Klienci kupują większe lokale w Wilanowie

Wilanów przyciąga dziś klientów dużą liczbą nowych inwestycji w dobrym standardzie oraz ceną, która na wielu osiedlach jest nawet poniżej średniej warszawskiej.

– Ze względu na dużą podaż ciekawych, nowych projektów kupujący się nie spieszą, jeśli oczywiście nie muszą się szybko przeprowadzić. Jednocześnie w Wilanowie praktycznie nie ma ofert spełniających kryteria programu „Mieszkanie dla młodych", a więc do 5,8 tys. zł za mkw. – zaznacza Waldemar Oleksiak z agencji Emmerson Realty.

Z drugiej strony oferta lokali dwu- i trzypokojowych nie jest zbyt duża w tej lokalizacji. Według szacunków Emmerson Realty zarówno nowe, jak i używane „dwójki" i „trójki" zajmują w Wilanowie niespełna 10 proc. całej warszawskiej oferty podobnych mieszkań.

– W całej dzielnicy mediana ceny nowych dwóch pokoi o powierzchni ok. 50 mkw. wynosi ok. 7,4 tys. zł za mkw. Z kolei trzy pokoje z drugiej ręki, o powierzchni ok. 70 mkw.,  kosztują przeciętnie ok. 8,6 tys. zł za mkw. – wylicza Waldemar Oleksiak.

Najtańsze lokale, według Małgorzaty Czerwińskiej, właścicielki biura Trend & Home Nieruchomości, są do kupienia w rejonie Wilanowa Zawad.

– Ze względu na dużą odległość od centrum miasta, słabą komunikację miejską i infrastrukturę mieszkania na rynku wtórnym kosztują tu, w zależności od standardu, od 6 do 7,5 tys. zł za mkw. – podaje Małgorzata Czerwińska.

Miasteczko Wilanów ma zdecydowanie lepszą infrastrukturę i komunikację miejską.

– Niestety, wiele bloków powstających blisko siebie spowodowało, że teren Miasteczka Wilanów stał się pospolity – zauważa Czerwińska.

Mimo to ceny ofertowe mieszkań z drugiej ręki są tam nadal dużo wyższe niż w wielu innych częściach Wilanowa.

Jak wyliczają przedstawiciele biura RE/MAX TOP, używane M kosztują  tam najczęściej 8,8–9,8 tys. zł za mkw.

– Stawki zależą przede wszystkim od standardu wykończenia. A wiele lokali na osiedlach Miasteczka zostało wykończonych materiałami o wysokiej jakości. Dodatkowo wyposażono je w trwałe zabudowy i urządzenia, które pozostaną do użytku dla nowych właścicieli – opowiada Agata Stradomska, menedżer biura RE/MAX TOP.

Według danych RE/MAX TOP najtańsze używane dwupokojowe mieszkanie w tej lokalizacji można kupić za ok. 369 tys. zł. W grę wchodzi lokal o powierzchni 49 mkw. znajdujący się na parterze.

Z kolei na rynku pierwotnym deweloperzy budujący w Miasteczku Wilanów proponują lokale dwu- i trzypokojowe za 6,2–7 tys. zł za mkw. Najtańsze kosztują ok. 5,9 tys. zł za mkw., czyli niemal tyle, ile wynosi limit MdM. Np. za 35-metrową „dwójkę" od dewelopera zapłacimy już ok. 235 tys. zł.

– Ceny mieszkań z drugiej ręki w Miasteczku Wilanów nadal są zdecydowanie wyższe niż nowych. Po pierwsze, obecnie deweloperzy oferują do sprzedaży mniejsze mieszkania niż kilka lat temu. A po drugie, lokale używane są sprzedawane na ogół jako w pełni wykończone i wyposażone, w przeciwieństwie do deweloperskich, które wymagają dodatkowych nakładów finansowych na ich wykończenie. Koszt wykończenia wyniesie dodatkowo 1–3 tys. zł za mkw. w zależności od wizji właściciela lokalu – opowiada Agata Stradomska.

Ponadto, jak zauważa Małgorzata Czerwińska, w tym regionie widać nadpodaż lokali, deweloperzy muszą więc proponować atrakcyjne stawki.

Klienci najczęściej szukają w Miasteczku Wilanów trzy– czteropokojowego lokum.

– Za drogi dla nich jest tzw. stary Wilanów, gdzie dominuje niska kameralna zabudowa,  a apartamentowce liczą maksymalnie po kilkanaście lokali. Wykończone kosztują co najmniej 8 tys. zł za mkw.  – mówi Małgorzata Czerwińska. – Z kolei Zawady są  za daleko. Pozostaje więc Miasteczko Wilanów, z którego dziś już można dość szybko i sprawnie dojechać do centrum miasta komunikacją miejską – dodaje pośredniczka.

Osoby zainteresowane „trójkami" czy „czwórkami" w Miasteczku mogą wydać do 700 tys. zł za jak największy metraż.

– Koncentrują się na lokalach, do których można się od razu wprowadzić. Ważne jest dla nich także miejsce postojowe pod budynkiem – tłumaczy Małgorzata Czerwińska.

—Dorota Kaczyńska

Oferty mieszkań w Miasteczku Wilanów

Nowe oraz używane dwu- i trzypokojowe lokale do kupienia:

? ul. A. Branickiego, dwa pokoje, pow.: 44 mkw., piętro: 1, ?rok budowy: 2013, cena mkw.: 8,2 tys. zł, cena całości: 360 tys. zł.

? ul. Sarmacka, dwa pokoje, pow.: 51 mkw., piętro: 2, rok budowy:  2013, cena mkw.: 7,4 tys. zł, cena całości: 375,2 tys. zł.

? ul. Hlonda, trzy pokoje, pow.: 56 mkw., parter, rok budowy: 2014, cena mkw.: 9 tys. zł, cena całości: 507,6 tys. zł.

? ul. Sarmacka, trzy pokoje, pow.: 69 mkw., piętro: 2, ?rok budowy: 2013, cena mkw.: 7 tys. zł, cena całości: 479,5 tys. zł.

? al. Rzeczypospolitej, dwa pokoje, pow.: 58 mkw., piętro: 2, ?rok budowy: 2011, cena mkw.: 9,7 tys. zł, cena całości: 565 tys. zł.

? ul. Hlonda, trzy pokoje, pow.: 62 mkw., piętro: 3, rok budowy: 2013, cena mkw.: 9,9 tys. zł, cena całości: 610 tys. zł.