W sumie w Warszawie do wzięcia jest 1,4 tys. mieszkań dwupokojowych, do których klucze można odebrać tuż po podpisaniu umowy z deweloperem. Jak na razie, wbrew prognozom wielu analityków, podaż tych lokali w ciągu ostatnich trzech miesięcy wzrosła. Pod koniec października 2009 r. deweloperzy oferowali ponad połowę mniej takich lokali (ok. 650).
Z szacunków firmy ProDevelopment wynika, że największa pula ukończonych dwóch pokoi czeka na nowych właścicieli na Białołęce (220). Najmniej takich ofert jest na Bielanach, Pradze-Północ, w Rembertowie, Ursusie, na Ursynowie, w Wawrze, Wesołej, we Włochach i na Żoliborzu. W sumie w tych dzielnicach znajdziemy dziś zaledwie 130 gotowych lokali dwupokojowych.
Dwa pokoje w projektach oddanych do użytku stanowią niespełna 15 proc. całego rynku pierwotnego. Dzielnice dysponujące najszerszą ofertą w tym segmencie to Białołęka i Wola (ok. 30 proc.).
– Największa podaż w tych dzielnicach jest rezultatem dość dużej dostępności gruntów inwestycyjnych – zauważa Jarosław Deniszczuk z CEE Property Group. Sporo lokali dwupokojowych czeka na klientów także na Woli i Pradze-Południe
– Trudniej jest znaleźć dwa pokoje na Mokotowie i na Bemowie. Mimo dużej podaży projektów w tych dzielnicach większość tego typu lokali została już wyprzedana. Klienci zdecydowani na którąś z tych lokalizacji muszą poczekać na nowe projekty lub rozszerzyć zainteresowanie na inne dzielnice, gdzie wybór gotowych mieszkań jest większy – twierdzi Przemysław Pączek, analityk z ProDevelopment.
