Ile za dom w Montevideo

Apartamenty w najbardziej atrakcyjnych dzielnicach Montevideo osiągają ceny od 3980 do 4472 dol. za metr.

Publikacja: 16.01.2015 14:08

Nie ma żadnych ograniczeń dla cudzoziemców kupujących w Urugwaju

Nie ma żadnych ograniczeń dla cudzoziemców kupujących w Urugwaju

Foto: Bloomberg

Pięciosypialniany ascetyczny dom w Montevideo został wystawiony na sprzedaż za 1,3 mln dol. Wyłożony tynkami i kamieniem budynek w małej dzielnicy stolicy Urugwaju został całkowicie przebudowany w 2009 roku przez Paula Di Bello, miejscowego architekta - czytamy na łamach "New York Timesa".

Z wielkim salonem

Dom składa się z dwóch połączonych budynków o łącznej powierzchni 502 mkw. Jest tam pięć sypialni, cztery łazienki i rozległy salon, nietypowy dla większości tradycyjnych domów w tej okolicy. Główny salon ma podłogę wyłożoną parkietem z drewna znanego jako ipe.

Kominek w salonie jest wyłożony kamieniem i stoi nieco z boku, przełamując symetrię pomieszczenia. Z okien po obu stronach kominka jest widok na basen. Jadalnia, która sąsiaduje z salonem, ma ścianę zabudowaną szafkami i półkami, na których prezentuje się szkło kuchenne, a rozsuwane szklane drzwi prowadzą na patio. Posadzki w kuchni to wielkie szare płyty ceramiczne. Stoi tam podwójna lodówka i mała chłodziarka do wina, będąca uzupełnieniem większej winnej piwnicy pod ziemią. Kuchnia gazowe jest zainstalowana na kuchennej wysepce, a meble kuchenne to kombinacja otwartych półek i szafek, wyłożonych szkłem i drewnem.

Otwarcie okna kuchennego umożliwia właścicielom serwowanie posiłków na zewnątrz do zainstalowanego barbecue. Dodatkowy pokój na głównej kondygnacji jest wykorzystywany jako gabinet, ale może służyć także jako sypialnia. Na piętrze sąsiadują ze sobą trzy sypialnie, podczas gdy do rozległego głównego pokoju o powierzchni 149 mkw. trzeba wejść po paru schodkach, ponieważ jest on oddzielony od pozostałych pomieszczeń. Do tego pokoju przylega łazienka, pomieszczenie do masażu i wbudowana szafa - opisuje dziennikarz "New York Timesa".

Na zewnątrz żywopłot z dorosłych drzew i krzewów osłania dom od drogi, tworząc prywatną oazę. Mieszkańcy dzielnicy korzystają z uroków piaszczystej plaży, odległej od domu o dziesięć przecznic, a o trzy minuty jazdy mają bogate centrum handlowe przy Avenida Arocena. Carrasco było pierwotnie kurortem dla mieszkańców Montevideo, ale z czasem zostało wchłonięte przez miasto. Centrum miasta znajduje się o 20 minut jazdy od domu. Kurort Punta del Este jest o półtorej godziny jazdy przez wioski rybackie i plaże.

Carrasco jest dziś modne wśród zamożnych rodzin. Jest tam wiele międzynarodowych prywatnych szkół, pól golfowych i wytwornych restauracji. Historyczny, pochodzący z początków XX wieku Hotel Carrasco to dziś Sofitel Montevideo Casino Carrasco and Spa. Międzynarodowy port lotniczy jest w odległości dziesięciu minut jazdy.

Możliwe większe rabaty

- Prognozowany dla urugwajskiej gospodarki wzrost to 3 proc. w roku 2014 i tyle samo w 2015 - mówi na łamach "New York Timesa" Juan Federico Fischer z kancelarii prawnej Fischer and Schickendantz w Montevideo.

Oznacza to spowolnienie średnio 6 -proc. wzrostu gospodarki w latach 2003 - 2013. Fischer tłumaczy, że może to być związane z gwałtownym spadkiem cen nieruchomości. Urugwajska gospodarka jest bardzo zależna od eksportu produktów rolnych, takich jak wołowina, soja i produktów mleczarskich. - Rynek nieruchomości od kilku już lat rósł rocznie o 8 proc. - mówi na łamach "NYT" Fischer. - Jednak w 2014 spowolnił.

- To był szczególny rok dla tego rynku - mówi Carla Parodi, pośredniczka nieruchomości z Montevideo. Mistrzostwa świata w piłce nożnej w sąsiedniej Brazylii wywołały wielkie poruszenie, a następnie jesienne wybory w Urugwaju odwróciły uwagę ludzi od nieruchomości. - To uczyniło ten rok nietypowym dla tego rynku, z dwoma szczytami - jednym przed mistrzostwami świata, i drugim - po wyborach - mówi "NYT" Parodi. - Dziś rynek rośnie, ponieważ wybory się skończyły, a polityka gospodarcza na najbliższe lata jest określona - dodaje.

