Rynek najmu apartamentów się powiększa. Oferta takich mieszkań rośnie, a lokale pojawiają się w różnych miejscach - zauważają eksperci z Emmerson Realty i portalu nieruchomości Otodom.pl. Patrz: Apartamenty na wynajem

Nie tylko w starych murach

Jak mówi Jarosław Mikołaj Skoczeń z Emmerson Realty, rynek najmu nieruchomości luksusowych to zarówno mieszkania położone w starych kamienicach, jak i nowo wybudowane lokale w luksusowych apartamentowcach. - A tych w ostatnich czasie powstaje coraz więcej. Najwięcej w największych miastach - w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu. Niełatwo je przeoczyć, wyróżniają się bowiem ciekawą formą architektoniczną i są położone w najbardziej prestiżowych lokalizacjach - podkreśla.

A Aleksandra Kubicka z portalu Otodom.pl dopowiada, że w stolicy takich budynków można szukać w centrum miasta, gdzie apartamentowce często górują na większością budynków. - Dwie największe inwestycje apartamentowe zlokalizowane są w sąsiedztwie Pałacu Kultury i Nauki. To Złota 44 firmy BBI Development oraz Cosmopolitan Twarda 2/4 firmowana przez Tacit Development Polska - mówi Aleksandra Kubicka. - Z kolei w Krakowie do najdroższych inwestycji apartamentowych należy Angel Wawel położony u podnóża Wawelu. Wrocław ma natomiast do zaproponowania luksusowe nieruchomości w Sky Tower firmy LC Corp, a w 2016 r. dojdą do tego lokale w OVO Wrocław Wings Properties - wylicza.

Jarosław Mikołaj Skoczeń z Emmersona zwraca uwagę, że oprócz wymienionych projektów w ostatnim czasie zostały zrealizowane także pojedyncze inwestycje o mniejszej skali. - Inwestorzy decydowali się na budowę apartamentowców w Trójmieście czy też w Poznaniu, a nawet Katowicach - opowiada Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Niszę na rynku dostrzegła także część właścicieli posiadających nieruchomości w atrakcyjnej lokalizacji lub w pobliżu centrów biznesu. Jeżeli tylko otoczenie budynku nie działa na niekorzyść lokalu, decydują się oni na podniesienie jego standardu i skoncentrowaniu się na zamożnych klientach - dodaje.

Świetna lokalizacja

- Zaskoczeniem nie będzie stwierdzenie, że wzrost oferty lokali o wysokim standardzie wynika ze wzrostu popytu na takie mieszkania. Zarobki części mieszkańców naszego kraju poprawiają się, a wymagania co do oferowanego standardu mieszkań rosną - wyjaśnia Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Najemcami luksusowych nieruchomości są z reguły osoby pracujące, dla których istotna jest mobilność. Wśród nich są pracownicy wyższego szczebla, biznesmeni. Potencjalnymi klientami są również pracownicy międzynarodowych firm, które poszukiwania odpowiedniego lokum z reguły powierzają biurom nieruchomości - opowiada.

Ekspert Emmersona dodaje, że ożywienie można zauważyć także na rynku luksusowych apartamentów w zabytkowych kamienicach. - W Warszawie coraz więcej projektów dotyczy renowacji kamienic, które po odrestaurowaniu będą bardzo dobrą inwestycją pod wynajem - przekonuje Jarosław Mikołaj Skoczeń. - Przykładem może być kamienica na Brzeskiej w Warszawie, która po gruntownej renowacji ma zaoferować bardzo wysoki standard.

- Kamienica przy ulicy Brzeskiej 18 zostanie starannie odrestaurowana zgodnie z zaleceniami konserwatora zabytków. Położyliśmy szczególny nacisk na odtworzenie pierwotnego, późnosecesyjnego stylu kamienicy. W ręce przyszłych mieszkańców zostaną oddane 54 mieszkania o powierzchni od 24 do 130 mkw.- opisuje Kuba Karliński z firmy Magmillon, twórca projektu Warszawskie Kamienice.

Zdaniem Jarosława Mikołaja Skoczenia głównym atutem apartamentów w kamienicy jest jej lokalizacja. - Takie zabytkowe budynki znajdują się w najbardziej atrakcyjnych częściach miasta. Nie można również zapomnieć o niepowtarzalnym klimacie oraz aspekcie historycznym takiej inwestycji - zwraca uwagę ekspert Emmersona. - Istotnym kryterium poza samym standardem nieruchomości jest lokalizacja. W przypadku osób często zmieniających miejsce zamieszkania liczy się dostępność komunikacyjna, a przede wszystkim bliskość miejsca pracy i centrum miasta - tłumaczy.

Sauna i konsjerż

- Mieszkanie powinno mieć wszelkie udogodnienia. Nikogo nie dziwi już klimatyzacja. Nowszym rozwiązaniem jest system domu inteligentnego, za pomocą którego można sterować temperaturą, oświetleniem, roletami zewnętrznymi - wskazuje Aleksandra Kubicka. - Wysokim standardem powinien się odznaczać również sam budynek. W tych wyższej klasy znajdą się m.in. basen, sauna czy siłownia. W niemałym czynszu mogą być zawarte również usługi sprzątania oraz prania, a drobne sprawy załatwi za najemców już nie portier, a konsjerż - podkreśla.

A Jarosław Mikołaj Skoczeń podsumowuje, że na wspomnianych rynkach najmu nie brakuje nieruchomości luksusowych, a ich oferta w ostatnim czasie się zwiększyła.

Jak zauważa Krzysztof Kołakowski związany z warszawską inwestycją Bobrowiecka 10, największa liczba mieszkań o wysokim standardzie jest dostępna w Warszawie. Stolica jest też najdroższym rynkiem.