Trudno kupić mieszkanie przy stacji

Na rynku pierwotnym w pierwszej kolejności zawsze sprzedają się mieszkania dwupokojowe. Na etapie sprzedaży gotowych już mieszkań, zwłaszcza w bardziej atrakcyjnych projektach, dwa pokoje są rzadkością.

Analitycy Reas wyliczają, że wśród 1,4 tys. gotowych, niesprzedanych przez deweloperów dwupokojowych lokali w inwestycjach zlokalizowanych nie dalej niż 2 km od stacji metra do wzięcia jest dziś niespełna 50 ofert.

W dodatku nie są one tanie – zaledwie 16 kosztuje mniej niż 500 tys. zł, a tylko dziewięć można kupić poniżej 400 tys. zł. – Bogactwo oferty jest więc iluzoryczne – podkreśla Katarzyna Kuniewicz z Reas.

[srodtytul]Popularne lokalizacje[/srodtytul]

Jak zauważa Marcin Jańczuk z Metrohouse, bardziej popularne lokale o pow. 40 – 60 mkw. „wychodzą” z oferty na etapie przedsprzedaży. Tym bardziej że chodzi o mieszkania w lokalizacji umożliwiającej korzystanie z pobliskiej stacji metra.

– Na rynku wtórnym dwa pokoje blisko metra są równie atrakcyjnym kąskiem. Nawet gdy transakcji było nieco mniej, mieszkania dwupokojowe były najczęściej sprzedawanymi lokalami. W przypadku używanych lokali ich podaż jest oczywiście o wiele większa niż nowych, ale cena jest determinowana przez bliskość metra, więc o zakup za rozsądną kwotę nie jest wcale tak łatwo. W warunkach wzmożonych zakupów inwestycyjnych wiele takich mieszkań zostało nabytych z przeznaczeniem na rynek najmu – tłumaczy Marcin Jańczuk.

Zapotrzebowanie na takie oferty jest jednak duże, w związku z czym, mimo stagnacji, trudno liczyć na duże obniżki. – W innych stolicach metro jest zwyczajnym elementem komunikacyjnym miasta i jednym z wielu czynników wpływających na cenę mieszkania. W Warszawie sąsiedztwo stacji metra ma niejednokrotnie podstawowe znaczenie przy określaniu ceny ofertowej – zapewnia Jańczuk.

[srodtytul]Drogie propozycje[/srodtytul]

W portalu Tabelaofert.pl widnieje ogólnie ok. 260 mieszkań blisko stacji metra w inwestycjach zarówno już gotowych, jak i w trakcie realizacji.

Nie jest to wiele, biorąc pod uwagę, że w całej Warszawie wg tego portalu kupić można ok. 10,7 tys. lokali. W dodatku sporo mieszkań przy metrze nie jest na kieszeń przeciętnego klienta – np. w projekcie Apartamenty Gdański przy ul. Słomińskiego najtańsze lokale kosztują prawie 1,3 mln zł – za tyle kupimy trzy pokoje o pow. ok. 80 mkw. Dwupokojowych na tym osiedlu na sprzedaż nie ma w ogóle. A w budynku położonym nieco dalej, o podobnej nazwie – Gdański, kupno najtańszego z dostępnych na rynku mieszkań oznacza wydatek rzędu 975 tys. zł. Tyle zapłacimy za dwupokojowe lokum o powierzchni niespełna 60 mkw.

Jest to jednak jedyna taka oferta w tej inwestycji – pozostałe trzy- i pięciopokojowe mieszkania kosztują od 1,2 do 2,1 mln zł.

Nieco taniej, ale nadal drogo, kupimy lokum przy ul. Bruna na Mokotowie – ofertowe stawki sięgają co najmniej 713 tys. zł, a w mokotowskich Apartamentach Ksawerów najtańsza propozycja opiewa na kwotę 679,2 tys. zł.

Sporo jest do wzięcia mieszkań w inwestycji Gemini na Ursynowie przy al. Komisji Edukacji Narodowej. Do kupienia zostało – jak podaje portal Tabelaofert.pl – 138 lokali, z których najtańsze kosztuje 394 tys. zł. Na mieszkania jednak trzeba będzie trochę poczekać – budynek będzie gotowy do użytku jesienią przyszłego roku.

[ramka][b]Oferty do wzięcia[/b]

>> Gemini, Ursynów, al. Komisji Edukacji Narodowej, inwestor: Ronson Development Group, pow. mieszkań: 51 – 148 mkw., cena całości: 394 tys. zł – 1,2 mln zł, termin oddania: wrzesień 2010 r.

>> Gdański, Śródmieście, ul. Słomińskiego, inwestor: Dom Development, pow. mieszkań: 59,10 – 160 mkw., cena całości: 975,2 tys. zł – 2,1 mln zł, termin oddania: grudzień 2007 r.

>> Bruna, Mokotów, ul. Bruna, inwestor: Dom Development, pow. mieszkań: 40,7 – 167,6 mkw., cena całości: 713,1 tys. zł – 2,8 mln zł