Za ile wynajmiesz lokal

- W ramach akcji "Wynajmuj bezpiecznie" zrobiliśmy unikalną analizę kosztów wynajmu w 14 polskich ośrodkach akademickich. Dla każdego z miast przygotowaliśmy mapy cen (patrz przykładowa mapa obok - red.). Na mapy miast, za pomocą kolorów, nanieśliśmy koszty wynajmu lokali w przeliczeniu na metr kwadratowy, policzone na podstawie ogłoszeń - mówi Marta Kosińska, ekspert serwisu Szybko.pl. - W ten sposób uzyskaliśmy wyniki nie tylko dla dzielnic, ale dla obszarów o promieniu kilkuset metrów, a nawet poszczególnych ulic.

Okazało się, że w Warszawie za wynajem lokalu trzeba zapłacić nawet dwukrotnie więcej niż w Toruniu czy Rzeszowie, oraz mniej więcej o jedną trzecią więcej niż w Krakowie. Oto wyniki rankingu wynajmu mieszkań  w największych ośrodkach akademickich według serwisu Szybko.pl:

1. TORUŃ

Ze średnią stawka za wynajem lokum na poziomie 22 złotych za metr, Toruń należy do grupy miast z najniższymi kosztami wynajmu.- Pewną niespodzianką jest fakt, że Stare Miasto z cenami rzędu 21-22 złotych za mkw. nie jest najdroższą toruńską dzielnicą.

Najwięcej za wynajem zapłacą wynajmujący na Bielanach: 24-26 złotych za metr, czyli w najbliższej okolicy Campusu UMK - mówi Marta Kosińska. Dosyć drogo jest również w pobliżu Wisły na wysokości Jakubskiego Przedmieścia.

2. BYDGOSZCZ

Średnio za wynajęcie mieszkania w Bydgoszczy trzeba zapłacić 23 złote za metr. Jest to - podobnie jak w Toruniu - jedna z niższych stawek w skali kraju.

Najniższe opłaty, nawet około 15 złotych za metr miesięcznie, obowiązują na Fordonie i Osowej Górze.

3. ŁÓDŹ

Średni koszt wynajmu mieszkania w tym mieście jest niewysoki i wynosi około 24 złotych za metr kwadratowy. Łódzkie Śródmieście, wbrew standardom cenowym, panującym w większości polskich miast, jest stosunkowo tanie. Mieszkanie można tu wynająć już za 19-20 złotych za metr. Niskie ceny to efekt jakości dostępnych tu mieszkań. Są to w większości stare, nieremontowane kamienice.

Zdecydowanie drożej jest w okolicy miasteczka akademickiego Lumumbowo: 27 do 31 złotych za metr, na wschód od ulicy Kopcińskiego i alei Palki. Najdrożej za wynajem płacimy na nowych osiedlach, np. Zielone Wzgórza i Liściasta Park (32 złote) i w dobrze skomunikowanych z miastem miejscach: m. in. w okolicach Inflanckiej.

4. OLSZTYN

Przy średniej cenie 24 złote za metr kwadratowy, Olsztyn charakteryzuje się bardzo dużą rozpiętością kosztów wynajmu mieszkań.

W najtańszych lokalizacjach, np. na południu miasta, na osiedlu Jaroty można wynająć już za 19-20 zł, podczas gdy w okolicy miasteczka studenckiego Kortowo ceny zaczynają się od 29 i kończą na 34 zł za metr.

Wysokie stawki obowiązują również w okolicach dworca PKP, na osiedlach Kętrzyńskim, Zatorzu.

5. BIAŁYSTOK

Za wynajęcie mieszkania w Białymstoku trzeba zapłacić średnio około 25 złotych za metr kwadratowy. Charakterystyczny dla Białegostoku jest stosunkowo wyrównany poziom cen we wszystkich dzielnicach. Stawki maksymalne osiągają poziom 29-30 złotych za mkw. miesięcznie.

Najwyższe są koszty wynajmu są w okolicach campusu Uniwersytetu w Białymstoku i na nieodległym Nowym Mieście - 28-29 złotych oraz  w centrum, szczególnie w pobliżu Uniwersytetu Medycznego w Białymstoku oraz wydziałów UwB. Do stosunkowo tanich, a dobrze położonych lokalizacji, należą osiedle Przydworcowe i osiedle Młodych.

- W Białymstoku na kilkunastu uczelniach studiuje ok. 45,5 tysiąca osób, co plasuje miasto na pozycji jednego z większych ośrodków akademickich w Polsce. Dużym dorobkiem mogą pochwalić się cenione od lat uczelnie państwowe. Przykładowo Politechnika Białostocka kształci od sześciu lat na kierunkach specjalistycznych, Uniwersytet Białostocki gwarantuje wysoki poziom nauczania, a Uniwersytet Medyczny w Białymstoku może pochwalić się profesjonalnym personelem i nowoczesnym zapleczem technicznym - podkreśla Marta Kosińska.

6. SZCZECIN

Średni koszt wynajmu metra kwadratowego mieszkania w Szczecinie wynosi 26 złotych. Bez większego problemu można jednak znaleźć oferty znacznie tańsze: za 20 do 23 złotych na Pomorzanach, Mierzynie czy Osowie.

Ze względu na bliskość kilku uczelni: ZUT, Wyższa Szkoła Administracji Publicznej, najdroższe mieszkania do wynajęcia zlokalizowane są między Aleją Wojska Polskiego i Arkońską, na południe od Syrenich Stawów. Drogo jest również na Wyspie Zielonej i w Śródmieściu.

