Życie w zabytkowych koszarach

Lofty i mieszkania w rewitalizowanych poznańskich kamienicach cieszą się coraz większym wzięciem.

Publikacja: 06.03.2016 16:56

94-metrowy apartament z tarasem na dachu w centrum Poznania. Cena ofertowa: 1,2 mln zł

94-metrowy apartament z tarasem na dachu w centrum Poznania. Cena ofertowa: 1,2 mln zł

Foto: metrohouse

– Za najbardziej ekskluzywne uchodzą w Poznaniu budynki z historią – mówi Wiesław Mowlik, dyrektor poznańskiego oddziału Północ Nieruchomości. – Decydują się na nie najzamożniejsi klienci, którzy wolą mieszkania od domu. Za superprestiżowe są uznawane lofty.

Dyrektor z Północ Nieruchomości zwraca uwagę na zabytkowe koszary wojskowe niedaleko centrum miasta.

– Na powierzchni 3,8 ha znajdują się 134 apartamenty, 88 pokojów hotelowych, biura, kawiarnie i restauracje – opowiada Wiesław Mowlik. – Właściciele nieruchomości mają do dyspozycji basen, sauny, komorę lodową, klub fitness, salony kosmetyczne i centrum spa – wylicza.

Z garderobą i basztą

Do kupienia jest 210-metrowy, wykończony pod klucz czteropokojowy lokal z 30-metrowym balkonem, wyceniony na niespełna 2,5 mln zł. Ciekawy według Wiesława Mowlika jest też 100-metrowy loft z 18-metrową antresolą, 60-metrowym tarasem i 20-metrową basztą oferowany za 1,4 mln zł.

– Drugim prestiżowym miejscem w Poznaniu jest Warzelnia. To kompleks 100 apartamentów powstający w Nowym Mieście – dzielnicy niedaleko centrum – opowiada dyrektor. – Architektura nawiązuje do historycznego gmachu browaru ceglaną elewacją, a nowoczesność podkreślają szkło i elementy metalowe – zauważa.

Ceny najtańszych dwupokojowych lokali nie przekraczają 400 tysięcy zł. Najwyżej wycenioną, a pozostającą w ofercie nieruchomością (1,25 mln zł) jest ponad 200-metrowy segment. – Składa się z sześciu pokojów (z których trzy są wyposażone w garderoby), trzech łazienek, garażu i ogrodu zimowego – opisuje Wiesław Mowlik.

Dyrektor zwraca też uwagę, że od kilku lat coraz więcej kupujących jest zainteresowanych zamieszkaniem w kamienicach.

– Wysoka cena ich nie odstrasza, bo chcą klimatu i nieruchomości z duszą. Zależy im na wysokich sufitach, drewnianych oknach, drzwiach i podłogach oraz na ozdobnych klamkach – podkreśla.

Ceny lokali w odnowionych poznańskich kamienicach zaczynają się od 6,5 tys. zł. Te najdroższe kosztują ponad 8 tys. zł za mkw. Metr lokalu do remontu można zaś kupić za ok. 4 tys. zł. – Najszybciej sprzedają się mieszkania o powierzchni do 50 mkw. Najtrudniej znaleźć nabywcę na ponad 80-metrowe lokale – wskazuje Wiesław Mowlik.

Joanna Skorupska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości w Poznaniu, szacuje, że do kupienia jest ponad 1,3 tys. mieszkań w kamienicach.

– Coraz więcej inwestorów rewitalizuje budynki. Kamienice mają nie tylko odnowione elewacje i wnętrza. Często są w nich montowane windy, co podnosi ich prestiż – opowiada dyrektor z Freedom Nieruchomości. Dodaje, że popularnością cieszy się centrum miasta oraz Łazarz i Grunwald.

– Lokale w kamienicach są często kupowane lub wynajmowane na biura, kancelarie prawne i notarialne – zwraca uwagę Joanna Skorupska. – Średnie ceny transakcyjne mieszkań w kamienicach wynoszą ok. 5,3 tys. zł za mkw. Ceny automatycznie rosną, jeśli kamienica jest po rewitalizacji.

