Reklama

Od starych bloków do nowych rezydencji

Centrum Warszawy chyba najbardziej zasługuje na miano dzielnicy kontrastów. Można tu kupić mieszkanie za 6 tys. zł za mkw. lub nawet za 50 tys. zł za mkw. Wszystko zależy od standardu i położenia

Publikacja: 09.03.2009 00:38

Rezydencja Opera – tu są jedne z najdroższych mieszkań w Warszawie

Rezydencja Opera – tu są jedne z najdroższych mieszkań w Warszawie

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

Śródmieście jest najdroższą dzielnicą – obecnie przeciętna cena wynosi 11 833 zł za mkw., czyli o 2744 zł za mkw. więcej od średniej warszawskiej (dane Oferty.net).

– Śródmieście ma swoją specyfikę. W tej dzielnicy, w przeciwieństwie do innych, gdzie przeważnie najdroższe są mieszkania jednopokojowe, najwięcej kosztują lokale czteropokojowe i większe – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Najwyższe ceny osiągają luksusowe mieszkania w nowych apartamentowcach i w odremontowanych stylowych kamienicach. Ceny takich lokali często przekraczają 20 tys. zł za mkw. Najdroższe lokalizacje to ul. Niecała – apartamentowiec Opera, Starówka, rejon Łazienek (ul. Podchorążych, al. Przyjaciół, al. Róż).

Najtańsze mieszkania znajdują się w starych zasobach, najczęściej z wielkiej płyty (osiedle Za Żelazną Bramą), ale też i w zaniedbanych kamienicach wymagających kapitalnego remontu.

[wyimek]11 833 zł wynosi średnia cena mkw. używanego mieszkania w Śródmieściu według portalu Oferty.net[/wyimek]

Reklama
Reklama

Według portalu Oferty.net ceny w Śródmieściu spadły o 1,6 proc. w stosunku do poprzedniego miesiąca (przy spadku o 3 proc. w całej Warszawie).

– Obniżki cen o kilkanaście procent dotyczą jedynie pojedynczych przypadków, kiedy sprzedający z różnych względów jest zmuszony do sprzedaży. I sytuacja taka raczej się nie zmieni, gdyż sprzedający wolą się wstrzymać ze sprzedażą i przeczekać kryzys, zwłaszcza że mieszkania w Śródmieściu dobrze się wynajmują – mówi Edyta Krakowiak.

Według Marcina Olszewskiego, kierownika działu analiz Polanowscy Nieruchomości, decyzja o podjęciu zakupu mieszkania w Śródmieściu Warszawy wynika zazwyczaj z chęci podniesienia własnego prestiżu lub dobrej lokaty kapitału. Nawet jeżeli dotyczy to mieszkań o niższym stanie technicznym i wykończenia, oddalonych od ścisłego centrum.

To stanowi także koronny argument mający uzasadniać ceny wywoławcze mieszkań w tej dzielnicy, kształtujące się na poziomie od ok. 7 tys. zł za mkw. (chodzi o przestarzałą technologię, niski standard, mniej atrakcyjną lokalizację) do nawet 50 tys. zł za mkw. (apartamenty, które poza prestiżem lokalizacji dysponują obsługą consierge, mają pełne wykończenie).

– W przypadku rzeczywiście atrakcyjnych okazji w Śródmieściu mieszkanie wprowadzone do obrotu jeszcze tego samego dnia może znaleźć nabywcę. W wielu przypadkach oferty leżakują, gdyż są poza zasięgiem możliwości finansowych większości osób – podkreśla Marcin Olszewski.

– W rzeczywistości klienci akceptują ceny w drodze transakcji w granicach od ok. 7,5 do ok. 20 tys. zł za mkw., co też jest jednak uzależnione od indywidualnych cech nieruchomości – dodaje.

Reklama
Reklama

Mieszkanie w ścisłym centrum Warszawy może być jednak coraz bardziej uciążliwe.

