Duża podaż apartamentów w stolicy

Stołeczny rynek mieszkań powiększy się w tym roku o niemal 800 luksusowych apartamentów w 13 inwestycjach.

Publikacja: 06.08.2013 18:06

– Większość, czyli 451 apartamentów w siedmiu projektach, została ukończona w pierwszej połowie 2013 r. Pozostałe będą przekazywane w III i IV kwartale br. – podaje Anna Papiernik z redNet Property Group.

W niektórych osiedlach deweloperzy już zakończyli sprzedaż, w innych na kupców czekają wszystkie oferty.

– W większości inwestycji odsetek sprzedanych lokali nie przekracza 40 proc. Tempo sprzedaży apartamentów wzrasta zwykle dopiero po ukończeniu inwestycji – wyjaśnia Anna Papiernik.

Dodaje, że całkowicie udało się sprzedać deweloperom dwie kameralne inwestycje liczące cztery (Mokotowska 40) oraz 24 apartamenty (Apartamenty Śródmiejskie).

Ceny apartamentów oddawanych do użytku w tym roku wynoszą 10–25 tys. zł za mkw. – podaje redNet Property Group. Stawki te niewiele się zmieniły w ciągu roku.

Z kolei według wyliczeń serwisu RynekPierwotny.com średnia cena mkw. apartamentu, bez względu na etap realizacji, wynosiła w 2012 r. 16,9 tys. zł, a dziś  – 18,7 tys. zł.

– To nie znaczy, że luksusowe lokale drożeją. Po prostu na rynek trafiły mieszkania w lepszych lokalizacjach, o wyższym standardzie – tłumaczy Jarosław Jędrzyński z serwisu RynekPierwotny.com.

Jednocześnie podaż nowych apartamentów w stolicy powoli spada. Pod koniec czerwca 2011 r. w ofercie znajdowały się ponad 2 tys. takich lokali (nie wliczając Złotej), obecnie do wzięcia jest mniej niż 1,3 tys. lokali. Najwięcej jest ich na Mokotowie i Śródmieściu.

– Wiele spółek wstrzymuje się z rozpoczęciem luksusowych projektów. Tylko część inwestorów zaczyna stawiać nowe, zwykle kameralne osiedla. W najbliższej przyszłości oferta z wyższej półki raczej się nie powiększy – tłumaczy Anna Papiernik.

Tymczasem zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego deweloperzy specjalizujący się w drogich projektach nie będą ograniczać oferty.

– Rentowność w tym przypadku jest znacznie wyższa niż przy inwestycjach popularnych – przekonuje Jędrzyński.

Na przełomie 2013 i 2014 r. gotowe będą dwie flagowe inwestycje z najwyższej półki – Złota 44 (54 piętra) przy ul. Złotej i Cosmopolitan (44 piętra) przy ul. Twardej.

Wieże rosną niemal po sąsiedzku. I choć startowały w różnym czasie (Złota w 2008 r., a Cosmopolitan w 2010 r.), deweloper Cosmopolitana już ogłosił zamknięcie stanu surowego, a w Złotej stanie się to lada dzień.

W obu wieżach mieści się ponad 0,5 tys. lokali. Ile kosztują? Deweloper Złotej Orco Property Group nie chce ujawniać nowych cen do września br., czyli do czasu wznowienia sprzedaży mieszkań wstrzymanej jesienią 2012 r. – Zamierzamy podnieść stawki – mówi Alicja Kościesza z Orco Property Group. W ubiegłym roku ceny wynosiły 18–24 tys. zł za mkw., a najdroższy lokal – penthause w szpicy budynku, mierzący ponad 370 mkw. – był  wyceniany na 20 mln zł. Cosmopolitan ma dostać pozwolenie na użytkowanie jeszcze w tym roku. Deweloper Tacit Development nie zamierza podnosić cen. Minimalne stawki wynoszą 22 tys. zł, a średnie – 24 tys. zł za mkw. – Większość najdroższych ofert zostało już sprzedanych lub zarezerwowanych – zapewniają przedstawiciele dewelopera.     —Dorota Kaczyńska

– Większość, czyli 451 apartamentów w siedmiu projektach, została ukończona w pierwszej połowie 2013 r. Pozostałe będą przekazywane w III i IV kwartale br. – podaje Anna Papiernik z redNet Property Group.

W niektórych osiedlach deweloperzy już zakończyli sprzedaż, w innych na kupców czekają wszystkie oferty.

Pozostało 90% artykułu
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Nieruchomości
MLP Rzeszów na starcie. Inwestycja typu greenfield