Dwa poziomy w niełasce klientów

Dwupoziomowe mieszkania znajdują się zwykle na ostatnich kondygnacjach budynków. Na ogół są to bardzo drogie penthouse’y, choć deweloperzy obserwują, że nawet w tym luksusowym sektorze klienci szukają raczej ofert jednopoziomowych.

– Dwa poziomy to produkt niszowy. Mieszkania tego typu nie cieszą się również wysokim popytem. W efekcie podaż takich mieszkań jest niewielka, a w najbliższych miesiącach może się dalej zmniejszać – prognozują analitycy z firmy doradczej REAS.

[srodtytul] Skromna oferta[/srodtytul]

Według portalu Tabelaofert.pl do wzięcia jest dziś w Warszawie ok. 140 tego typu lokali w 27 projektach, z czego 20 inwestycji zostało już oddanych do użytku albo będzie gotowych w ciągu najbliższych dwóch miesięcy. Jednak część tej skromnej puli stanowią lokale albo z niewielkim pomieszczeniem na poddaszu, albo z antresolą.

Najstarsza oferta czeka na klienta już od ponad dwóch lat – jest to 170-metrowe, czteropokojowe lokum w Rezydencji Saskiej na Pradze-Południe przy ul. Meksykańskiej (wybudowanej przez spółkę Sabe Investments). Lokal kosztuje ok. 9 tys. zł za metr kwadratowy.

Do wzięcia są jednak tańsze dwa poziomy – np. w Ogrodach Wilanowa przy ul. Bruzdowej Pro Urba próbuje sprzedać dwa lokale o pow. ok. 135 mkw. w cenie ok. 6,7 tys. zł za 1 mkw. Te mieszkania, w przeciwieństwie do innych ofert, zajmują parter i pierwsze piętro budynku. Oddano je do użytku we wrześniu ubiegłego roku.

Za 6,3 tys. zł za mkw. można również kupić 115-metrowe czteropokojowe lokum w inwestycji zrealizowanej przez Supo przy ul. Chrościckiego we Włochach. Budynek został oddany do użytku cztery miesiące temu.

[srodtytul]W dobrej lokalizacji[/srodtytul]

Niektórzy deweloperzy zapewniają jednak, że dwa poziomy można sprzedać, nawet i w dzisiejszych czasach, więc uwzględniają je w swoich przedsięwzięciach, choć w ograniczonym zakresie. Na przykład spółka BBI Development zaprojektowała w Rezydencji Foksal trzy lokale dwupoziomowe, a w inwestycji Dom na Dolnej przygotowano dwa apartamenty dwupoziomowe oraz dwa lokale z antresolami. Do wzięcia pozostaje obecnie jedyne 167-metrowy lokal z antresolą za 1,5 mln zł w niższej części budynku. Pozostałe oferty zostały sprzedane za 2 – 2,7 mln zł.

– Lokale te powstają na najwyższych piętrach inwestycji, mają doskonały widok na okolicę oraz mają atrakcyjne tarasy do wykończenia w takim standardzie, jaki wybierze sobie klient. Sama konstrukcja budynku umożliwia niemal dowolną aranżację apartamentów. Z tych powodów penthouse’y cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem klientów, zwłaszcza w budynkach kameralnych i o prestiżowej lokalizacji – zapewnia Michał Skotnicki, prezes BBI Development.

Zdaniem Radosława Bielińskiego z Dom Development właśnie ze względu na to, że dwupoziomowe lokale są dziś rzadkością w ofercie firm deweloperskich, warto czasem postawić na takie rozwiązania. Spółka ma więc lokale z antresolą na osiedlu Róża Wiatrów przy ul. Uznamskiej w Warszawie. Ich powierzchnia sięga od 66,5 do 115,9 mkw., natomiast antresole mają powierzchnie od 50,3 do 116 mkw. Te najmniejsze mieszkania kosztują ok. 643 tys. zł. – Na osiedlu Róża Wiatrów większość dwupoziomowych mieszkań znalazła nabywców. Takie rozwiązanie wprowadziliśmy kilka lat wcześniej na osiedlu Kasztanowa Aleja na warszawskim Ursynowie – te mieszkania cieszyły się bardzo dużym powodzeniem, zwłaszcza wśród młodych nabywców – twierdzi Radosław Bieliński.