Ponieważ rynek ostatnio nieco spowolniał, wielu sprzedających jest bardziej skłonnych niż poprzednio do negocjacji, a ceny wywoławcze poszły w dół. - W tym roku ceny są bardziej realne - mówi na łamach "NYT" Gustavo Zerbino, agent nieruchomości z agencji Bado & Perazzo Sotheby's International Realty, która wystawiła opisany na wstępie dom na sprzedaż.

W dzielnicy Carrasco, która jest najdroższą i najbardziej pożądaną częścią miasta, wielu kupujących poszukuje apartamentów lub kamieniczek z takimi wygodami jak baseny, patia czy całodobowa ochrona. Dzielnicę zamieszkuje wielu ludzi zbliżających się do emerytury, którzy poszukują mniejszych lokali, pozostając jednocześnie w pobliżu miejsc, do których się przywiązali. Te trendy sprawiły, że apartamenty i nowe kamienice w najbardziej atrakcyjnych miejscach Carrasco osiągają ceny od 3980 do 4472 dol. za mkw. To jest więcej niż w luksusowych domach jednorodzinnych, gdzie za mkw. płaci się od 2482 do 2985 dol.

W opisywanym domu jednorodzinnym cena mkw. wynosi 2589 dol. - Duże, stare domy w historycznej części Carrasco są pod ochroną miejskiego konserwatora - mówi Zerbino. Elewacje tych domów nie mogą być zmieniane, ale wnętrza - już tak. Tak więc wiele z nich jest przebudowywanych na ambasady albo główne siedziby spółek.

Kto kupuje w Montevideo

- W Montevideo zakupy przez obcokrajowców w 2014 roku zmalały - zauważa Fischer. - Nadal jednak obcokrajowcy wciąż stanowią więcej niż jedną trzecią kupujących. Większość z nich to Argentyńczycy i Brazylijczycy. Jednocześnie ok. 2,5 proc. zagranicznych kupców w mieście to Amerykanie. Większość kupujących w Carrasco to tutejsi. Jednak dzielnica przyciąga pewną liczbę Argentyńczyków, którzy poszukują spokojnego, pozbawionego stresów miejsca zamieszkania - mówi na łamach "NYT" Zerbino. Dodaje, że część emerytów z Europy osiedla się w Carrasco - są to głównie pisarze i inni artyści.

Warunki transakcji

- Nie ma żadnych ograniczeń dla cudzoziemców kupujących w Urugwaju - mówi Zerbino. Prowizja, jaką kupujący płaci agentowi nieruchomości to 3,66 proc. ceny zakupu z VAT włącznie. Koszty obsługi prawnej to ok. 2 proc.

- Niektórzy nabywcy dokonują transakcji poprzez spółkę, co kosztuje od 2,5 do 4,5 tys. dol. i wiąże się z dodatkowymi podatkami i kosztami księgowości - tłumaczy Fischer. - Kupno nieruchomości poprzez spółkę może jednak przynosić korzyści poprzez ochronę udziałów przed kredytodawcami, a także w przekazywaniu nieruchomości członkom rodziny. Zakup poprzez spółkę zapewnia kupującemu większą prywatność, co jest nie bez znaczenia, choć koszty są wyższe. Ponieważ Urugwaj nie zabrania zagranicznym spółkom posiadania nieruchomości, to kupują one bardzo często - dodaje.

Nieruchomości w Urugwaju zazwyczaj są wyceniane w dolarach, a to ze względu na niestabilność tamtejszego peso. - Można co prawda płacić czynsz w peso, ale w luksusowych mieszkaniach na wynajem czynsz zazwyczaj płaci się w dolarach - mówi "NYT" Parodi. - Ten rodzaj nieruchomości zazwyczaj wynajmuje się ludziom z zagranicy - dodaje. Roczny podatek od nieruchomości od opisanej na wstępie posiadłości to 5 tys. dol. - podaje pośrednik.

Nieruchomości
Urzędy w nowoczesnych biurowcach. Jakie zapisy chronią takich najemców?
Nieruchomości
Dzień prawdy dla zadłużonego dewelopera. Czy wypłacił odsetki od obligacji?
Nieruchomości
Obiekty handlowe rosną w mniejszych miastach. Debiutują u nas nowe marki
Nieruchomości
Hiszpański rynek nieruchomości kusi, ale się zmienia. Polacy poprawią rekord?
Nieruchomości
Kupujący mieszkania chcą sobie „zaklepać” najlepsze okazje