Deweloperzy lubią prestiżowe miejsca

– Decydując się na rozpoczęcie nowych projektów mieszkaniowych, deweloperzy szczegółowo analizują potencjał dzielnicy oraz zainteresowanie klientów daną lokalizacją – mówi Jarosław Jankowski, prezes spółki Waryński Grupa Holdingowa. – Można więc wskazać rejony miast, w których firmy budują najchętniej, tworząc mieszkaniowe zagłębia – zauważa.

Nowe miejsca

W Warszawie, jak opowiada Jarosław Jankowski, od lat popularne są Mokotów, Wilanów, Białołęka. – Na mieszkaniowej mapie stolicy są także rejony, na które moda pojawiła się stosunkowo niedawno. Prym wiedzie tu Wola – wskazuje prezes spółki Waryński. – Dzielnica ta od kilkudziesięciu miesięcy jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się rejonów Warszawy – podkreśla.

Jankowski zwraca też uwagę, że Wola, kojarząca się do niedawna z zabudową przemysłową, przekształca się na naszych oczach w wielką dzielnicę mieszkaniową. Waryński buduje mieszkania w jednym z najbardziej popularnych wśród deweloperów rejonów – przy ul. Jana Kazimierza.

– Atutem dzielnicy jest jej położenie w centrum miasta oraz rozbudowana infrastruktura komunikacyjna. Mieszkańcy tej części Warszawy mogą swobodnie korzystać z licznych linii autobusowych, tramwajowych, a od niedawna także z drugiej linii metra – wylicza prezes Jankowski.

Także we Wrocławiu firmy deweloperskie mają swoje ulubione adresy. – Miasto prężnie się rozwija nie tylko pod względem biznesowym, kulturalnym, ale też inwestycyjnym. Młodzi ludzie przyjeżdżający do Wrocławia na studia często chcą tu zostać, więc zaczynają szukać własnego mieszkania – opowiada Piotr Wiak, wiceprezes zarządu ds. handlowych w firmie Rafin. – Wielkie znaczenie ma lokalizacja inwestycji – nie ukrywa.

Niesłabnącą popularnością cieszy się wrocławskie centrum. – Ze względu na liczne atrakcje – zabytkowy Rynek, tereny nad Odrą i rozwiniętą infrastrukturę – to doskonała oferta dla aktywnych, którzy chcą korzystać z miejskiej oferty, jak teatry, galerie, kina – wylicza Piotr Wiak. – W centrum miasta jest też Kępa Mieszczańska – wyspa, która została na nowo odkryta i która odzyskuje dawną świetność. Mają tu powstawać nie tylko budynki mieszkalne. Ważne jest także zagospodarowanie tego terenu zielenią – podkreśla. Dodaje, że mieszkańcy Kępy będą mogli korzystać m.in. z mariny, bulwarów, tras spacerowych i rowerowych. Według wiceprezesa spółki Rafin rzeka w mieście to ogromne możliwości kształtowania kompozycji i krajobrazu. – Wykorzystanie jej potencjału sprawi, że Wrocław zyska nowy, wyjątkowy teren reprezentacyjny – mówi Wiak.

Deweloperzy z Wrocławia chętnie budują także w dzielnicy Krzyki. – To miejsce na południu miasta ze względu na rozległe tereny zielone i liczne rozrywki dla rodzin z dziećmi jest postrzegane jako bezpieczna i komfortowa przestrzeń do życia – tłumaczy Piotr Wiak. – Na atrakcyjności zyskują też grunty na północy miasta – w dzielnicy Psie Pole – ze względu na atrakcyjną cenę i rewitalizację tego terenu, który z każdym rokiem staje się coraz ciekawszy dla przyszłych mieszkańców.

Według Rafała Zdebskiego, dyrektora handlowego spółki Inpro, która buduje mieszkania w Trójmieście, atrakcyjne są rejony blisko centrum miasta oraz blisko morza. – Bardzo dużą popularnością cieszą się również inwestycje na obrzeżach dużych metropolii, w pięknym otoczeniu i z bardzo dobrym połączeniem komunikacyjnym – zauważa dyrektor.

A Bogusław Maciaś, prezes spółki Wawel Service, dopowiada, że rynek deweloperski w dużej mierze opiera się na reagowaniu na potrzeby i oczekiwania klientów. To przyszli nabywcy wskazują miejsca, w których chcą mieszkać. – Unikałbym jednak określenia „zagłębia mieszkaniowe" – zastrzega Maciaś. – W Krakowie jest kilka miejsc, gdzie deweloperzy działają bardzo dynamicznie. Na południu to Kliny i Kurdwanów, a na północy, ze względu na rozwój infrastruktury technicznej, Mistrzejowice. Dużą popularnością cieszą się również okolice Lasu Wolskiego.

Zyskowne apartamenty

Piotr Wiak zwraca uwagę, że największy zwrot z inwestycji deweloperzy osiągają w prestiżowych miejscach. – Najbardziej zyskowne są apartamenty, choć najtrudniej je sprzedać. To oferta skierowana do wąskiej grupy klientów – tłumaczy wiceprezes spółki Rafin. Dodaje, że wysokość marży zależy od lokalizacji, standardu wykończenia, dodatkowych udogodnień oferowanych w inwestycji. Ważne, czy osiedle jest strzeżone, czy jest na nim np. siłownia.

