Niecałe 6,5 tys. zł za mkw. – tyle wynosi ofertowa stawka za dwa pokoje z drugiej ręki na Białołęce. Jeszcze taniej „dwójkę" kupimy w Rembertowie – za ok. 6,3 tys. zł za mkw., oraz w Wesołej, przeciętnie 6,2 tys. zł za mkw.

– Wesoła i Rembertów nie cieszą się zainteresowaniem nabywców mieszkań. Dzielnice te nie są postrzegane jako tereny budownictwa wielorodzinnego – zauważa Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

Jak dodaje Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości, wbrew pozorom nie jest łatwo znaleźć w Wesołej czy Rembertowie małe dwa pokoje za 6 tys. zł za mkw.

Wiele takich lokali oferuje dla odmiany Białołęka, a zwłaszcza osiedle Tarchomin.

Jak zaznacza Marcin Jańczuk, w ostatnich dwóch miesiącach liczba transakcji na rynku wtórnym w tej dzielnicy spadła. Konkurencja ze strony deweloperów oferujących lokale w limitach programu „Mieszkanie dla młodych" jest dość mocna.

– Każdy klient patrzy na transakcję z innej perspektywy. Dla jednych ważna jest dopłata do kredytu, dla innych możliwość zakupu lokum z rynku wtórnego,  gotowego do wprowadzenia bez dodatkowych prac remontowych – tłumaczy Jańczuk.

200 tys. zł kosztują najtańsze używane dwa pokoje na Białołęce – podaje Warszawska Giełda Lokali i Nieruchomości

Edyta Krakowiak dodaje, że rynek wtórny na Białołęce może być konkurencyjny dla pierwotnego, ponieważ nowe mieszkania powstają obecnie obrzeżach tej dzielnicy.

– Lokale na rynku wtórnym są w dość nowych osiedlach, wybudowanych po 2000 r., w dobrych lokalizacjach, np. między ul. Modlińską a Wisłą na osi ul. Światowida bądź też w okolicach Głębockiej i Skarbka z Gór, w dodatku są gotowe do wprowadzenia – dodaje Edyta Krakowiak.

Waldemar Oleksiak z firmy Emmerson Realty zaznacza, że choć poprawia się infrastruktura Białołęki, a także jej komunikacja z centrum miasta, dzielnica ta będzie jeszcze długo zagłębiem tanich mieszkań w Warszawie.

Klienci zdecydowani na Białołękę stawiają na dwa pokoje, ale większe niż przeciętne metraże w stolicy, bo sięgające ok. 48 mkw., w cenie do 280 tys. zł.