W Warszawie w I kw. 2001 na rynek trafił tylko jeden biurowiec – Pałac Młodziejowskiego o pow. niespełna 5 tys. mkw. Obiekt został zrewitalizowany przez Mermaid Properties.?
W budowie jest prawie 140 tys. mkw., z czego około 25 tys. mkw. zostanie oddane w II kw. tego roku (IV faza Platinium Business Park, Wilanów Point Office, Mokotowska Square).?
- Łączna podaż biur pod koniec marca wyniosła w stolicy niecałe 3,5 mln mkw. – szacuje Paweł Skałba, partner w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers International.?Najemcy od początku roku wynajęli niecałe 200 tys. mkw., co zdaniem analityków Colliers International stanowi wyjątkowo wysoki popyt.?
Większym zainteresowaniem firm (ok. 60 proc.) cieszą się przy tym lokalizacje poza centrum. Nadal istotną część wszystkich transakcji (24 proc.) stanowią przedłużenia umów. – Znacząco wzrósł udział umów typu pre-lease – z 12 proc. w IV kw. 2010 r. do 31 proc. w I kw. 2011 r., głównie dzięki umowie zawartej przez Telekomunikację Polską, która wynajęła 43,7 tys. mkw. w Miasteczku TP, projektu firmy Bouygues Immobilier Polska powstającym w Al. Jerozolimskich – podaje Paweł Skałba. – Najemcy starają się zabezpieczyć swoje interesy i wynegocjować korzystne warunki najmu, zanim rynek zareaguje podniesieniem stawek czynszu z powodu niedoboru nowych powierzchni – dodaje.?
Przeciętne stawki wywoławcze w centrum Warszawy pozostają bez zmian – wynoszą miesięcznie średnio 21,5 euro za mkw. Czynsze za powierzchnie w najlepszych lokalizacjach sięgają 25 euro za mkw. a po za centrum spadają do ok. 15 euro za mkw.?
