– Jednak wybór ofert do 300 tys. zł w centrum nie jest zbyt duży. Znajdziemy dziś tu zaledwie kilkadziesiąt mieszkań, tym trudniej więc o coś ciekawego.  Z uwagi na duże zainteresowanie lokalami blisko centrum podaż najtańszych propozycji nie zwiększa się. Są na nie nabywcy, często inwestorzy kupujący pod wynajem – wyjaśnia Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

Natomiast w innej, popularnej wśród klientów warszawskiej dzielnicy, czyli na Mokotowie, najtańsza „dwójka" według Szybko.pl kosztuje 219 tys. zł. Na tyle sprzedawca wycenił  32-metrowe lokum przy ul. Batumi (6,8 tys. zł za mkw.).

– Nasi klienci chętnie wybierają Ursynów, Mokotów, Wolę, Pragę-Południe, ale też Białołękę, która ma najkorzystniejszą relację ceny do jakości. Zwykle nabywcy poszukują „dwójek" do ok. 40 mkw., lecz jeśli pojawią się oferty o większym metrażu za niewiele wyższą cenę, również są brane pod uwagę – opowiada Marcin Jańczuk. Zaznacza, że dwa pokoje sprzedają się  najszybciej, dlatego lepiej nie przeciągać podjęcia decyzji w nieskończoność, bo w międzyczasie nieruchomość kupi ktoś inny.

Z drugiej strony podaż dwupokojowych lokali jest spora. Według Szybko.pl zajmują one niemal 40 proc. całej puli ofert z drugiej ręki na stołecznym rynku.  – Jeśli ktoś długo poszukuje takiego lokalu i twierdzi, że ma problemy ze znalezieniem właściwego, to albo ma zbyt wygórowane wymagania, albo budżet niedostosowany do realiów rynkowych – tłumaczy Jańczuk.

W pierwszym kwartale przyszłego roku popyt na lokale może się zmniejszyć. „Dwójkom" na rynku wtórnym dodatkowo może zaszkodzić program Mieszkanie dla Młodych (MdM). – To nowe dwa pokoje będą najczęściej kupowanymi lokalami w ramach programu MdM. Co prawda w Warszawie nie będzie łatwo znaleźć oferty spełniające kryteria cenowe stawiane przez MdM, ale w tych dzielnicach, gdzie pojawią się takie oferty, czyli prawdopodobnie na Białołęce, w Wawrze, Ursusie i Wesołej, może dojść do poważnego ograniczenia popytu na rynku wtórnym i spadku cen – prognozuje Marta Kosińska.

—Dorota Kaczyńska