Za ile nowe dwa pokoje

- Hitem sprzedażowym na rynku deweloperskim były dotąd dwa pokoje na 40 mkw. Zapotrzebowanie na takie lokale spadło - mówi Kamil Niedźwiedzki, ekspert portalu Dompress.pl.

Co proponują deweloperzy? Np. firma Robyg w każdej swojej inwestycji oferuje tzw. małe dwójki. Ich metraż zaczyna się od 36 mkw. i rośnie do 55 mkw. Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej spółki Robyg przyznaje, że najszybciej spośród lokali dwupokojowych sprzedają się te ok. o powierzchni 40 mkw. I to właśnie takich mieszkań w swoim portfolio Robyg ma najwięcej.

- Na osiedlach Robyga warszawskim Wilanowie na Osiedlu Królewskim i na Bemowie w Young City ceny zaczynają się od 6126 zł za mkw. Na Bemowie dwa pokoje - 39,8 mkw. - z komórką lokatorską i parkingiem są wzięcia już od 230 tys. zł. Z kolei w inwestycji City Apartments na stołecznym Żoliborzu dwójki można nabyć od 7170 zł za mkw. - wymienia Kamil Niedźwiedzki.

W Gdańsku w Lawendowych Wzgórzach mieszkania z dwoma pokojami Robyg oferuje w cenie 4250 zł za mkw. W Słonecznej Morenie stawki zaczynają się od 4950 zł za mkw., a na osiedlu Albatross Towers - od 5400 zł za mkw. Dodatkowo w gdańskich inwestycjach Robyg oferuje specjalną obniżkę, dzięki czemu mieszkania są od 8 tys. do 10 tys. tańsze.

Także większości inwestycji Dom Development także można kupić mieszkania dwupokojowe do 40 mkw. Radosław Bieliński, rzecznik prasowy Dom Development informuje, że lokale o tej powierzchni zawsze projektowane są w inwestycjach firmy z segmentu popularnego.

- W warszawskich projektach Dom Development dostępne są m.in. na osiedlu Derby w cenie od 6550 zł za mkw., Apartamenty Saska Nad Jeziorem - od 8900 zł za mkw. i w inwestycji Wilno II - od 6530 zł za mkw. - mówi Kamil Niedźwiedzki.

Dolcan

oferuje dwupokojowe mieszkania o metrażu od 36,5 mkw. w stołecznym Miasteczku Rubikon. - Takie mieszkania będziemy oferować już w czerwcu także w II etapie naszej flagowej inwestycji Ogrody Ochota przy al. Krakowskiej. "Dwójki" będą miały już od 34,96 mkw. Tego typu lokale będą z pewnością w najbliższym czasie stanowiły znaczny procent we wprowadzanej przez nas ofercie - zapowiada Anna Sitnik, dyrektor działu sprzedaży w firmie Dolcan.

Według Anny Sitnik, popyt na tego rodzaju produkt jest w dalszym ciągu bardzo duży, tym bardziej że niewielkich dwójek można szukać tylko w nowo rozpoczynanych inwestycjach. Zaznacza jednak, że nie w przypadku każdego projektu małe dwa pokoje sprzedają się najszybciej.

Dodaje, że na osiedlach oddalonych od centrum miasta, w których cena za mkw. jest niższa, a charakter inwestycji przyciąga raczej rodziny z dziećmi, najczęściej wybierane są niewielkie mieszkania trzypokojowe.

Mirosław Kujawski, wiceprezes LC Corp potwierdza te opinię. Udział tego rodzaju mieszkań w poszczególnych inwestycjach firmy jest różny.

- Najwięcej takich lokali można znaleźć w inwestycjach zlokalizowanych w centrach miast lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie, gdzie grono klientów to osoby kupujące z myślą o wynajmie. Zdecydowanie mniejszy udział takich mieszkań znajduje się w projektach oddalonych od centrum, gdzie podstawową grupą klientów są rodziny, szukające większych mieszkań. W tych inwestycjach dominują mieszkania trzy pokojowe - wyjaśnia Mirosław Kujawski.

Niemal w każdej z inwestycji LC Corp oferuje mieszkania dwa pokojowe o powierzchni około 40 mkw. Ich ceny wahają się od 4150 zł za mkw. w Gdańsku, do 8000 zł za mkw. w Krakowie i Warszawie.

J.W. Construction

w ofercie przedsprzedażowej ma dwupokojowe lokale (o powierzchni od 32 mkw.) w warszawskiej inwestycji Bliska Wola. Kosztują od 6300 zł za mkw.

