarosław Jędrzyński analityk z portalu RynekPierwotny.com przekonuje, że choć klienci będą w tym roku mieli jeszcze duży wybór ofert, to z czasem coraz trudniej będzie o istotne upusty i promocje. – W końcu ceny zaczną powoli wzrastać. Dojdzie do tego prawdopodobnie jeszcze przed końcem 2013 r. – prognozuje Jędrzyński.

Natomiast średnia cena gotowych dwóch pokoi na stołecznym rynku jest dość wysoka. Wynosi ok. 444 tys. zł (ok. 7,8 tys. zł za mkw.) – szacują analitycy redNet Property Group. Najdroższe propozycje pojawiają się na Mokotowie i w Śródmieściu, gdzie przeciętna stawka mkw. przekracza 10 tys. zł. Dość drogo jest również na Żoliborzu i Ochocie – ponad 9 tys. zł za mkw.

W tanich dzielnicach, jak Białołęka czy Wesoła, przeciętna stawka za mkw. dwupokojowego lokum w oddanym budynku wynosi ok. 6 tys. zł.

Biorąc pod uwagę całą sumę za lokal, najtańsze propozycje czekają na klientów również na Białołęce, w Wesołej oraz na Pradze-Południe. Np. na takich osiedlach jak: Klasyków, Regaty, Derby czy Aluzyjna Park (Białołęka) można kupić gotowe do zamieszkania „dwójki" do 40 mkw. za 220–250 tys. zł – podaje RynekPierwotny.com.

Popyt na tańsze „M"

Najwięcej gotowych dwóch pokoi  jest do wzięcia na Białołęce,  a bardzo mało w Śródmieściu. Spora podaż  na Białołęce to nie tylko efekt dużej liczby inwestycji.

– Z dala od centrum, gdzie mieszkania są tańsze, ofert szukają często rodziny z dziećmi, które chętnie kupują trzy- i czteropokojowe „M"  w cenie dwupokojowego na Mokotowie. Z kolei w Śródmieściu najszybciej wyprzedają się małe mieszkania, czyli kawalerki i dwa pokoje, gdyż są najtańsze – tłumaczy Anna Papiernik.

Najmniej gotowych „dwójek" znajdziemy w Wesołej, gdzie dziś na klientów czeka zaledwie dziewięć ofert. – Jest to bowiem lokalizacja głównie pod budownictwo jednorodzinne, a bloki są tylko uzupełnieniem – wyjaśnia Jarosław Jędrzyński. Dodaje, że w ofercie gotowych mieszkań pozostają więc większe „dwójki", głównie z budynków o podwyższonym standardzie.

Jak zauważa Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej w spółce Robyg, klienci wolą – od gotowych lokali – oferty w planowanych inwestycjach, gdyż mają większy wybór.

– Najatrakcyjniejsze mieszkania, ze względu na rozkład, metraż, piętro i nasłonecznienie, sprzedają się pierwsze. A wśród rodzin największą popularnością cieszą się m.in. dwa pokoje do 50 mkw. Single przeważnie pytają o lokale o powierzchni 30–45 mkw. – twierdzi Oscar Kazanelson. Robyg we wszystkich ukończonych etapach osiedli ma w sprzedaży tylko kilkanaście „dwójek", m.in. w Wilanowie, w Nowej Rezydencji Królowej Marysieńki. Tu lokale o powierzchni 40,8–55,5 mkw. kosztują min. 5,1 tys. zł za mkw. Na Żoliborzu, w IV etapie City Apartments, za dwa pokoje o pow. 43–47 mkw. trzeba zapłacić  min. 6,4 tys. zł za mkw.

Lepiej na gotowe

Według przedstawicieli J.W. Construction Holding gotowy lokal przyciąga jak magnes.

– Nabywcy nie muszą  wynajmować mieszkania do czasu wybudowania osiedla, a spłata kredytu odbywa się  równolegle z zamieszkaniem, nie kilka lat wcześniej. Nasi klienci kupują najchętniej lokale do 40 mkw., nie droższe niż 250 tys. zł. Część osób preferuje oferty na wyższych piętrach z uwagi na widok z okien. Nie brakuje też chętnych do zamieszkania na parterze, gdzie mieszkania są zwykle nieco tańsze – opowiada Małgorzata Ostrowska, dyrektor sprzedaży w J.W. Construction Holding. Najtańsze propozycje tego dewelopera to dwa pokoje (36 mkw. ) za 225 tys. zł na osiedlu Zielona Dolina na Białołęce.

Natomiast Dolcan proponuje lokale o powierzchni 37 mkw. za niecałe 240 tys. zł na  Osiedlu Tęczowym we Włochach. Przedstawiciele tej spółki przekonują, że gotowe „dwójki" wzbudzają sporo zainteresowania.

– Ten trend obserwujemy zresztą nie tylko w przypadku lokali z dwoma pokojami, ale wszystkich innych mieszkań, apartamentów i domów. Ceny mogą być atrakcyjne nie tylko na etapie rozpoczęcia budowy, lecz także później, np. w ramach promocji – zapewnia Robert Ziółek, dyrektor generalny firmy Dolcan.

Z kolei Budimex Nieruchomości ma w ofercie kilka lokali dwupokojowych na osiedlu Gocławska na Pradze-Południe, o powierzchni 49–59 mkw., za 334,7–392 tys. zł. Są to jednak lokale  niemal gotowe, bo na tym osiedlu, toczą się jeszcze prace wykończeniowe.