Rekord cenowy 2015 roku należy do mieszkania w Rezydencji Foksal przy ulicy Kopernika w Warszawie. Stołeczna Parkowa została zdetronizowana - wynika z danych na temat cen transakcyjnych firmy Cenatorium.

Jej analitycy podają kupujący lokum przy Kopernika wyłożył ponad 1,6 mln zł na jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 38 mkw. Cena za mkw. mieszkania w ekskluzywnym budynku na warszawskim Powiślu wyniosła więc ponad 42 tys. zł.

Metr w stolicy = 60 mkw. na Śląsku

- Dokładając niewiele do wartości jednego mkw. rezydencji w stolicy, można było kupić aż sześćdziesięciometrowe mieszkanie w Siemianowicach Śląskich - podaje Cenatorium.

Najdroższy warszawski adres ukryty jest w samym sercu miasta, w prestiżowej części przy Trakcie Królewskim. Pięciopiętrowy obiekt, w którym znalazło się 41 mieszkań, zasłynął w tym roku historią o sprzeciwie mieszkańców przeciwko sklepowi z używaną odzieżą. Mieszkańcy oburzali się, że luksus nie pasuje do lumpeksu, który miał powstać obok.

- Wielkie pieniądze lubią ciszę, niemniej warto wiedzieć dlaczego krezusi docenili w tym roku właśnie ten apartamentowiec. W budynku jest klub fitness z basenem i salą do squasha, centrum spa, a także specjalna piwnica do przechowywania wina - opowiadają analitycy Cenatorium. - Na najniższych kondygnacjach obiektu usytuowano prywatny basen z akwarium, który został wyłożony kolorową mozaiką, by imitowała wrażenia tworzących się na wodzie fal. Rezydencja opływa w marmury oraz ekskluzywne zdobienia z trawertynu czy onyksu. Lokatorzy korzystają z usług konsjerża.

Drogo w wieży

- Zawrotna cena za mkw. mieszkania w tej lokalizacji pokazuje dobitnie, że rynek premium cieszy się zainteresowaniem - czytamy w raporcie Canatorium. - W tym roku na podium znalazło się także mieszkanie w zrewitalizowanej kamienicy przy ul. Flory 3, nieopodal Łazienek, za które amator mieszkań z duszą zapłacił 4 mln złotych, czyli 26,2 tys. zł za mkw. Na rynku pierwotnym wyróżnia się apartamentowiec Cosmopolitan. To w nim lokal położony na 29. kondygnacji znalazł nabywcę za niemal 4 mln zł - 24,3 tys. zł za mkw.

Średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w Warszawie to obecnie około 7,3 tys. zł. - Rekordowe transakcje w 2015 roku pokazują jednak, że rynek premium w Warszawie ma się dobrze, a kwoty, o jakich mówimy w jego przypadku, znacznie odbiegają od średniej. Zainteresowanie luksusowymi lokalami potwierdza nasze ubiegłoroczne przewidywania. Liczba transakcji powyżej 1 mln zł będzie w tym roku znowu nieco wyższa niż w ubiegłym, ale bez szaleńczego boomu - komentuje Mariusz Kurzac, dyrektor generalny Cenatorium. - Obecnie deweloperzy starają się sprostać rosnącym oczekiwaniom zamożniejszych Polaków i budują kolejne lokale o podwyższonym standardzie. Możemy spodziewać się kolejnych rekordów w 2016 roku - dodaje Mariusz Kurzac.

Rekord w pakiecie

Najdroższy zakup pakietowy lokali mieszkaniowych został zarejestrowany w Katowicach, gdzie za 11 mieszkań w inwestycji Cyprysowe Osiedla (rynek pierwotny) nabywca zapłacił ponad 6 mln zł.

Transakcje opiewające na najniższe kwoty w Polsce w 2015 r., dotyczące mieszkań, miały miejsce w Siemianowicach Śląskich i Chełmnie.

- Cena mkw. tamtejszych najtańszych lokali była znacznie poniżej 1 tys. zł, a dotyczyła lokali zaniedbanych, w niezbyt dobrych lokalizacjach - podaje Cenatorium.

- Generalnie w strukturze obrotu lokalami mieszkalnymi przeważają mieszkania o powierzchni od 40 do 50 mkw. W 2015 roku co trzecia transakcja dotyczyła mieszkania o takiej wielkości. Mieszkania do 60 mkw. stanowiły aż 72 proc. łącznego obrotu- wylicza Barbara Bugaj, analityk ds. rynku nieruchomości w Cenatorium. - W porównaniu do 2014 roku struktura praktycznie się nie zmieniła, minimalnie wzrósł obrót lokalami od 40 do 50 mkw. O taką samą kosmetyczną wartość spadł natomiast udział lokali o powierzchni mieszczącej się w przedziale od 60 do 70 mkw. Zmiany jednak są tak niewielkie, że uzasadnione jest twierdzenie o stabilności preferencji nabywczych w sektorze mieszkań - podsumowuje Barbara Bugaj.

Ziemia w cenie

W tym roku, podobnie jak i w ubiegłym, Warszawa dzierży także inny rekord: w śrubowaniu stawek za mkw. gruntu. Ale w 2015 r. jest on niższy o kilka tysięcy złotych, porównując cenę za mkw. z 2014 roku.

- Wśród najdroższych gruntów znalazły się działki pod zabudowę komercyjną - biurową. Obie największe transakcje dotyczyły terenów na Woli, co pokazuje jak bardzo i jak szybko ta dzielnica zyskuje na wartości w oczach deweloperów - podaje Cenatorium.