Zdolność kredytowa, od której zależy w jakiej wysokości i na jaki okres bank udzieli kredytu hipotecznego, wyliczana jest przez każdą instytucję na podstawie indywidualnych parametrów. Wpływ na nią mogą mieć takie czynniki jak: wysokość dochodów i źródło ich pozyskania, ilość osób na utrzymaniu, zobowiązania wobec banków lub innych osób, czy też miejsce zamieszkania.

Zakres kwot, o jakie może ubiegać się klient jest bardzo zróżnicowany. Wg naszych wyliczeń, w najbardziej skrajnych przypadkach, różnica w kwocie kredytu wyniosła w październiku ponad 300 tys. zł. Średnia zdolność kredytowa naszej modelowej rodziny wyniosła zaś 522 tys. zł.

Banki podały swoje wyliczenia na podstawie poniższych założeń: Rodzina z jednym dzieckiem planuje zaciągnąć kredyt hipoteczny na 25 lat. Posiada wkład własny na poziomie 20 proc. wartości nieruchomości. Oboje pracują od 5 lat na umowie na czas nieokreślony i osiągają łączne dochody na poziomie 6,5 tys. zł netto miesięcznie. Mieszkają w mieście - 300 tys. mieszkańców i posiadają jeden samochód. Mają pozytywną historię kredytową. Nie mają żadnych obciążeń finansowych ani karty kredytowej czy limitów w koncie. Ich miesięczne koszty utrzymania wynoszą średnio 2,5 tys. zł.

Rodzinie 2+1 najwięcej pożyczy ING Bank Śląski - 640 tys. zł. Prawie 600 tys. zł skłonny jest również dać Bank BGŻ BNP Paribas (595 tys. zł) oraz Pekao SA ( 594 tys. zł). Finansowanie na poziomie 570 tys. dostępne jest w Deutsche Banku. Około 550 tys. zł w ramach kredytu mieszkaniowego może przyznać: eurobank, Bank Millennium czy Citi Handlowy. Nieco niższe kwoty, oscylujące w granicach 530 tys. zł, może naszej modelowej rodzinie zaoferować : PKO BP, PKO BH oraz Alior Banku. Ponad 0,5 mln zł pożyczy jeszcze mBank i Bank Zachodni WBK. Kredytu w kwocie około 445 tys. skłonny jest udzielić Bank Credit Agricole. Najmniej oferuje Bank Ochrony Środowiska (380 tys. zł) oraz Bank BPS (338 tys. zł).