Wilanów: wysokie ceny, duża podaż

Według danych portalu Oferty.net Wilanowem zainteresowanych jest tylko 3,7 proc. osób poszukujących mieszkania. Dlaczego tak mało? Nie brakuje opinii, że to z powodu Miasteczka Wilanów, które zamiast pomóc, zaszkodziło dzielnicy.

Odstraszały też wysokie ceny. Jednak, jak podaje raport Szybko.pl i Expandera, właśnie w Wilanowie zanotowano najwyższe spadki cen mieszkań na rynku wtórnym w porównaniu z czwartym kwartałem 2007 r. – w czwartym kwartale 2008 r. spadek wyniósł 18,2 proc. Według portalu Oferty.net w lutym tego roku średnia cena jednego mkw. mieszkania z drugiej ręki w Wilanowie wynosiła 9290 zł, a więc więcej od średniej warszawskiej (9089 zł za mkw.).

[srodtytul]Duża podaż[/srodtytul]

Pośrednicy nie mają wątpliwości, że spadki cen mieszkań w Wilanowie spowodował nie tylko kryzys, ale także duża podaż nowych mieszkań.

– Wilanów przez lata uważany był za prestiżową dzielnicę i tak pozostało. Dużym walorem są rozległe tereny zielone z rezerwatami przyrody, takimi jak: Morysin, Skarpa Ursynowska, Las Natoliński, Wyspy Zawadowskie, jak również zabytkowy zespół pałacowo-ogrodowy. Poza tym Wilanów ma dobre połączenie z centrum – wylicza zalety dzielnicy Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości.

– Ceny w Miasteczku Wilanów spadły zdecydowanie w ostatnich dwóch latach. Jednak jest to dzielnica, gdzie sprzedający znają wartość swoich nieruchomości i nie są skłonni, jeżeli sytuacja ekonomiczna ich do tego nie zmusza, do obniżania ceny. Po prostu wycofują ofertę z rynku i czekają na lepszą koniunkturę – mówi Anna Łukasik, dyrektor Oddziału Warszawa w agencji Polanowscy Nieruchomości.

W ofercie biura nieruchomości Bracia Strzelczyk jest bardzo dużo mieszkań z rejonu Wilanowa. Ceny wywoławcze są wysokie – mieszkania w tzw. stanie deweloperskim oferowane są powyżej 9 tys. zł za mkw.

[srodtytul]Zagrożony widok[/srodtytul]

Według Marcina Olszewskiego, kierownika Działu Analiz w agencji Polanowscy Nieruchomości, Wilanów ma wiejski, ale jednocześnie reprezentacyjny klimat. Rangę sąsiedztwa rezydencji królewskiej już dawno zaczęli doceniać uczestnicy życia publicznego, pracownicy firm zagranicznych, ambasad, co uzasadnia dość wysokie ceny.

Miasteczko Wilanów miało jeszcze podnieść prestiż dzielnicy. Nie wiadomo jednak, czy w praktyce (z uwagi na możliwe zmiany w zagospodarowaniu terenu w stosunku do pierwotnych założeń planistycznych) nie zaważą one na pogorszeniu wizerunku dzielnicy, która stanie się w części zachodniej blokowiskiem.

– O ile jeszcze do niedawna perspektywa ładnego widoku na niezabudowaną przestrzeń na południe od al. Wilanowskiej dawała mocny argument sprzedającemu, o tyle dziś żaden z kupujących nie może być pewien, czy widok z okna nie zostanie przysłonięty ścianą kolejnego budynku mieszkalnego – mówi Marcin Olszewski.

[ramka][srodtytul]Małomiasteczkowe rozczarowanie[/srodtytul]

>> Zdaniem pośredników Miasteczko Wilanów, pomimo atrakcyjnej architektury budynków, niestety nie spełnia oczekiwań kupujących.

>> W założeniu miało to być zielone osiedle, samowystarczalne, z wieloma atrakcjami dla mieszkańców (centrum handlowe, kino, teatr, obiekty rekreacyjne i usługowe). Tymczasem inwestorzy odeszli od pierwotnego projektu i w rezultacie powstało osiedle sypialnia, bez obiecanej infrastruktury osiedlowej.

>> Pośrednicy zwracają też uwagę na niefortunne usytuowanie Świątyni Opatrzności Bożej w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla: tłumy pielgrzymów, uroczystości kościelne i inne niedogodności z tym związane zapewne mogą być w przyszłości uciążliwe dla mieszkańców.

>> Mieszkania w stanie deweloperskim oferowane są z drugiej ręki w cenie ok. 7 – 9 tys. za mkw., ale są też oferty mieszkań już wykończonych za 9,2 – 10 tys. zł za mkw. Ceny deweloperów wynoszą średnio ok. 8,5 – 11 tys. zł za mkw.[/ramka]

[ramka][srodtytul]Marcin Jańczuk, Metrohouse[/srodtytul]