Gotowych mieszkań do wzięcia jest ok. 2,3 tys., co stanowi ponad 21 proc. rynku warszawskiego – podaje portal Tabelaofert.pl.

– Dla porównania, ten sam wskaźnik we wrześniu 2008 r. wynosił 4,7 proc. W najbliższych miesiącach jego wartość powinna przekroczyć 30 proc. Wynika to z realizacji projektów, których sprzedaż rozpoczynano jeszcze w 2007 roku, często bez prawomocnego pozwolenia na budowę, natomiast poziom wyprzedania pozwalał na ich realizację. Z drugiej strony w Warszawie widać bardzo wyraźnie ograniczenie do minimum nowych inwestycji – opowiada Maciej Dymkowski, prezes portalu Tabelaofert.pl.

[srodtytul]Mniejsze ryzyko[/srodtytul]

Również zdaniem analityków z firmy REAS rośnie liczba gotowych niesprzedanych mieszkań. Warto jednak wziąć pod uwagę, że deweloperzy nie ruszają z nowymi projektami, a sporo lokali jest wycofywanych ze sprzedaży.

– Mimo dużej liczby ofert w niektórych lokalizacjach ilość mieszkań z bliskim terminem oddania jest niewielka – zauważa Katarzyna Kuniewicz z REAS.

Na przykład na Ursynowie sprzedano już 93 proc. mieszkań, które już są lub zaraz będą gotowe do odbioru, a na Pradze-Północ sprzedano 80 proc. oferty takich lokali.

– Według danych GUS w I kwartale tego roku deweloperzy rozpoczęli o 53 proc. mniej inwestycji niż przed rokiem. Jeśli nie rozpoczną realizacji nowych projektów, z miesiąca na miesiąc liczba gotowych mieszkań będzie maleć. W dłuższej perspektywie ceny nowych mieszkań mogą wzrosnąć – prognozuje Radosław Bieliński z Dom Development.

Jak jednak zauważa Wojciech Fabiński z Eco Classic, klienci nie kupują już pomysłów i mieszkań w inwestycji, która powstanie za trzy lata. Najbardziej interesują się mieszkaniami w projektach ukończonych lub takimi, dla których deweloper deklaruje możliwość wykończenia albo rekomenduje firmę partnerską świadczącą tego typu usługi.

– Udział w rynku lokali wykończonych będzie się stale zwiększał. Klienci nie chcą tracić czasu na dodatkowe działania organizacyjne, poszukiwanie specjalistów i materiałów wykończeniowych. Na Zachodzie standardem jest już, że deweloperzy oferują mieszkania gotowe do wprowadzenia się, stąd wynika pewność, że prędzej czy później również w Polsce zdecydowana większość dostępnych ofert z rynku pierwotnego to będą właśnie oferty pod klucz – zapewnia Fabiński.

Również zdaniem Wojciecha Gepnera z Echo Investment udział w sprzedaży lokali gotowych będzie rósł, ponieważ w obecnej sytuacji rynkowej zakup gotowego lokalu jest obarczony mniejszym ryzykiem i mniejszymi kosztami – np. kupujący nie ponosi kosztów ubezpieczenia kredytu w fazie budowlanej.

[srodtytul]Różnorodna oferta[/srodtytul]

Do wzięcia pozostają nie tylko mniej atrakcyjne czy droższe oferty. Nie brak tańszych i mniejszych mieszkań. Na przykład w projekcie Wiślane Ogrody, realizowanym przez Star Investments, do kupienia jest 45 lokali za 6,9 – 10 tys. zł za 1 mkw. Są to mieszkania o pow. 45 – 136 mkw., jednak przeważają dziś większe metraże, powyżej 110 mkw.

– Ofert tych nie sprzedano z dwóch powodów: część mieszkań jest zlokalizowana od strony Trasy Toruńskiej, a poza tym trudno znaleźć chętnych na duże lokale – tłumaczą przedstawiciele spółki.

Z kolei w drugim etapie inwestycji Zwycięzców Echo Investment do kupienia zostało 15 lokali. – Głównie są to mieszkania dwupokojowe, ponieważ z założenia przeważały w strukturze projektu – mówi Wojciech Gepner.

W inwestycji Gdański, realizowanej przez Dom Development, do kupienia pozostało 21 mieszkań, które już na wstępnym etapie projektu zostały wydzielone ze sprzedaży i wykończone pod klucz. Kosztują 11,4 – 17,5 tys. zł za 1 mkw.

– Tego typu apartamenty sprzedają się zwykle najdłużej z uwagi na bardzo wąską, ale i wymagającą grupę odbiorców – zapewnia Radosław Bieliński.

W innych projektach Dom Development, np. na Osiedlu Zawiszy i w apartamentach Patria, są jeszcze do wzięcia lokale o dużych powierzchniach z przestronnymi tarasami. Zarówno na Osiedlu Zawiszy, jak i w Patrii pozostało do kupienia osiem lokali. Kosztują 9,1 – 9,9 tys. zł za 1 mkw. (Zawiszy) i 12,9 – 21,5 tys. zł za 1 mkw. (Patria).

Natomiast na osiedlu Hubertus, budowanym przez Eco Classic, do kupienia jest ok. 70 mieszkań w standardzie deweloperskim, w tym najwięcej lokali trzy-, czteropokojowych o pow. powyżej 80 mkw. Ich cena wynosi 7,5 – 9,4 tys. zł za metr.

[ramka][b]Przedsprzedaż mieszkań planowanych do oddania w latach 2008 – 2009[/b]

>> Ursynów: 93 proc.

>> Praga-Północ: 80 proc.

>> Bielany: 76 proc.

>> Białołęka: 75 proc.

>> Wola: 75 proc.

>> Wawer: 74 proc.

>> Wilanów: 74 proc.

>> Bemowo: 73 proc.

>> Praga-Południe: 69 proc.

>> Ursus: 68 proc.

>> Śródmieście: 64 proc.

>> Targówek: 64 proc.

>> Wesoła: 63 proc.