Trzeba zadbać o dachy i chodniki

Muszą odśnieżać chodniki i posypywać je piaskiem lub solą. Jeżeli tego nie robią, może ich ukarać straż miejska. Właściciele mają obowiązek odśnieżać i posypywać piaskiem chodnik znajdujący się przed budynkiem. Nie mogą też zapominać o śniegu na dachu i o soplach.

Mówi o tym ustawa o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Zgodnie z nią dbają oni o ten odcinek chodnika, który ciągnie się wzdłuż ich nieruchomości. Te zaś części, na których znajduje się płatny postój, parking czy też przystanek, ma obowiązek odśnieżać firma, która go użytkuje.

Część obowiązków właścicieli często przejmują zarządcy nieruchomości. Wtedy to oni w imieniu właścicieli odpowiadają za stan chodników i dachów. Na ogół wynajmują do tego celu firmę. Także gmina może przejąć od właścicieli nieruchomości wszystkie albo niektóre obowiązki wynikające z ustawy o utrzymaniu czystości, w tym związane z odśnieżaniem. Aby tak się stało, rada gminy musi podjąć uchwałę w tej sprawie.

Odgarnięty śnieg powinno się składować w miejscu, w którym nie będzie powodował zakłóceń w ruchu pieszych i samochodów. Z kolei za hałdy śniegu leżące przy uliczkach wewnętrznych, prywatnych, odpowiadają właściciele i zarządcy drogi.

Straż miejska może ukarać mandatem w wysokości 100 zł za niedopełnienie obowiązków związanych z odśnieżaniem.

Ale w sytuacji, gdy chodnik nie jest w ogóle odśnieżany ani posypywany piaskiem lub solą, strażnik może wystąpić do sądu o ukaranie z tego tytułu. Wtedy grzywna może być znacznie wyższa.

Śliski chodnik może być też przyczyną wypadku, gdy np. przechodzień przewróci się i złamie rękę. Wówczas ma prawo wystąpić o odszkodowanie do sądu na podstawie art. 415 kodeksu cywilnego (k.c.). Mówi on, że kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Odszkodowanie może obejmować koszty leczenia, rehabilitacji, zadośćuczynienie za doznaną krzywdę oraz utracony zysk, np. na skutek niezdolności do pracy.

Jeżeli upadek spowoduje bardzo poważny uszczerbek na zdrowiu i doprowadzi do tego, że osoba ta nie będzie mogła w ogóle pracować, to może ona nawet domagać się renty od podmiotu odpowiedzialnego za szkodę (art. 444 § 2 k. c.). Co natomiast w sytuacji, gdy o chodnik ma dbać najemca sklepu znajdującego się w budynku?

Tym problemem zajął się Sąd Najwyższy. Z pytaniem w tej sprawie zwrócił się do niego Sąd Okręgowy w Lublinie. Trafił do niego spór dotyczący wypłaty odszkodowania kobiecie, która kilka lat temu złamała rękę na śliskim, nieposypanym piaskiem chodniku. Właściciel budynku, przed którego frontem upadła, poinformował ją, że ma polisę ubezpieczeniową od odpowiedzialności cywilnej i podał jej numer.

Na tej podstawie wystąpiła ona do sądu rejonowego o wypłatę 10 tys. zł tytułem odszkodowania za uszczerbek na zdrowiu. Sąd oddalił jej powództwo. Uzasadnił to tym, że polisę wykupił właściciel budynku. Natomiast z prowadzącym sklep, przed którym upadła, łączy go umowa najmu. Wynika z niej, że o odcinek chodnika przed sklepem powinien dbać najemca, a nie właściciel budynku. To on więc miał obowiązek odśnieżyć chodnik i posypać go piaskiem.

Skoro to były jego obowiązki, to on również odpowiada za ewentualną wypłatę odszkodowania za złamaną rękę. Oznacza to, że nie można z polisy ubezpieczeniowej właściciela wypłacić pieniędzy kobiecie, która złamała rękę.