Orzeczenia sądowe mają duży wpływ na na proces inwestycyjny oraz interpretację przepisów. Co miesiąc, w ostatni piątek będziemy publikować przegląd wybranych wyroków i uchwał.

Wstrzymanie remontu

Nadzór budowlany może wstrzymać docieplenie ścian, jeżeli zagraża to bezpieczeństwu i życiu ludzi.

Do takiego wniosku doszedł Naczelny Sąd Administracyjny w składzie siedmiu sędziów.

3 października 2016 r. podjął uchwałę, że do robót budowlanych, które nie wymagają ani zgłoszenia, ani pozwolenia na budowę, stosuje się przepisy prawa budowlanego, a konkretnie art. 50 ust. 1 pkt 2 i pkt 4 oraz art. 51 ust. 7. Chodzi m.in. o: ogrodzenia, wiaty do 50 mkw., altany ogrodowe, docieplanie ścian budynków o wysokości do 12 m, niektóre remonty, instalacje wewnątrz budynku dostarczające media, utwardzanie gruntu na działce budowlanej, miejsca postojowe do dziesięciu samochodów.

Problem dostrzegł rzecznik praw obywatelskich i to on złożył wniosek do NSA, by zadecydował, które składy sędziowskie mają rację.

Do tej pory bowiem istniały dwie linie orzecznicze. Nie było więc przesądzone, czy nadzór może ze względu na wystąpienie zagrożeń życia, mienia lub środowiska wstrzymać roboty i nakazać inwestorowi podjęcie działań naprawczych czy nie.

sygnatura akt: II OPS 1/16

Kary za brak umowy

Agencja Nieruchomości Rolnych może zażądać od posiadacza w złej wierze wynagrodzenia za korzystanie z gruntu bez tytułu prawnego.

Trybunał Konstytucyjny orzekł 18 października br., że przepis o bezumownym korzystaniu z nieruchomości rolnych Skarbu Państwa nie narusza konstytucji. Pod warunkiem że jest stosowany do posiadaczy będących w złej wierze. Chodzi o: art. 39b ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Mówi on, że osoba władająca bez tytułu prawnego gruntem Agencji Nieruchomości Rolnych płaci jej wynagrodzenie w wysokości pięciokrotności wywoławczej wysokości czynszu, który byłby należny, gdyby nieruchomość była przedmiotem umowy dzierżawy po przeprowadzeniu przetargu.

sygnatura akt: P 123/15

Uzgodnienie w 21 dni

Niezależnie od pogody regionalna dyrekcja ochrony środowiska na uzgodnienie warunków zabudowy ma tylko 21 dni.

Naczelny Sąd Administracyjny przesądził w swoim wyroku z 6 października br., że nie można nakazać regionalnemu dyrektorowi ochrony środowiska, by latem, a nie zimą, sprawdził, w jakiej odległości od linii brzegowej jezior będzie stał budynek. NSA podkreślił, że niezależnie od pory roku regionalny dyrektor na uzgodnienie warunków ma tylko 21 dni. Jeżeli w tym terminie nie wyda negatywnego postanowienia, oznacza to, że milcząco zaakceptował inwestycję.

sygnatura akt: II OSK 3290/14

Uchylenie planu

Zabrze miało prawo uchylić swój miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a spółka i huta nim objęte nie miały interesu prawnego, by skarżyć decyzję miasta.

Naczelny Sąd Administracyjny przesądził, że miasto Zabrze miało prawo unieważnić swój własny miejscowy plan dla 40 hektarów gruntów położonych w samym centrum miasta. Spółki i huta Zabrze, do których należą te grunty, nie miały zaś interesu prawnego, by podważyć uchwałę rady miasta podjętą w tej sprawie.

Spór trwał od wielu lat. Rada miasta nie chciała płacić 70 mln zł za nieruchomości, które w miejscowym planie miały być przejęte pod drogi. Istniały tylko na mapie, a w rzeczywistości nikt ich jeszcze nie wytyczył. Walka w tej sprawie toczy się zresztą do tej pory w Sądzie Okręgowym w Gliwicach. Władze miasta postanowiły się pozbyć problemu inaczej.

sygnatura akt: I OSK 1543/14