Dzięki temu rekordowa liczba Amerykanów kupuje teraz mniejsze domy za gotówkę uzyskaną ze sprzedaży nieruchomości nabytych przed wieloma laty unikając zaciągania kredytów hipotecznych, co zresztą stało się bardziej kłopotliwe po ostatnim kryzysie finansowym.
W pierwszym kwartale 2014 r. 29 proc. zakupów domów o charakterze nieinwestycyjnym zrealizowano za gotówkę, co było najwyższym odsetkiem w takim okresie od kiedy gromadzone są porównywalne dane.
Większość Amerykanów kupujących domy za gotówkę stanowią przedstawiciele wyżu demograficznego, głównie z tego powodu, iż to najliczniejsze w dziejach Stanów Zjednoczonych pokolenie przechodzi teraz na emeryturę, twierdzi Lawrence Yun, główny ekonomista branżowej organizacji National Association of Realtors, skupiającej agentów działających na rynku nieruchomości.
W 2012 r. było 61,8 miliona Amerykanów powyżej 60 roku życia, wynika ze spisu ludności. Dla porównania, 12 lat wcześniej było takich osób 46,6 mln.
- Odsetek transakcji gotówkowych rośnie, ponieważ starsi właściciele domów przez dziesięciolecia akumulowali kapitał i teraz nie chcą przeżywać stresu związanego z kredytem hipotecznym – wskazuje Yun. Ponieważ koniunktura gospodarcza poprawia się, a rynek akcji osiąga coraz to nowe rekordowe poziomy wyż demograficzny napędza rynek nieruchomości, dodaje . Wartość kredytów hipotecznych udzielonych w pierwszym kwartale wyniosła zaledwie 115 miliardów dolarów, najmniej od trzech lat, wskazują dane organizacji Mortgage Bankers Association skupiającej banki hipoteczne. W okresie styczeń-marzec kupujący domy wyłożyli na ten cel z własnej kieszeni 105,1 miliarda dolarów w porównaniu z 84,7 mld USD rok wcześniej. Każdego dnia około 10 tys. Amerykanów osiąga wiek 65 lat, szacuje Pew Research Center. W latach 2010-2020 grupa w wieku 65-74 lat powiększy się o 51 proc., wskazują prognozy Census Office, rządowej agendy zajmującej się spisem ludności. Wartość nieruchomości nie obciążonych hipoteką w czwartym kwartale 2013 r. wzrosła do najwyższego poziomu od sześciu lat, wskazują dane amerykańskiego banku centralnego.