- Na osiedlu Zielona Dolina w stołecznej Białołęce ceny mieszkań dwupokojowych zaczynają się od 4700 zł za mkw. - informuje Małgorzata Ostrowska, dyrektor sprzedaży i marketingu J.W. Construction. - W promocyjnej ofercie, w inwestycji Villa Campina w podwarszawskim Ożarowie oferujemy dwupokojowe mieszkania od 39 mkw. w kwocie nawet już od 4400 zł za mkw. - dodaje. Nieduże "dwójki" (od 38 mkw) ten deweloper ma też na osiedlu Nowe Tysiąclecie w Katowicach, Oaza Piątkowo w Poznaniu, w gdyńskiej Rezydencji Redłowo i łódzkim projekcie Centrum II.

Dwupokojowe kompaktowe, lokale największym powodzeniem cieszą się też w krakowskich inwestycjach Activ Investment. Ceny lokali zaczynają się od 5600 zł za mkw.

- W katowickich projektach dewelopera, gdzie więcej chętnych jest na kawalerki, dwa pokoje można kupić od 4700 zł za mkw. - podaje Kamil Niedźwiedzki.

Maria Doerre dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Activ Investment przyznaje, że od kilku lat mieszkania dwupokojowe o powierzchni 36 - 42 mkw. stanowią około 25 - 30 proc. oferty firmy.

Budimex Nieruchomości

ma w sprzedaży mieszkania dwupokojowe o powierzchni do 40 m kw. w III etapie poznańskiego osiedla Na Smolnej, gdzie można je kupić od 5400 zł za mkw. W stołecznych osiedlach Budimeksu są jeszcze nieco większe "dwójki" o metrażu 43-46 mkw.

W Warszawie na osiedlu Pod Słońcem II na Bemowie można je kupić za  6200 zł mkw., w Wiślanym Mokotowie przy ul. Bluszczańskiej - w cenie 7200 zł za metr, a w inwestycji Gocławska II na Pradze Południe - za 7000 - 7400 zł za mkw.

Iwona Pasterska, kierownik działu sprzedaży w Budimex Nieruchomości uważa, że popyt na mieszkania dwupokojowe wciąż jest wysoki, a największym zainteresowaniem nadal cieszą się mniejsze metraże tych mieszkań. Klienci mniej chętnie kupują dwa pokoje mające 52 mkw. i większej.

Klienci Atal zainteresowani są najbardziej mieszkaniami dwupokojowymi o metrażu 40 - 45 mkw. i trzypokojowymi 55 - 65 mkw.

- Zauważamy rosnące zainteresowanie lokalami większymi, trzy-, a nawet czteropokojowymi - twierdzi Ewelina Juroszek, dyrektor ds. sprzedaży w Atal. W nowych projektach deweloper zamierza zwiększyć udział mieszkań 3-pokojowych i 4-pokojowych od 80 do 100 mkw.

Obecnie mieszkania dwupokojowe Atal sprzedaje w przedziale cenowym od 4 700 zł za mkw. w inwestycji Nowe Polesie w Łodzi, do 8 700 zł za mkw. w projekcie Nadwiślańska 11, obok Bulwarów Wiślanych w Krakowie.

- Tylko we wrocławskich i krakowskich inwestycjach Atala poszukiwane są 40-metrowe lokale dwupokojowe. W Warszawie, Łodzi i Katowicach chętniej wybierane są większe mieszkania - dodaje Kamil Niedźwiedzki.

Dwa pokoje do 40 mkw. niezmiennie cieszą się zainteresowaniem wśród klientów Ronson Development. Popularność tego typu lokali potwierdza fakt, że nie są one dostępne w ukończonych projektach Ronsona, ale wyłącznie w inwestycjach w trakcie budowy.

- Można je kupić na osiedlu Sakura IV na warszawskim Mokotowie, czy w drugim etapie osiedla Młody Grunwald w Poznaniu - podaje Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development.

"Dwójki" w warszawskich inwestycjach dewelopera na osiedlach Sakura, Verdis i Espresso. Wystawione są na sprzedaż w cenie 7-8 tys. zł za mkw.W Poznaniu na osiedlu Młody Grunwald II można kosztują 5907 zł za mkw.

W inwestycjach Atlas Estates mieszkania dwupokojowe o niewielkim metrażu również nadal są najbardziej poszukiwane.

Michał Witkowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates, zwraca uwagę, że ciekawą propozycją są również lokale, które dają możliwość zaaranżowania, zarówno jako kawalerkę, jak i mieszkanie z dwoma pomieszczeniami.