Gdzie firmy wynajmują najchętniej magazyny

– Po rekordowym pod względem popytu na hale 2013 r., rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce nie traci rozpędu. W pierwszym kwartale 2014 r. zostało wynajętych – zarówno w ramach nowych umów, jak i przedłużeń dotychczasowych kontraktów – ponad 400 tys. mkw. powierzchni. To najlepsze otwarcie roku od 2008 r. – mówi Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej w firmie doradczej JLL.

Prognozuje, że na koniec 2014 r. deweloperzy mogą liczyć na podpisanie nowych kontraktów na milion mkw. powierzchni. Do tego dojdą jeszcze przedłużane umowy najmu.

Śląsk na czele

Eksperci podkreślają, że spośród wszystkich segmentów rynku nieruchomości komercyjnych magazyny będą miały się w tym roku najlepiej, bo np. w biurach pustostanów będzie przybywać.

Patrick Kurowski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w firmie CBRE w Polsce, zwraca uwagę, że jednym z motorów rozwoju magazynów może być e-handel.

– Polska staje się liderem regionu, jeżeli chodzi o obsługę tego typu przesyłek. Mamy coraz lepszą sieć drogową i jesteśmy bardzo dużym i chłonnym rynkiem – wyjaśnia Patric Kurowski. – Kolejnym czynnikiem wpływającym na wzrost powierzchni wynajmowanych w centrach logistycznych jest postępująca specjalizacja, która prowadzi do oddawania kontroli nad procesami logistycznymi wyspecjalizowanym firmom.

Jak podaje serwis magazyny.pl, największy popyt na hale w pierwszym kwartale tego roku był na Górnym Śląsku. Tam zostało wynajętych łącznie 126 tys. mkw. Eksperci JLL zwracają uwagę na wiele odnowień umów najmu w tym regionie (71 proc.), jak również w okolicach Warszawy (49 proc.). To świadczy o dojrzałości i atrakcyjności tych rynków dla firm już tam obecnych.

W przypadku całkiem nowych kontraktów, na pierwszym miejscu uplasował się region Poznania (74 tys. mkw.). Ożywienie widać też na rynku szczecińskim (21 tys. mkw.)

Największe kontrakty najmu hal w pierwszym kwartale zawarł Carrefour (46 tys.mkw. w Distribution Park Będzin) oraz klient, dla którego firma Goodman wybuduje 40 tys. mkw. hal pod Koninem.

Nowe rynki

W całym kraju w pierwszym kwartale deweloperzy oddali do użytku 245 tys. mkw. nowej powierzchni. Najwięcej powstało w centrum kraju (74 tys. mkw.), w Poznaniu (68 tys. mkw.) i we Wrocławiu (35 tys.mkw.). Inwestorzy odkrywają także nowe rynki.

Piotr Wąs, dyrektor w firmie deweloperskiej PointPark Properties (P3) zwraca uwagę, że systematycznie rozwijają się okolice takich miast, jak Rzeszów, Bydgoszcz, Lublin.

– Rzeszów będzie nowym ważnym punktem na magazynowej mapie Polski ze względu na powstającą autostradę A4 oraz nowy układ drogowy północ-południe. Zaletami regionu są także bliskość wschodniej granicy UE, rozwój handlu detalicznego w okolicy oraz niedroga siła robocza. Czynniki te mogą sprzyjać wynajmowaniu powierzchni magazynowej w tej okolicy – przewiduje Piotr Wąs.