Reklama
Rozwiń

Ceny będą stabilne

Publikacja: 17.05.2010 02:08

Ceny będą stabilne

Foto: Archiwum

[b]Rz: Czy w najbliższych miesiącach wybór nowych mieszkań będzie się zwiększał czy zmniejszał?[/b]

[b] Katarzyna Kuniewicz, Reas:[/b] Wszystko wskazuje na to, że wybór gotowych lokali będzie malał, choć oferta będzie najprawdopodobniej powoli rosła. W sprzedaży zdecydowanie zwiększać się będzie udział lokali znajdujących się we wczesnej fazie budowy.

[b]Czy należy liczyć się z tym, że średnie ceny mieszkań wprowadzanych do sprzedaży będą rosły?[/b]

Raczej należy spodziewać się stabilizacji cen. Zawsze trzeba jednak brać pod uwagę to, że po okresie, w którym w inwestycjach wprowadzonych na rynek dominowały lokale najtańsze, pozostaną droższe oferty.

[b]W jakiej sytuacji są teraz nabywcy mieszkań? Przez długi czas dominowały narzekania na utrudniony dostęp do kredytów.[/b]

Banki wyraźnie powróciły do udzielania kredytów na nowych, bardziej liberalnych zasadach. Większość potencjalnych nabywców nie ma dziś problemu z uzyskaniem kredytu, zwłaszcza jeśli chcą kupić mniejsze, tańsze mieszkania.

Na wzrost popytu wpływ ma także ogłoszenie przez Komisję Nadzoru Finansowego wprowadzenia rekomendacji T (która zakłada, że koszty obsługi długu w stosunku do dochodu gospodarstwa domowego nie będą mogły przekraczać 50 lub 65 proc. przychodów klienta – red.).

Widać sztuczne ożywienie popytu zarówno na mieszkania, jak i na kredyty. Jednak pod koniec roku, gdy rekomendacja wejdzie w życie, może skutkować zmniejszeniem sprzedaży.

[b]Czy mamy teraz dobre czy złe czasy dla deweloperów?[/b]

To zależy od dewelopera. Dziś sytuacja jest skomplikowana. Trudno bowiem o jednoznaczne prognozy, a w konsekwencji branża jest postrzegana przez kredytodawców jako sektor wysokiego ryzyka. Rodzi to sytuację bez wyjścia, gdyż bank oczekuje od dewelopera wysokiej rentowności kredytowanych przedsięwzięć, podczas gdy deweloper, aby utrzymać się na rynku, powinien obniżać marże.

[b]Rz: Czy w najbliższych miesiącach wybór nowych mieszkań będzie się zwiększał czy zmniejszał?[/b]

[b] Katarzyna Kuniewicz, Reas:[/b] Wszystko wskazuje na to, że wybór gotowych lokali będzie malał, choć oferta będzie najprawdopodobniej powoli rosła. W sprzedaży zdecydowanie zwiększać się będzie udział lokali znajdujących się we wczesnej fazie budowy.

Pozostało jeszcze 80% artykułu
Nieruchomości
Mieszkanie dla studenta. All.inn w Gdańsku z wiechą
Nieruchomości
Rower i wycieczka od dewelopera. Kuszenie niezdecydowanych
Nieruchomości
ESG kluczowe dla finansowania i wycen budynków
Nieruchomości
Noli Gdansk Old Town. Najem w historycznych murach
Nieruchomości
Cavatina Holding z umową zwrotnego leasingu. W grze futurystyczny biurowiec