– Istotne są także: liczba mieszkań w inwestycji, ich rozkład, usługi w najbliższym otoczeniu, warunki finansowania – wylicza wiceprezes. – Przyjmowane na rynku marże wahają się od 8 do 18 proc. Dobry deweloper ma w portfelu inwestycje skierowane do różnych grup klientów i operuje marżami na każdym z poziomów – twierdzi.

Bogusław Maciaś zwraca uwagę, że wysokość marży zależy od cen ziemi, dostępu do infrastruktury technicznej, infrastruktury drogowej, ale przede wszystkim od dobrego planowania. – Ważne są również użyte materiały budowlane, technologia budowlana oraz liczba i jakość dodatkowych atrakcji w obiekcie – mówi prezes Wawel Service. Rafał Zdebski dodaje, że warunkiem szybkiej sprzedaży i zwrotu inwestycji jest dobrze zaplanowany projekt.

– Dobra lokalizacja, atrakcyjne otoczenie inwestycji, rozwinięta infrastruktura i komunikacja, wielkość i rozplanowanie mieszkań, jakość wykonania oraz udogodnienia dla przyszłych mieszkańców – to wszystko powoduje, że inwestycja szybko się sprzedaje i zwraca – zapewnia dyrektor z Inpro.

Gdzie budują

W Warszawie zagłębiem mieszkaniowym są m.in. okolice ul. Jana Kazimierza na Woli. W tym miejscu Grupa Waryński wraz z firmą Dantex buduje osiedle Miasto Wola. Deweloper zaplanował tam w sumie ok. 850 lokali. Ceny zaczynają się od 7,4 tys. zł za mkw. mieszkania. Przy tej samej ulicy Waryński i spółka Polnord realizują inwestycję Stacja Kazimierz. Metr mieszkania na tym osiedlu można kupić już za niespełna 7 tys. zł.

Boom budowlany przeżywa także Białołęka. W tej dzielnicy inwestuje m.in. Victoria Dom. Przy ul. Białołęckiej firma buduje osiedle Viva Garden. Lokale w tej inwestycji można kupić na preferencyjny kredyt. Osiedle Classic powstaje między ul. Modlińską a Myśliborską. Lokale na tym osiedlu Victoria Dom wycenia na 5,6–5,9 tys. zł za mkw.

Z kolei firma Rafin realizuje wiele projektów – od mieszkaniowych po komercyjne. Na Wrocławskich Krzykach deweloper buduje osiedle Złota Podkowa, a na Zakrzowie – Dobre Osiedle. Na granicy z Wrocławiem, w Iwinach, powstaje zaś osiedle domów 12 Miesięcy.

Sztandarową inwestycją spółki Rafin jest osiedle Kępa Mieszczańska. – W centrum miasta powstanie miejsce, w którym można się odciąć od miejskiego gwaru, wypocząć wśród zieleni, nieopodal rzeki – zachęca Piotr Wiak.

Wawel Service mieszkania w Krakowie buduje od ponad 20 lat. Niedawno na rynek trafił projekt Piasta Park w dzielnicy Mistrzejowice, 7 km od Rynku Głównego.

– Budynek powstanie w bezpośrednim sąsiedztwie wpisanego do rejestru zabytków parku Fort Mistrzejowice. Atutem inwestycji jest także lokalizacja w dobrze skomunikowanym miejscu – opisują przedstawiciele Wawel Service. Deweloper buduje mieszkania także przy ul. Zawiła (Kliny), Halszki (Kurd- wanów) oraz na Woli Justowskiej.

Inpro na Wyspie Spichrzów w Gdańsku buduje osiedle Chmielna Park. Ceny mieszkań zaczynają się tam od 6,3 tys. zł za mkw. Na gdańskim Przymorzu Inpro oferuje lokale w inwestycjach Czwarty Żagiel i Kwartał Uniwersytecki, a na gdańskiej Zaspie – na osiedlu City Park. W Gdańsku-Jasieniu Inpro ma w ofercie mieszkania i domy w inwestycji Wróbla Staw.

Waldemar Wasiluk, wiceprezes spółki Victoria Dom

– Warszawa jest najszybciej rozwijającym się rynkiem deweloperskim w Europie Środkowej. Najbardziej pożądane są w stolicy dobrze skomunikowane z centrum, położone na obrzeżach dzielnice. Ważne jest bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych. Liczy się także dobra infrastruktura, zwłaszcza lokale usługowe, szkoły, przedszkola. Na to klienci zwracają szczególną uwagę podczas wyboru mieszkania.

Jedną z atrakcyjniejszych lokalizacji jest warszawska Białołęka, gdzie do tej pory zrealizowaliśmy 16 projektów. W budowie są dwa kolejne osiedla, które spełniają kryteria programu „Mieszkanie dla młodych". Tę dzielnicę najczęściej wybierają ludzie młodzi, którzy kupują tam pierwsze własne lokum.