Gotowe z pierwszej ręki pod Warszawą

Mała podaż jest w Legionowie, Markach, Otwocku czy Grodzisku Mazowieckim. W sumie oferta gotowych mieszkań w miejscowościach podwarszawskich stanowi dziś ok. 20 proc. puli podobnych lokali w samej Warszawie. Ciągle jednak rośnie, i to szybciej niż w stolicy, ze względu na krótszy cykl budowlany projektów realizowanych na przedmieściach. – Wysyp inwestycji rozpoczętych w okresie hossy, w połączeniu ze stosunkowo niższym popytem w ciągu dwóch ostatnich kwartałów, mógł spowodować nawet trzykrotny wzrost odsetka gotowych ofert w porównaniu z pierwszą połową 2009 r. – szacuje Przemysław Pączek, analityk z ProDevelopment.

[srodtytul]Najdrożej w Konstancinie[/srodtytul]

Podczas gdy pod koniec 2008 r. pod Warszawą na klientów czekało niecałe 700 gotowych lokali, w ostatnich miesiącach ubiegłego roku ofert było już ponad 1,3 tys.

– Jednak udział takich mieszkań w całkowitej ofercie wykazywał ostatnio tendencję do stagnacji, oscylując na poziomie nieco poniżej 40 proc. całej puli, chociaż to wynika z wprowadzenia dziesięciu nowych inwestycji do sprzedaży między II i III kwartałem 2009 r. – zauważa Maximilian Mendel, analityk z Reas.

Przy stopniowym wzroście liczby mieszkań gotowych, zmalała średnia cena tych lokali. – Podczas gdy pod koniec

2008 r. oferty w ukończonych projektach kosztowały ok. 5,9 tys. zł za mkw., już w trzecim kwartale 2009 r. stawka ta spadła do ok. 5,4 tys. zł za metr – podaje Maximilian Mendel. Dodaje, że najtańsze M można znaleźć obecnie w Otwocku oraz Lesznowoli. W obu gminach stawki kształtują się na średnim poziomie 4,7 tys. zł za mkw. Natomiast najwyższe ceny za lokale gotowe do zamieszkania oscylują wokół 7,8 zł za mkw. w Konstancinie- Jeziornie.

[srodtytul]Spadek podaży[/srodtytul]

Najwięcej gotowych lokali jest tam, gdzie najwięcej się buduje. Na Mazowszu prym wiedzie Piaseczno, w którym znajdziemy ok. 40 proc. ofert z całej podwarszawskiej puli. Na klientów czeka tam dziś ponad 600 lokali.

Dużą podaż zbudowanych już mieszkań znajdziemy również w Ząbkach (ok. 20 proc.), a trzecie miejsce zajmuje Pruszków (z ok. 12 proc. całej oferty z przedmieść). Tymczasem w Starej Iwicznej, Mińsku Mazowieckim, Otwocku i Konstancinie-Jeziornie ok. 3 proc. oferowanych nowych mieszkań pochodzi z zakończonych inwestycji.

– Najmniej gotowych mieszkań znajdziemy w Jabłonnie, Grodzisku Mazowieckim, Józefosławiu i Julianowie. W każdej z tych miejscowości dostępne jest nie więcej niż ok. 1 proc. z całej oferty podmiejskiej – oblicza Przemysław Pączek.

Przedstawiciele Reas dodają, że w takich miejscowościach jak: Raszyn, Brwinów, Legionowo, Kobyłka, Grodzisk Mazowiecki, Józefów, Marki, Ożarów Mazowiecki czy Zielonka, znajdziemy dziś poniżej 20 ofert tego typu. Analitycy są jednak podzieleni co do dalszego rozwoju oferty w podwarszawskich lokalizacjach.

– Należy się spodziewać wzrostu podaży i rozpoczęcia projektów, które przeleżały zeszły rok w szufladach – zauważa Maciej Dymkowski, prezes serwisu Tabelaofert.pl. Tymczasem Przemysław Pączek utrzymuje, że czeka nas prawdopodobnie znaczne ograniczenie puli nowych mieszkań na przedmieściach stolicy, szczególnie w II połowie 2010 r., kiedy to ma dojść do znacznego spadku liczby inwestycji kończonych przez deweloperów.

– Według deklaracji deweloperów w tym roku zostanie oddanych nieco ponad 3 tys. mieszkań w lokalizacjach podwarszawskich. To oznacza, że podaż będzie o 40 proc. mniejsza niż w 2009 roku – prognozuje Maximilian Mendel.

[ramka][b]Średnie ceny mieszkań w gminach podwarszawskich (w zł za mkw.)[/b]

>> Konstancin-Jeziorna 7801

>> Pruszków 5870

>> Piaseczno 5448