Ceny mieszkań na parterach

– Parterowe mieszkania, do których przynależą ogródki, sprzedają się zazwyczaj najszybciej, nawet na początku budowy – podkreśla Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development. – Takie nieruchomości doceniają rodziny z małymi dziećmi oraz osoby, które chcą mieć choćby kawałek ziemi. Lokale na parterach mają najczęściej dwa – trzy pokoje na ok. 55 mkw. – dodaje.

Wybieg dla Reksia

Także Tomasz Sznajder, wiceprezes spółki Polnord, zapewnia, że lokale na parterach cieszą się dużym zainteresowaniem. – Pytają o nie rodziny z dziećmi, osoby starsze oraz miłośnicy zwierząt – mówi wiceprezes Polnordu. – Najchętniej są kupowane mieszkania dwu- i trzypokojowe z 70–100-metrowymi ogrodami.

O dużym popycie na parterowe lokale mówi również Ryszard Banacki, rzecznik spółki Tynkbud-1. – W budowanych przez nas osiedlach większość takich mieszkań znalazła już nabywców. O popularności lokali na najniższej kondygnacji decyduje przede wszystkim niższa cena mkw. – tłumaczy. – Dlatego szukają ich głównie osoby zainteresowane większą powierzchnią w niższej cenie – podkreśla.

Z kolei według Jarosława Jankowskiego, prezesa spółki Waryński Grupa Holdingowa, mieszkania na parterach w warszawskich osiedlach, szczególnie tych w centralnych lokalizacjach, to niszowa oferta, która nie cieszy się wyjątkowym zainteresowaniem klientów. – Inaczej wygląda sytuacja w dzielnicach oddalonych od Śródmieścia, gdzie dominuje niska, maksymalnie trzykondygnacyjna zabudowa. W tych inwestycjach lokale na parterze są chętnie wybierane m.in. ze względu na duże ogródki – zauważa Jarosław Jankowski.

Prezes Waryńskiego dodaje, że popyt na parterowe mieszkania stopniowo wzrasta. – Wśród największych minusów tego typu lokali dotychczas były wymieniane hałasy, słabe wyciszenie, obawy o bezpieczeństwo – mówi. – Te problemy przestają być aktualne w obliczu nowoczesnej architektury, funkcjonalnego planowania przestrzeni i systemów zapewniających bezpieczeństwo – podkreśla Jankowski, zwracając uwagę na ceny mkw. mieszkań na parterach, które są niższe nawet o 5 proc. niż ceny wyżej położonych lokali.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Ronson Development, ocenia, że parterowe mieszkania z ogródkami są szczególnie popularne na przedmieściach i na podwarszawskich osiedlach. – Tam przypisany do lokalu ogród jest jednym z ważniejszych kryteriów wyboru mieszkania – mówi.

Im wyżej, tym drożej

Przedstawiciele Okam Capital twierdzą, że partery budzą najmniejsze zainteresowanie i z reguły sprzedają się jako ostatnie. – W Warszawie oferujemy dziś lokale w trzecim etapie inwestycji InCity – informują przedstawiciele dewelopera. – Wkrótce rozpoczniemy sprzedaż ostatniego etapu. Mieszkań na parterach nie ma w żadnej części osiedla. W trzecim i czwartym etapie cały parter przeznaczyliśmy na lokale usługowe.

W inwestycjach spółki Ronson, jak mówi Andrzej Gutowski, ceny mieszkań na parterze są zbliżone do cen pozostałych lokali. – Stawki rosną jednak umiarkowanie wraz z kolejnym piętrem – przyznaje dyrektor. Ronson oferuje parterowe mieszkania na osiedlach Naturalis w podwarszawskich Łomiankach oraz Sakura na warszawskim Mokotowie. W inwestycji Naturalis lokale na najniższej kondygnacji mają 53–68 mkw. Są wycenione na 5,5–5,9 tys. zł za mkw. Cena obejmuje przydomowe ogródki. W mokotowskiej inwestycji Sakura parterowe mieszkania o powierzchni 40–60 mkw. Ronson wycenił na 7,3–7,8 tys. zł. W tej inwestycji zaplanował duży ogród, z którego mogą korzystać wszyscy mieszkańcy osiedla.

Tynkbud-1 mieszkania na parterach oferuje w warszawskich inwestycjach św. Stanisława 6 (41–79 mkw., od 6,5 tys. zł za mkw.) i Wyścigowa 8 (37–58 mkw., 7,6 tys. zł). Na Pełczyńskiego 17a jest tzw. podwyższony parter. – Do części mieszkań na parterach przynależą ogródki. Nie trzeba za nie dodatkowo płacić – mówi Ryszard Banacki. – Parterowe lokale są zazwyczaj tańsze od tych na wyższych kondygnacjach. Różnice w cenie mkw. wynoszą 1–2 tys. zł.

Polnord, jak podkreśla Tomasz Sznajder, tak projektuje osiedla, by do każdego mieszkania na parterze przynależał ogródek albo ogródek i taras. – Powierzchnie ogródków wynoszą od kilkunastu do ponad 100 mkw. Klient nie ponosi za nie dodatkowych opłat – mówi wiceprezes Polnordu. Firma oferuje mieszkania na parterach o powierzchni 35–87 mkw. w warszawskiej inwestyc j i Śródmieście Wilanów. Ceny: od 6,6 tys. zł za mkw.

W mieście i za miastem

Na osiedlu Neptun w podwarszawskich Ząbkach parterowe lokale Polnord oferuje w cenie od 4,7 tys. zł za mkw. Firma współpracuje też z Waryńskim przy budowie warszawskiej Stacji Kazimierz, gdzie mieszkania na parterach mają 44–65 mkw., a ich ceny zaczynają się od 6,8 tys. zł. W inwestycji Miasto Wola Waryński oferuje parterowe lokale od 30,6 do 53 mkw. w cenie od 7,1 tys. zł. Ogródki mają 12–25 mkw.