7. GDYNIA

Najatrakcyjniejsze lokalizacje w Gdyni, to te w okolicy Bałtyku lub z widokiem na morze. Podobnie jest w przypadku mieszkań na wynajem.

Średnia cena dla całego miasta to 26 złotych za metr, podczas gdy w okolicach Skweru Kościuszki, Sea Towers i gdyńskiego Nabrzeża sięgają nawet 45 złotych.

Wraz z oddalaniem się od Bałtyku ceny spadają. Najtaniej wynajmiemy w dzielnicach Rumia, Chylonia i Pogórze - za około 19 złotych za metr.

8. POZNAŃ

Ceny wynajmu za metr kwadratowy mieszkania na poznańskich Ratajach wynoszą od 26 do 29 złotych miesięcznie. Za mieszkanie na Wildzie ceny zaczynają się już od 23 złotych za mkw. - zgodnie ze stwierdzeniem: im  dalej od centrum, tym taniej.

Osoby poszukujące w Poznaniu mieszkania najlepsze warunki cenowe znajdą w dzielnicy Grunwald - tutaj średnia cena takiego mieszkania wynosi 26 zł za mkw. Stosunkowo tanie mieszkania dwupokojowe żacy znajdą w dzielnicy Wilda (od 24 zł za mkw).

Najbardziej atrakcyjne mieszkania nie tylko pod względem ceny, ale także lokalizacji (blisko Starego Miasta), są na Piątkowie (od 24 złotych za metr kwadratowy). Warto podkreślić, że studenci coraz częściej wybierają droższe nieruchomości, położone w bliskiej odległości od uczelni lub dobrze skomunikowane z centrum miasta.

- Poznań należy do najważniejszych ośrodków szkolnictwa wyższego w Polsce. Zajmuje czwarte miejsce, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu, pod względem liczby studentów ogółem, a 3 miejsce - razem z Krakowem - biorąc pod uwagę liczbę szkół wyższych. Jeszcze lepiej miasto wypada pod względem liczby studentów przypadających na 1000 mieszkańców. W kategorii tej od ok. 10 lat pozostaje krajowym liderem, wyprzedzając tak znane ośrodki akademickie, jak Warszawa, Kraków czy Wrocław - dodaje Marta Kosińska.

9. LUBLIN

Mieszkania w Lublinie można wynająć od 20 do 35 złotych za metr, a średnia wynosi 28 złotych. W przypadku Lublina ceny rozkładają się w najbardziej standardowy sposób: Śródmieście i okolice są lokalizacjami najdroższymi, a czym dalej od centrum tym ceny są niższe. Najdroższe mieszkania do wynajęcia są zlokalizowane w okolicach Politechniki Lubelskiej, na osiedlach Rury oraz Wieniawa.

- Największe i najbardziej znane lubelskie uczelnie wyższe, z wieloletnią tradycją to: Katolicki Uniwersytet Lubelski im. Jana Pawła II, Uniwersytet Marii Curie - Skłodowskiej, Akademia Medyczna, Uniwersytet Przyrodniczy oraz Politechnika Lubelska - wymienia Marta Kosińska.

10. KATOWICE

W Katowicach najdrożej za mieszkanie studenci zapłacą na Brynowie, w okolicy Wyższej Szkoły Technicznej, na osiedlu Ptasim, Kosztukach i Panewnikach. Ceny za metr mieszkania pod wynajem wynoszą tam od 31 do 36 złotych za mkw. miesięcznie.

Najtańsze są osiedla Burowiec, Witosa, Chorzów i Batory, gdzie mieszkanie wynajmiemy już od 22 złotych za metr kwadratowy. Uniwersytet Śląski, Ekonomiczny, Medyczny, Akademia Wychowania Fizycznego - to katowickie uczelnie, które prowadzą w rankingu Uczelnia Przyjazna Studentom, w którym oceniane są przez studentów znane ośrodki akademickie województwa śląskiego.

11. GDAŃSK

Najtaniej w Gdańsku można wynająć mieszkania na Oruni i w dzielnicach przy Zatoce Gdańskiej - ceny wynoszą tam od 20 do 26 zł za metr kwadratowy miesięcznie. Mimo to nie są to lokalizacje popularne wśród studentów, prawdopodobnie względu na niezbyt korzystne warunki lokalowe i bezpieczeństwo.

Zdecydowanie najdroższe kwatery są w Śródmieściu, Wrzeszczu, Oliwie i na Przymorzu, gdzie ceny oscylują w granicach od 26 do nawet 38 złotych za metr kwadratowy.

Najlepsze pod względem zarówno ceny, jak i lokalizacji są osiedla Chełm i Piecki. Ceny zaczynają się tam już od 20 zł za mkw. mieszkania. Za sprawą bardzo dobrej komunikacji autobusowej i tramwajowej  stancje na górnych tarasach Gdańska stają się wśród studentów coraz popularniejszą lokalizacją.

12. KRAKÓW

Tendencja cenowa jest taka: im bliżej Rynku, tym drożej. Jednak mieszkania na Starym Mieście, nie dość że drogie (od 34 do 42 zł za mkw. miesięcznie), często bywają także w opłakanym stanie.

Młodzi ludzie chętnie wybierają inne dzielnice, takie jak Grzegórzki, Ruczaj i Krowodrza, gdzie ceny wynajmu wynoszą  26 - 32 zł za metr kwadratowy mieszkania. Jest tam zazwyczaj kilkaset złotych taniej niż w centrum. Na szczególną uwagę zasługuje Ruczaj, z którego jest bardzo blisko do kampusu UJ, standard mieszkań jest wysoki (nowe budownictwo), a nowo powstała pętla tramwajowa "przybliżyła" tę dzielnicę do Rynku.