Na obniżki można liczyć nawet w drogich lokalizacjach

Ceny domów są bardzo wysokie, nawet w czasach zastoju na rynku. Rezydencje kosztujące kilka – kilkanaście milionów złotych nie należą tu do wyjątków. Jeśli nawet przez wiele miesięcy chętny na nie się nie znajdzie, właściciele poczekają na lepsze czasy, nie spuszczając z tonu.

Z drugiej jednak strony, na konstancińskim rynku potaniały mieszkania.

– Na sprzedaż trafiają lokale w cenie podobnej do ofert warszawskich. Nie ma więc problemu ze znalezieniem atrakcyjnego mieszkania za 400 tys. zł – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości. – Osiedla mieszkaniowe usytuowane są w Konstancinie głównie w dzielnicach Mirków i Grapa – dodaje.

[srodtytul]Tanio w starym bloku[/srodtytul]

Średnie ofertowe stawki mieszkań w budynkach wzniesionych po 2000 r., czyli m.in. na osiedlach Mirków i Grapa, spadają poniżej 7 tys. zł za mkw. W portalu Szybko.pl oferty do 400 tys. zł stanowią ponad 50 proc. całej dostępnej dziś puli.

– Do sprzedaży trafia najwięcej lokali dwupokojowych, które stanowią 38 proc. podaży z rynku wtórnego – szacuje Marta Kosińska z portalu Szybko.pl. – W zeszłym roku nie było w ogóle ofert mieszkań w cenie poniżej 400 tys., więc zmiany są zauważalne i na tym rynku – dodaje.

Najtańsze propozycje, jakie dziś znajdziemy w Szybko.pl, to np. 32-metrowa kawalerka za 250 tys. zł w 11-letnim budynku przy ul. Sobieskiego. Za niecałe 260 tys. zł można kupić dwa pokoje o pow. 38 mkw. znajdujące się w bloku z początku lat 70. przy ul. Wilanowskiej.

Edyta Krakowiak zaznacza, że tak jak wszędzie, i tutaj można wynegocjować obniżki. Ich wysokość zależy od tego, czy właściciel jest zainteresowany szybką sprzedażą, a zwłaszcza, czy jest przyciśnięty spłatą zobowiązań finansowych.

– Jeżeli tak nie jest, a nieruchomość jest atrakcyjna, nikt nie będzie się spieszył ze sprzedażą w czasach kryzysu – zapewnia Krakowiak. Dodaje, że z uwagi na uciążliwości związane z dojazdem do Warszawy na zamieszkanie w Konstancinie najczęściej decydują się ludzie, którzy nie muszą dojeżdżać do pracy w Warszawie na określoną godzinę.

[srodtytul]Drogie domy i działki[/srodtytul]

Średnia cena ofertowa domu na rynku wtórnym w Konstancinie wynosi ok. 8 tys. zł za mkw. Znalezienie atrakcyjnej oferty za 800 – 900 tys. zł graniczy niemal z cudem. Stawkę podbija wysoki normatyw na działki pod budownictwo jednorodzinne, który w strefie A i B wynosi powyżej 3,3 tys. mkw. W efekcie za samą działkę trzeba zapłacić ok. 700 – 800 tys. zł.

– Sprzedający są mało elastyczni i ciągle tkwią przy swoich cenach. W ofertach atrakcyjnych domów okazje trafiają się niezwykle rzadko i raczej nie ma co na nie liczyć – zapewnia Edyta Krakowiak.

– W tym roku oferty domów w cenie do 800 tys. złotych w Konstancinie-Jeziornej można niemal policzyć na palcach jednej ręki – dodaje Marta Kosińska.

Dziś w portalu Szybko.pl znajdziemy zaledwie trzy domy, których cena nie przekracza 800 tys. zł. Np. za 450 tys. zł można stać się właścicielem połowy dwupokojowego bliźniaka o pow. 100 mkw. Dom powstał w 1960 r., przy ul. Kazimierza Pułaskiego. Kolejna oferta to niemal 20-letni budynek o pow. 160 mkw. przy ul. Borowej. Ma cztery pokoje i kosztuje 749 tys. zł.

Tymczasem w Gratce.pl na sprzedaż wystawiono ok. 30 ofert domów w Konstancinie do 800 tys. zł. Np. przy ul. Bielawskiej jest do wzięcia 141-metrowy, dwupokojowy dom z 1920 roku za 650 tys. zł.

W budynku można wydzielić więcej pokoi. Do kupienia jest także 140-metrowy, trzypokojowy dom przy ul. Literatów. Budynek powstał 11 lat temu. Jego cena ofertowa wynosi 719 tys. zł.

Natomiast za 780 tys. zł można również kupić pięciopokojowy dom z 2002 r. o pow. 150 mkw. przy ul. Uroczej.

[ramka][srodtytul]Nieruchomości do kupienia w Konstancinie[/srodtytul]

[b]Mieszkania:[/b]

>> ul. Bielawska, pow.: 62 mkw., dwa pokoje z 2001 r., miejsce garażowe, duża piwnica, cena: 412 tys. zł

>> ul. Sobieskiego, pow.: 55,5 mkw., dwa pokoje z 2004 r., miejsce parkingowe, cena: 369 tys. zł

>> ul. Jaworskiego, pow.: 64 mkw., trzy pokoje, z 1997 r., miejsce parkingowe, cena: 368 tys. zł