Reklama

Gdzie po nową dwójkę, gdzie po trójkę

Deweloperzy upychają pokoje na coraz mniejszych powierzchniach. Jak wygląda oferta w największych miastach?

Aktualizacja: 19.09.2015 13:20 Publikacja: 19.09.2015 12:03

Foto: Fotorzepa/ Adam Burakowski

Reklama

- W Warszawie, na największym rynku mieszkaniowym w kraju, dominują lokale dwupokojowe. Stanowią one niemal 46 proc. całkowitej oferty - mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń, ekspert Emmerson Realty. - Co trzecie nowe mieszkanie, które jest na rynku, ma trzy pokoje. Kawalerki i lokale z czterema pokojami mają po ok. 10 proc. udziału w warszawskiej ofercie - dodaje. Tak wynika z danych Działu Badań i Analiz Grupy Emmerson.

Czwórka na 56 metrach

Jak przypomina Jarosław Mikołaj Skoczeń, deweloperzy w Warszawie oferują mieszkania od mikrokawalerek już na 14 metrach, przez dwupokojowe lokale o powierzchni od 30 mkw. i trójki od 44,6 mkw., po lokale z czterema pokojami, których powierzchnia zaczyna się od 56,6 mkw. - To oczywiście skrajne przykłady - zwraca uwagę ekspert z Emmersona. - Takie oferty budzą jednak żywe zainteresowanie klientów.

Analitycy sprawdzili, jak dzisiejsza oferta ma się do tej sprzed lat. - Rok temu struktura oferowanych mieszkań była jeszcze zbliżona do obecnej - zauważa Skoczeń. - Nie trzeba jednak daleko szukać, by dostrzec istotne różnice. Wystarczy cofnąć się zaledwie o półtora roku, by zobaczyć, że od tego czasu odsetek mieszkań dysponujących niewielką liczbą pokoi zauważalnie wzrósł - dodaje.

Mieszkań z dwoma pokojami jest najwięcej także na krakowskim rynku. - Jednak ich przewaga nad trójkami nie jest duża - mówi przedstawiciel Emmerson Realty. - Wybór mieszkań z czterema pokojami jest nieco większy niż kawalerek. Pięciopokojowe lokale to mniej więcej co pięćdziesiąta oferta - wskazuje.

W Krakowie najmniejsze oferowane mieszkania jednopokojowe mają 24,3 mkw., dwupokojowe - 28,77 mkw., trzypokojowe 43,29 mkw., a czteropokojowe - 55,2 mkw. - Jak wyglądała struktura mieszkań rok i dwa lata wcześniej? Klienci poszukujący większych mieszkań mają dziś proporcjonalnie bogatszy wybór niż w ostatnich dwóch latach - zwraca uwagę Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Najbardziej widoczną zmianą jest dużo większa oferta mieszkań trzypokojowych, która niemal dorównuje tradycyjnie najpopularniejszym lokalom dwupokojowym - dodaje.

Reklama

Przebieranie w ofercie

We Wrocławiu, jak mówi ekspert z Emmersona, "bezapelacyjnie królują mieszkania dwupokojowe". Odpowiadają one za niemal połowę całkowitej oferty. - Przebierać w ofercie można także poszukując trzech pokoi. Kawalerek i czwórek nie znajdziemy już wszędzie. Stanowią one po 8 proc. oferty - wskazuje Skoczeń. - W poszczególnych kategoriach można znaleźć naprawdę małe mieszkania. Kawalerki zaczynają się już od 12,1 mkw., dwójki - od 27,9 mkw., a mieszkania trzypokojowe - od 37,1 mkw. W ostatnich dwóch latach struktura oferty wrocławskiego rynku pierwotnego zmieniała się nieznacznie. Nie znaczy to oczywiście, że nic się nie zmieniło. W ofercie znalazło się bowiem więcej mieszkań czteropokojowych niż jednopokojowych.

Kolejnym miastem, które Emmerson, wziął pod lupę, jest Poznań. - Dwupokojowe mieszkania stanowią ponad połowę deweloperskiej oferty. Co trzeci lokal ma trzy pokoje. Co dziesiąte mieszkanie w poznańskiej ofercie to kawalerka - wskazuje Skoczeń. - Duże mieszkania, czyli mające co najmniej cztery pokoje, to rzadkość. Stanowią one 8 proc. oferty. Najmniejsze metraże w poszczególnych typach mieszkań prezentują się następująco: 23,3 mkw. (kawalerki), 29,5 mkw. (dwupokojowe); 43,3 mkw. (trzypokojowe); 61,4 mkw. (czteropokojowe) - opowiada.

Ekspert z Emmersona zauważa, że jedynym trwałym trendem obserwowanym w Poznaniu był systematyczny wzrost oferty mieszkań dwupokojowych. - W pozostałych kategoriach widać niewielkie wahania - zwraca uwagę.