Niska zabudowa, dużo zieleni, dobra lokalizacja, pełna infrastruktura i niezła komunikacja z centrum miasta zatrzymały falę przeceny na Żoliborzu. – Mieszkania w tej dzielnicy sprzedają się dobrze, nawet te za 15 tys. zł za mkw. , o ile oczywiście cena jest adekwatna do standardu i wykończenia, wyposażenia. To efekt małej podaży. W naszej np. bazie używane lokale na Żoliborzu zajmują niewiele ponad 3 proc. całej oferty na rynku wtórnym – opowiada Waldemar Oleksiak z biura Emmerson Realty. Jak dodaje Joanna Lebiedź z agencji Lebiedź Nieruchomości, stawki na Żoliborzu utrzymują się na poziomie porównywalnym z cenami na Starym Mokotowie.
Według serwisu Domy.pl przeciętna cena ofertowa za lokale z drugiej ręki na Żoliborzu wynosi prawie 9,1 tys. zł za mkw. Z niewielkimi wahnięciami w górę lub w dół, praktycznie nie zmienia się od zimy 2012 r. Podbijają ją przede wszystkim ceny dużych lokali o podwyższonym standardzie lub apartamentów, które średnio kosztują ponad 11 tys. zł, podczas gdy ofertowa stawka za kawalerki czy „dwójki" oscyluje na poziomie 8,7 tys. zł za mkw., a za „trójki" – ok. 9, 1 tys. zł za mkw. Tymczasem średnie ceny transakcyjne, jak wyliczają przedstawiciele agencji Metrohouse, w ciągu 2013 r. wzrosły w tej dzielnicy o 10 proc. – do ok. 7,8 tys. zł za mkw.
– Nie należy jednak przywiązywać dużej wagi do tych statystyk, ponieważ wyliczenia oparte są na niewielkiej liczbie transakcji – zauważa Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse. Dodaje, że dużo klientów pyta o lokale na Żoliborzu, ale ze względu na skromną podaż, w końcu biorą pod uwagę inne dzielnice – np. Bielany. Tymczasem według wyliczeń Waldemara Oleksiaka, mediana cen na Żoliborzu wynosi niemal 11 tys. zł za mkw. Najtańsze lokale kosztują ok. 190 tys. zł i są to niewielkie, 20-metrowe kawalerki.
– Dwa pokoje o powierzchni 34–37 mkw., z lat 60. i 70., można już kupić za ok. 230– 250 tys. zł, a na „trójkę" trzeba mieć ponad 300 tys. zł – wylicza Marcin Jańczuk.
Zdaniem Joanny Lebiedź ceny najbardziej trzymają oferty z przedwojennych kamienic. – W tych budynkach ostatnio można znaleźć niewielkie mieszkania, 45 mkw., już za ok. 320 tys. zł. Oczywiście w czasach boomu podobne oferty sprzedawały się praktycznie za dwukrotność tej kwoty – zaznacza pośredniczka.