– Dlatego przewiduję, że w przyszłości przykładem innych europejskich stolic centrum stanie się bardziej miejscem pracy i rozrywki niż rejonem poszukiwanym na mieszkanie. Oczywiście zawsze znajdzie się grupa klientów, która będzie zainteresowana zamieszkaniem w sercu miasta. Wiedzą o tym inwestorzy, którzy nawet w obecnych czasach są zainteresowani zakupami ciekawych mieszkań na przykład na Powiślu czy w Śródmieściu Południowym – mówi Mariusz Kania, prezes agencji Metrohouse.

[ramka][b]Przykłady najdroższych mieszkań[/b]

>> Niecała (rezydencja Opera), 58 mkw., trzy pokoje, trzecie piętro w sześciopiętrowej kamienicy z 2005 r., wysoki standard wykończenia, hipoteczne, cena 2 mln 280 tys. zł (39 310 zł za mkw.)

>> Niecała (rezydencja Opera), 58 mkw., trzy pokoje, drugie piętro w sześciopiętrowej kamienicy z 2005 r., wysoki standard wykończenia, hipoteczne, cena: 2 mln 900 tys. zł (50 tys. zł za mkw.)

>> Frascati, 51 mkw., dwa pokoje, pierwsze piętro w czteropiętrowej kamienicy z 1930 r., hipoteczne, wysoki standard wykończenia, wysokość ponad 3 m, cena: 1 mln 100 tys. zł (21 569 zł z mkw.)

Reklama
Reklama

>> Krzywe Koło, 44 mkw., dwa pokoje, pierwsze piętro w kamienicy dwupiętrowej z 1957 r., standard średni, hipoteczne, cena: 890 tys. zł (20 227 zł za mkw.)

>> Brzozowa, 62,5 mkw, trzy pokoje, parter w trzypiętrowej kamienicy z 1934 r., mieszkanie do remontu, hipoteczne, cena: 2 mln zł (32 tys. zł za mkw.)

>> Aleja Róż, 77 mkw., trzy pokoje, trzecie piętro w pięciopiętrowej kamienicy z 1911 r., wysoki standard, hipoteczne, cena: 1 mln 540 tys. zł (20 tys. zł za mkw.)[/ramka]

[ramka][b]Przykłady najtańszych mieszkań[/b]

>> Grzybowska, 57 mkw., trzy pokoje, 15. piętro, ostatnie w budynku z 1973 r., płyta, standard średni, spółdzielcze własnościowe, do remontu, cena: 380 tys. zł (6667 zł za mkw.)

Reklama
Reklama

>> Chłodna, 40 mkw., dwa pokoje, 15. piętro, ostatnie w budynku z 1980 r., rama H, spółdzielcze własnościowe, stan dobry, cena: 300 tys. zł (7500 zł za mkw.)

>> Piękna, 60 mkw., dwa pokoje, czwarte piętro w pięciopiętrowej kamienicy z 1920 r. (w pobliżu Kruczej), hipoteczne, do remontu, cena: 565 tys. zł (9417 zł za mkw.)

>> Nowolipki, 44 mkw., dwa pokoje, pierwsze piętro w pięciopiętrowej kamienicy z 1950 r., hipoteczne, stan średni, cena: 373 tys. zł (8477 zł za mkw.)

[i]Źródło: Warszawska Giełda Lokali i Nieruchomości[/i][/ramka]

Śródmieście jest najdroższą dzielnicą – obecnie przeciętna cena wynosi 11 833 zł za mkw., czyli o 2744 zł za mkw. więcej od średniej warszawskiej (dane Oferty.net).

– Śródmieście ma swoją specyfikę. W tej dzielnicy, w przeciwieństwie do innych, gdzie przeważnie najdroższe są mieszkania jednopokojowe, najwięcej kosztują lokale czteropokojowe i większe – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

Pozostało jeszcze 92% artykułu
Reklama
Nieruchomości
Ceny mieszkań nie rosną, ale część klientów wciąż odkłada zakupy
Nieruchomości
Na rynku mieszkań bez upałów
Nieruchomości
Ile mieszkań zbudowały Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe?
Nieruchomości
Parcela pod dom kosztuje czasem fortunę
Nieruchomości
Betony Baumit w nowoczesnym budownictwie: trwałość i wszechstronność
Reklama
Reklama