Szczecin? - na metr mieszkania pod miastem wystarczą już 2 tys. zł

? ?Szczeciński rynek nieruchomości wyróżnia się na tle innych dużych miast pod kilkoma względami.

? ?Z jednej strony – bliskość morza i dostęp do portu. Z drugiej – jedno z największych jezior w granicach administracyjnych. Mimo takich atutów miasta szczeciński rynek nieruchomości w ostatnich latach znacznie częściej notował spadki niż zwyżki. Spadki te były mniej dynamiczne niż w wielu innych ośrodkach, co czyni Szczecin bardziej stabilnym i przewidywalnym rynkiem.

? ?Według oficjalnych danych w 2012 r. sprzedano w Szczecinie prawie 2,8 tys. mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym (bez spółdzielczych), co oznacza wzrost o prawie 15 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem.

59 deweloperów działało w Szczecinie na koniec 2012 r.

? ?Głównym kryterium decydującym o zakupie mieszkania pozostaje cena. Średniej wielkości kawalerka w Szczecinie to wydatek rzędu 120–150 tys. zł, za dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45 mkw. zapłacimy ?ok. 200 tys. zł, a na trzy pokoje trzeba przygotować ?ok. 250–270 tys. zł.

? ?To oczywiście przeciętne ceny. Ze względu na lokalizację oraz standard wykończenia zróżnicowanie stawek za mkw. jest w Szczecinie bardzo duże. Pod miastem można kupić metr mieszkania za 2–2,5 tys. zł. W najbardziej prestiżowych lokalizacjach ceny dochodzą do 8–9 tys. zł za mkw.

? ?Ceny są bardziej stabilne w tych miejscach, które bez względu na koniunkturę cieszą się zainteresowaniem inwestorów. Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w 2012 r. w najbardziej atrakcyjnej, zachodniej części miasta ceny spadły o 3 proc., podczas gdy w innych miejscach obniżki wyniosły nawet kilkanaście procent.

? ?W związku z relatywnie niewielką gęstością zaludnienia w Szczecinie nie brakuje chętnych na zakup działki i budowę domu, a średnie powierzchnie mieszkań są większe o kilka metrów niż w innych miastach.

? ?Oprócz Śródmieścia (ta zasada obowiązuje w większości miast) najatrakcyjniejszymi osiedlami są posiadające niską zabudowę Pogodno i Osów (szczególną uwagę zwraca Pogodno, gdzie dominują wolno stojące domy z okresu poniemieckiego). Deweloperzy najwięcej budują na północy i zachodzie miasta (Bukowo, Gumieńce i Warszewo). Mniejszym prestiżem cieszą się Gocław i Niebuszewo, osiedla zabudowane przedwojennymi kamienicami, z wysokim poziomem bezrobocia i niskim średnim dochodem mieszkańców. Warto jednak zauważyć, że wiele się w mieście zmienia, np. na Niebuszewie powstają nowe inwestycje.

? ?Najwięcej mieszkań w ofercie deweloperów to nieruchomości o powierzchni od 40 ?do 60 mkw. Stanowią one już prawie połowę oferty. ?W okresie boomu lat 2006–2008 było ich ok. 30 proc. Przeważały mieszkania 60–80-metrowe.

? ?Najwyższe ceny obowiązują w dzielnicach centralnych. Najtaniej można kupić nieruchomość we wschodniej części miasta, która jest relatywnie mocno oddalona od centrum. Mimo rosnącej aktywności deweloperów, ?w 2012 r. na szczecińskim rynku działało 59 firm, podczas gdy w 2010 ?i 2011 r. było ich 45.