Reklama

Ceny będą stabilne

Publikacja: 17.05.2010 02:08

Ceny będą stabilne

Foto: Archiwum

[b]Rz: Czy w najbliższych miesiącach wybór nowych mieszkań będzie się zwiększał czy zmniejszał?[/b]

[b] Katarzyna Kuniewicz, Reas:[/b] Wszystko wskazuje na to, że wybór gotowych lokali będzie malał, choć oferta będzie najprawdopodobniej powoli rosła. W sprzedaży zdecydowanie zwiększać się będzie udział lokali znajdujących się we wczesnej fazie budowy.

[b]Czy należy liczyć się z tym, że średnie ceny mieszkań wprowadzanych do sprzedaży będą rosły?[/b]

Raczej należy spodziewać się stabilizacji cen. Zawsze trzeba jednak brać pod uwagę to, że po okresie, w którym w inwestycjach wprowadzonych na rynek dominowały lokale najtańsze, pozostaną droższe oferty.

[b]W jakiej sytuacji są teraz nabywcy mieszkań? Przez długi czas dominowały narzekania na utrudniony dostęp do kredytów.[/b]

Reklama
Reklama

Banki wyraźnie powróciły do udzielania kredytów na nowych, bardziej liberalnych zasadach. Większość potencjalnych nabywców nie ma dziś problemu z uzyskaniem kredytu, zwłaszcza jeśli chcą kupić mniejsze, tańsze mieszkania.

Na wzrost popytu wpływ ma także ogłoszenie przez Komisję Nadzoru Finansowego wprowadzenia rekomendacji T (która zakłada, że koszty obsługi długu w stosunku do dochodu gospodarstwa domowego nie będą mogły przekraczać 50 lub 65 proc. przychodów klienta – red.).

Widać sztuczne ożywienie popytu zarówno na mieszkania, jak i na kredyty. Jednak pod koniec roku, gdy rekomendacja wejdzie w życie, może skutkować zmniejszeniem sprzedaży.

[b]Czy mamy teraz dobre czy złe czasy dla deweloperów?[/b]

To zależy od dewelopera. Dziś sytuacja jest skomplikowana. Trudno bowiem o jednoznaczne prognozy, a w konsekwencji branża jest postrzegana przez kredytodawców jako sektor wysokiego ryzyka. Rodzi to sytuację bez wyjścia, gdyż bank oczekuje od dewelopera wysokiej rentowności kredytowanych przedsięwzięć, podczas gdy deweloper, aby utrzymać się na rynku, powinien obniżać marże.

Nieruchomości
Gdzie ceny nowych mieszkań biją rekordy
Nieruchomości
W styczniu sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym nie zachwyciła
Nieruchomości
Stabilny wzrost oparty na przemyślanych decyzjach w magazynach. Tak prognozuje JLL
Nieruchomości
W styczniu utrzymał się duży popyt na kredyty hipoteczne. Padł też nowy rekord
Nieruchomości
Rynek inwestycyjny w 2025 r. Korekta z widokiem na odbicie
Reklama
Reklama
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
Reklama