Można oddychać

Według dyrektor z Freedom Nieruchomości klienci lubią kamieniczne mieszkania, bo są solidne, mają wysokie sufity i dają dużą przestrzeń, a zza ścian nie słychać sąsiadów. – W takich mieszkaniach można swobodnie oddychać – mówi Joanna Skorupska. Dodaje, że licznych zwolenników mają oczywiście także nowe inwestycje. – Jednak za nieruchomości z duszą i specyficznym klimatem uchodzą kamienice – zastrzega dyrektor.

Joanna Skorupska, pytana o najbardziej prestiżowe poznańskie adresy, wskazuje na ścisłe centrum – Garbary i Stare Miasto, gdzie ceny mieszkań są wysokie.

– Prestiżowym miejscem jest City Park i ulica Wyspiańskiego, gdzie mkw. mieszkań jest wyceniany na ponad 8 tys. zł – podaje. – Na uwagę kupujących zasługuje też Grunwald. Ostatnio w tej dzielnicy sprzedaje się sporo domów.

Z analiz Freedom Nieruchomości wynika, że mieszkania z najlepszymi adresami są nawet dwukrotnie droższe.

– Nie sądzę, by doszło tu do dużych zmian – prognozuje dyrektor Skorupska. – Na prestiżowe mieszkania zawsze znajdują się chętni, którzy za lepszy standard są w stanie zapłacić więcej.

Opinia

Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości

Poznań w ostatnich latach przechodził intensywne zmiany, podobnie jak inne duże miasta regionalne. Miasto dynamicznie rozwijało infrastrukturę miejską, skutecznie przyciągało międzynarodowy kapitał, tworzyło nowe miejsca pracy. W jeszcze większym stopniu dotyczy to gmin podpoznańskich, gdzie powstają nowe inwestycje lokalnych i międzynarodowych przedsiębiorców. Do Poznania i podmiejskich gmin napłynęła znaczna liczba nowych mieszkańców. To siła, która w dużym stopniu napędza popyt na rynku nieruchomości. Poznań to jednak miejsce bardziej na długoterminowe inwestycje niż na zakupy spekulacyjne. Najbardziej prestiżową i popularną dzielnicą jest Stare Miasto, gdzie oferta mieszkaniowa jest urozmaicona, a ceny wysokie. Inwestorzy chcący zarabiać na wynajmie chętnie wybierają Stare Miasto ze względu na akademicki charakter dzielnicy. Również Piątkowo, Podolany, Strzeszyn, Sołacz oraz północna część Jeżyc uchodzą za popularne. Ostatnio bardzo dużo nowych inwestycji powstało na Winogradach, które mają dobrze rozwiniętą infrastrukturę miejską. Dużym zainteresowaniem cieszą się także mniej prestiżowe i bardziej odległe od centrum Poznania okolice, m.in. Rataje, Wilda czy Grunwald, gdzie ceny mkw. mieszkań są wyraźnie niższe niż w dzielnicach uznanych za prestiżowe. Podczas gdy średnia cena transakcyjna w Poznaniu wynosi nieco ponad 5 tys. zł za mkw., ceny lepiej zlokalizowanych inwestycji o dobrym standardzie przekraczają 7 tys. zł za mkw., choć trafiają się i droższe oferty.

—not. aig

– Za najbardziej ekskluzywne uchodzą w Poznaniu budynki z historią – mówi Wiesław Mowlik, dyrektor poznańskiego oddziału Północ Nieruchomości. – Decydują się na nie najzamożniejsi klienci, którzy wolą mieszkania od domu. Za superprestiżowe są uznawane lofty.

Dyrektor z Północ Nieruchomości zwraca uwagę na zabytkowe koszary wojskowe niedaleko centrum miasta.

Pozostało 93% artykułu
Kraj
Podcast Pałac Prezydencki: "Prezydenta wybierze internet". Rozmowa z szefem sztabu Mentzena
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Kraj
Gala Nagrody „Rzeczpospolitej” im. J. Giedroycia w Pałacu Rzeczpospolitej
Kraj
Strategie ochrony rynku w obliczu globalnych wydarzeń – zapraszamy na webinar!
Kraj
Podcast „Pałac Prezydencki”: Co zdefiniuje kampanię prezydencką? Nie tylko bezpieczeństwo
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Kraj
Sondaż „Rzeczpospolitej”: Na wojsko trzeba wydawać więcej