W ostatnim miesiącu w dzielnicach Warszawy doszło do marginalnych zmian stawek. Na Bielanach, Targówku i w Wawrze miały miejsce lekkie, jednoprocentowe spadki. Z kolei na Żoliborzu był 3-proc. skok – do prawie 9,4 tys. zł za mkw.

– Stawka ta nie wzrosła dlatego, że nagle Żoliborz zaczęli oblegać klienci.

Po prostu na sprzedaż w ubiegłym miesiącu trafiło więcej droższych lokali, a mniej tych z najtańszego segmentu – wyjaśnia Marcin Drogomirecki, analityk z serwisu Domy.pl.

Podaż mieszkań używanych w całej Warszawie utrzymuje się na stałym poziomie. W lutym br. na rynek trafiło najwięcej lokali trzypokojowych (36,6 proc. wszystkich ofert). Podobny odsetek stanowiły „dwójki"– ok. 35,6 proc. całej puli.

– Co 10. ofertą wprowadzaną ostatnio na rynek była kawalerka. Z kolei mieszkania czteropokojowe i większe stanowiły w lutym br. 17,7 proc. podaży – szacuje Marcin Drogomirecki.

Według serwisu Domy.pl,  sprzedawcy za kawalerki żądali przeciętnie ok. 270 tys. zł, a za dwa pokoje – 415 tys. zł. Ofertowe stawki  za „trójki" wynosiły aż 600 tys. zł, a za „czwórki" nawet 880 tys. zł (chodziło o apartamenty).

– To jednak w dużej mierze ceny ustalane na wysondowanie rynku. Po pewnym czasie, w efekcie braku zainteresowania ze strony kupujących, właściciele rewidują swoje oczekiwania i obniżają stawki – tłumaczy Drogomirecki.