- Druga linia metra ożywia krajobraz inwestycyjny w Warszawie. Najbardziej jest to zauważalne w rejonie dwóch skrajnych stacji: Dworzec Wileński i Rondo Daszyńskiego. Kolejne inwestycje komercyjne i mieszkaniowe wyrastają tam jak grzyby po deszczu - twierdzą analitycy Cenatorium, którzy zbadali ceny transakcyjne mieszkań w tych okolicach. Okazało się, że średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na Pradze Północ wynosi obecnie 6,1 tys. zł i jest ona o 38 niższa niż w okolicach początkowej stacji drugiej linii metra - czyli na Woli (9,9 tys. zł za mkw.).

Metro podbija ceny

Ostatnią stacją II linii (I etap) jest Dworzec Wileński znajdujący się w samym sercu Starej Pragi. Choć przez wiele lat te okolice nie cieszyły się najlepszą sławą, już się to zmienia a jednym z kluczowych powodów jest właśnie metro.

- Dojazd z Pragi do centrum zajmie mniej niż 10 minut, a ceny nieruchomości w okolicach Dworca Wileńskiego są nadal znacznie niższe niż w lokalizacjach na Mokotowie, gdzie dojazd metrem do Śródmieścia zabiera podobną ilość czasu. Do tego w pobliżu praskiej stacji powstaje wiele klimatycznych knajpek, są parki oraz warszawskie ZOO - mówi Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium.

Rosnąca liczba inwestycji deweloperskich w okolicy stacji Dworzec Wileński pokazuje coraz większe zainteresowanie Pragą Północ, średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym oscylują tu wokół 7,1 tys. zł za mkw. W rejonie końcowej stacji nowej linii metra nie brakuje nowych osiedli, z których do przystanku metra dojdziemy w kilka minut.

Są to m.in.:

- Nowa Wileńska, ul. Wileńska róg Konopackiej (ok. 700 m od stacji końcowej),

- Wrzesińska 12, ul. Wrzesińska 12 (ok. 800 m od stacji końcowej),

- Centrum Praskie Koneser, zbieg ulic: Ząbkowska,Markowska, Białostocka, Nieporęcka (ok. 800 m od stacji końcowej),

- Apartamenty Port Praski etap II ul. Sierakowskiego/Okrzei (ok. 900 m od stacji końcowej),

- Apartamenty Port Praski etap I ul. Krowia 6, (ok. 1,1 km od stacji końcowej),

- Namysłowska 12, ul. Namysłowska 12, (ok. 1,6 km).

Najbliżej stacji metra znajduje się inwestycja Nowa Wileńska, gdzie ceny transakcyjne wyniosły między 7,3 tys. zł a 7,9 tys. za mkw.

- Na Pradze, w rejonie stacji metra Dworzec Wileński jest też dużo starych, przedwojennych kamienic. Mają one potencjał sprzedażowy pod warunkiem, że znajdą się inwestorzy gotowi je rewitalizować. Takie mieszkania, mają sporą grupę amatorów, a jeśli dodamy do tego dobrą lokalizację i wygodny dojazd do różnych dzielnic miasta przy atrakcyjnej cenie, to już zapewne rośnie grupa potencjalnych nabywców dodaje Mariusz Kurzac.

Według danych Cenatorium, w ostatnich dwóch latach w rejonie stacji Dworzec Wileński, najniższa cena transakcyjna wyniosła 2 tys. zł za mkw. Dotyczyło to wymagającego remontu lokalu o pow. niemal 35 m2, w budynku przy ul. Targowej. Taka cena transakcyjna pokazuje, że w tej okolicy jeszcze można trafić wyjątkowe okazje. Natomiast aż 11 tys. zł za mkw. zapłacił nabywca 58-metrowego mieszkania (na rynku pierwotnym) na osiedlu Apartamenty Port Praski, przy ul. Krowiej.

Osiedla wśród biurowców

- Wola, poza dynamicznym rozwojem biurowców i nowych okazji mieszkaniowych gwarantowała - nawet w momencie budowy metra alternatywne możliwości przemieszczania się po dzielnicy. Wynikało to lepszej i dostępnej infrastruktury, bliskości centrum miasta. Efektem jest widoczny, dynamiczny wzrost ceny za metr kwadratowy mieszkania. Z uwagi na metro i przesunięcie środka miasta właśnie w stronę Woli dalszy trend wzrostowy wydaje się nieunikniony - twierdzą analitycy Cenatorium.

Średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w tej dzielnicy, blisko stacji Rondo Daszyńskiego oscylują wokół 7,7 tys. zł za mkw., a im bliżej metra tym drożej.

Najbardziej rozpoznawalne inwestycje deweloperskie w tym rejonie, a jednocześnie położone najbliżej Ronda Daszyńskiego, to: 19 Dzielnica (ok. 750 m), InCity (ok. 700 m) oraz Oxygen (ok. 650 m). W przypadku tej ostatniej, położonej najbliżej początkowej stacji nowej linii, ceny transakcyjne wahały się między 6,7 tys. zł a 11,7 tys. zł za mkw., a średnia wynosi - 9,2 tys. zł za mkw. Największa inwestycja w tej części Warszawy, czyli 19 Dzielnica, okazała się znacznie droższa. Tu ceny osiągnęły poziom 9 tys. zł - 12,4 zł za metr mieszkania (średnia 10,4 tys. zł za mkw.) - podaje Cenatorium.

- Rosnących cen na Woli nie powstrzymał nawet kryzys na rynku nieruchomości. Średnie ceny lokali zarówno nowych, jak i tych z drugiej ręki w odległości do 500 metrów od stacji są wyższe niż średnia dla całej Warszawy - podsumowuje Mariusz Kurzac.