Rekordy pod Wawelem

Kraków jest największym rynkiem biurowym poza Warszawą. Łączne zasoby biurowe w stolicy Małopolski sięgnęły 648 tys. mkw. na koniec III kw. 2014 r., a według prognoz mogą przekroczyć 671 tys. mkw. na koniec 2014 r. - podaje międzynarodowa firma doradcza JLL.

Z jej analiz wynika, że w sumie w tym roku zostanie oddane do użytku 105 tys. mkw. biur i będzie to najwyższa nowa podaż w historii krakowskiego rynku. W budowie jest obecnie ponad 106  tys. mkw. Jeśli plany deweloperów nie ulegną zmianie, Kraków wzbogaci się o kolejne 83 tys. mkw. biur w 2015 r. i 93 000 mkw. w 2016 r.

W III kw. oddano do użytku pięć obiektów biurowych, takich jak: Kapelanka 42 bud. A (17 300 mkw.), Enterprise Park II C (13 600 mkw.), Quattro Business Park D (12 200 mkw.), Orange Office Park I (8 100 mkw.) oraz Futuro (1 100 mkw.). W IV kw. rynek wzbogaci się o kolejne projekty - Avia oraz zmodernizowany budynek K1 (zwany „Błękitkiem").

Raj dla centrów usług?

Rafał Oprocha, dyrektor oddziału JLL w Krakowie mówi, że Kraków jest kluczową lokalizacją dla inwestycji z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Według ABSL, międzynarodowe centra usług zatrudniają w stolicy Małopolski ok. 30 600 osób najwięcej wśród polskich miast.

- W Krakowie lokują się nowi inwestorzy, a już działające firmy rozbudowują swoje struktury i prowadzą intensywne działania rekrutacyjne. Dynamiczny rozwój sektora przekłada się na zwiększone zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe, jak również na aktywność deweloperów, którzy nowymi inwestycjami odpowiadają na rosnący popyt. Udział zagranicznych centrów biznesowych w wynajętej powierzchni biurowej w Krakowie sięga 55 a 70 proc. popytu na biura zarejestrowanego w 2013 r. przypadło właśnie na firmy z tej branży - wylicza Rafał Oprocha.

W latach 2012 - 2013 rejestrowano bardzo wysoki poziom popytu netto - na poziomie 80 tys. mkw. rocznie. Warto zauważyć, że popyt netto w okresie I - III kw. 2014 r. przekroczył już tamte wyniki sięgając rekordowych 85 tys.mkw. Z kolei popyt brutto od początku roku wyniósł 107 tys. mkw. - podaje JLL.

Największą umowę najmu w minionym kwartale podpisał AON Hewitt (4 400 mkw., Diamante Plaza, przedłużenie), a największe nowe kontrakty zawarli: poufny najemca (4 200 mkw., Kapelanka 42B), Luxoft Poland (2 900 mkw.) i Google (2 600 mkw.) w Quattro Business Park D oraz Getinge (2 300 mkw., Orange Office Park I).

Prawie nie ma pustostanów

Kraków charakteryzuje najniższy w Polsce poziom pustostanów (6 proc.). Z danych JLL wynika, że wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostanie na tym poziomie jeszcze w I połowie 2015 r.

Obecnie, firmy poszukujące gotowej powierzchni powyżej 3 000 mkw. mogą mieć problem ze znalezieniem odpowiedniego modułu w budynku klasy A. Większość powierzchni niewynajętej przypada bowiem na obiekty klasy B. Warto również zauważyć, że poziom pustostanów wzrośnie w związku ze znaczącym wolumenem nowej powierzchni biurowej planowanym do oddania do użytku w II poł. 2015 r.