Duże apartamenty zalegają puste nawet w Śródmieściu

W Śródmieściu deweloperzy oferują około 500 nowych mieszkań – szacuje firma ProDevelopment. Niełatwo sprzedać duże apartamenty. Większość z nich to lokale gotowe do zamieszkania.

– Należy pamiętać, że lada chwila sprzedaż swojej wieży rozpocznie spółka Hines. A jeśli uda się Orco Property Group wprowadzić ponownie Złotą 44 na rynek, to łącznie z obecną ofertą na klientów czekać będzie ponad 800 lokali. To z pewnością doprowadzi do dużej przewagi podaży nad popytem – prognozuje Łukasz Madej, szef ProDevelopment.

Paweł Grząbka z CEE Property Group dodaje, że już teraz podaż przewyższa popyt w Śródmieściu, szczególnie w przypadku mieszkań kosztujących ponad 1 mln złotych.

[srodtytul]Cena i powierzchnia[/srodtytul]

W ubiegłym roku w Śródmieściu ukończono budowę ok. 1,1 tys. mieszkań. Był to rekordowy wynik, gdyż w 2008 r. oddano zaledwie 126 lokali, a rok wcześniej – 820.

– W tym roku rusza mało projektów. Inwestycje hamuje nie tylko słaby popyt, lecz również ograniczona dostępność atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych oraz problemy z pozyskaniem finansowania z banku – twierdzi Paweł Grząbka.

Najtaniej można kupić lokale kosztujące niecałe 10 tys. zł za mkw. Są to jednak nieliczne propozycje i to dość daleko od ścisłego centrum Warszawy. Na przykład w Apartamentach Stawki przy ul. Stawki są lokale w cenie 9,6 tys. zł za mkw., a w Inwestycji Murano przy ul. Inflanckiej – za ok. 9,2 tys. zł za mkw. Najdroższe oferty przekraczają 15 tys. zł za mkw.

– Z reguły klienci zdecydowani na zakup apartamentu dwupokojowego w ścisłym centrum muszą się liczyć z wydatkiem od 700 tys. do 1 mln zł – szacuje Grząbka.

Klienci najchętniej kupują lokale funkcjonalne i nieduże. – Najlepszy przykład to porównanie inwestycji Grzybowska 4 i Nowego Powiśla. Tempo sprzedaży w Grzybowskiej 4 jest znacznie wolniejsze niż Nowym Powiślu, gdyż projekt oferuje znacznie większą średnią powierzchnię apartamentów. Sprzedaż największych apartamentów, czyli penthouse’ów, odbywa się głównie w ostatniej fazie budowy, a lokal musi oferować wyjątkowe atrakcje, np. ładny widok, prywatną windę, by znaleźć nabywcę – opowiada Łukasz Madej.

W Rezydencji Piękna przy ul. Pięknej mieści się 41 apartamentów. Kosztują od 11,5 do 15 tys. zł za mkw. Według portalu Tabelaofert.pl do wzięcia są jeszcze 22 lokale, oddane do użytku pod koniec ubiegłego roku.

[srodtytul]Do wzięcia od ręki[/srodtytul]

Natomiast w Piękna Nova, również przy ul. Pięknej, ukończonym dwa miesiące temu, powstało 76 apartamentów w cenie 17 – 39 tys. zł za mkw. Do kupienia jest ok. 30 lokali. Oba projekty zrealizowała spółka Magnus Group.

– Ze względu na wysoki koszt lokali sprzedaż nie jest tak szybka jak w segmencie popularnym, który niezmiennie cieszy się największą popularnością. Jednak w tym roku znacznie wzrosło zainteresowanie naszą ofertą – tłumaczą przedstawiciele Magnus Group.

W projekcie Riverside Apartments, ukończonym w maju 2010 r. przy ul. Fabrycznej, powstało 65 mieszkań kosztujących 11 – 18 tys. zł za mkw., przy czym w ramach letniej promocji można uzyskać rabaty nawet do 10 proc. Sprzedaż mieszkań w Riverside Apartments ruszyła w kwietniu 2010 r. Do tej pory deweloper, spółka Melita Investments, sprzedał cztery mieszkania i zarezerwował kolejnych sześć.

– Klienci zdecydowanie wolą kupować lokale już ukończone. Interesują się głównie dwoma pokojami o pow. ok. 50 mkw. Jest także spore grono osób, które wykazują zainteresowanie mieszkaniami trzy- i czteropokojowymi o pow. ok. 85 mkw. Prawdopodobnie zalegać będą apartamenty najdroższe, usytuowane na ostatnim piętrze, lokale o największych metrażach: 90, 100 i 113 mkw., z pięknymi, dużymi tarasami o pow. do 37 mkw. – opowiada Edyta Pitak-Chmiel, przedstawicielka spółki Melita Investments.

W również już gotowej inwestycji Restaura Górskiego (109 lokali) przy ul. Górskiego deweloperowi udało się sprzedaż ok. 42 proc. oferty. Lokale kosztują od 16 do 28 tys. zł za mkw. – Sprzedaliśmy zarówno mieszkania na ostatnim piętrze o pow. powyżej 150 mkw., jak i małe lokale, dwupokojowe, o pow. 53 – 60 mkw. – wylicza Marcin Michalec, przedstawiciel spółki Restaura Górskiego.

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości Mieszkania Nieruchomości Luksusowe

W Śródmieściu deweloperzy oferują około 500 nowych mieszkań – szacuje firma ProDevelopment. Niełatwo sprzedać duże apartamenty. Większość z nich to lokale gotowe do zamieszkania.

Pozostało 87% artykułu