Średnie ofertowe ceny mieszkań na Sadybie wynoszą dziś ok. 8,6 tys. zł za mkw. – wynika z danych portalu Oferty.net. Jak tymczasem podaje Marcin Jańczuk z biura nieruchomości Metrohouse, najniższe stawki proponowane przez sprzedawców to 6,8 tys. zł, zaś te najwyższe sięgają 9 tys. zł za każdy mkw. Można oczywiście liczyć na upusty.

– W przypadku starszego budownictwa z wielkiej płyty zazwyczaj ceny transakcyjne mieszą się w granicach 7 – 7,5 tys. zł za mkw., choć zdarzają się też transakcje za ok. 6,5 tys. zł za metr. Negocjacje w tym rejonie nie odbiegają w żaden sposób od tych w innych miejscach w Warszawie – twierdzi Jańczuk.

[srodtytul]W wielkiej płycie[/srodtytul]

Zieleń, tereny rekreacyjne, sąsiedztwo dużych centrów handlowych (Sadyba Best Mall czy Galeria Mokotów), duża liczba szkół, przedszkoli, sklepów, kin oraz dobra komunikacja z centrum Warszawy czynią z Sadyby popularną lokalizację.

– Dlatego ciekawe oferty znajdują nabywców w dość szybkim czasie – zapewnia Joanna Lebiedź z biura nieruchomości Lebiedź & Lebiedź. Najwięcej mieszkań wystawionych na sprzedaż w tej okolicy znajduje się w blokach z wielkiej płyty, zbudowanych w latach 70. Jak zauważa Lebiedź, zwykle te starsze budynki są lepiej położone, jednak są niezbyt dziś lubiane, gdyż przeważnie stanowią molochy mieszczące po kilkaset mieszkań.

– W takich budynkach znajdziemy zazwyczaj mieszkania dwu- i trzypokojowe o pow. od 44 do 62 mkw. Wiele osób poszukuje albo lokali, których ceny mieszczą się w limitach programu „Rodzina na swoim”, albo kawalerek w blokach w starszym budownictwie. Jednak ceny ofertowe zazwyczaj odstraszają od zakupów takich małych mieszkań – mówi Jańczuk. Na Sadybie nie brakuje też ofert o wyższym standardzie, których stawki wywoławcze sięgają 10 – 15 tys. zł za metr. Np. na portalu Bezpośrednio-nieruchomości.pl do kupienia jest 75-metrowe lokum w budynku z 2008 r. przy ul. Konstancińskiej za 780 tys. zł (czyli za 10,4 tys. zł za mkw.).

[srodtytul]W nowych i starych[/srodtytul]

Najtańsze mieszkania na Sadybie kosztują ok. 220 tys. zł. Na portalu Gratka.pl znajduje się np. oferta 27-metrowej kawalerki za 215 tys. zł w budynku z 1974 roku. Jest to lokum spółdzielcze własnościowe. Natomiast na portalu Oferty.net najtańsza propozycja to kosztująca 229 tys. zł, 31-metrowa kawalerka przy ul. Jałtańskiej w budynku z 1970 r. A za 255 tys. zł można kupić dużą kawalerkę o pow. ok. 35 mkw. przy ul. Burgaskiej, w bloku z ramy H zbudowanym 20 lat temu. Mieszkanie przeszło gruntowny remont cztery lata temu i dziś wymaga jedynie odświeżenia.

Ok. 330 tys. zł kosztuje 33-metrowe lokum (cesja) w inwestycji Budimeksu przy ul. Idzikowskiego. Budynek będzie do odbioru na początku przyszłego roku. Niecałe 360 tys. zł kosztują natomiast trzy pokoje o pow. 52 mkw. przy ul. Korczyńskiej. Budynek pochodzi z 1973 r. Na ul. Limanowskiego jest do wzięcia trzypokojowe lokum o pow. 59 mkw. za 550 tys. zł.

Jedna z najdroższa natomiast propozycji, jaką podaje ten portal, to lokum przy ul. św. Bonifacego za 3,4 mln zł. Jest to 205-metrowy apartament posiadający pięć pokoi, znajdujący się w czteroletnim budynku. Na stronie Gratki.pl widnieje tymczasem oferta sześciopokojowego apartamentu o pow. niespełna 200 mkw. za ponad 4 mln zł. Lokum znajduje się w dwuletnim budynku przy ul. Godebskiego.

[ramka][srodtytul] Oferty mieszkań na Sadybie[/srodtytul]