– Deweloperzy budujący w Miasteczku Wilanów długi czas opierali się budowie większej liczby dwupokojowych lokali. Na przykład jeszcze wśród projektów z datą oddania do końca I kw. 2010 r. jedynie w dziesięciu można kupić 165 mieszkań, i to w całej dzielnicy, nie tylko w samym Miasteczku – mówi Łukasz Madej, szef firmy doradczej ProDevelopment. Jednak na klientów czeka już kolejnych kilkaset dwupokojowych mieszkań, które będą gotowe za rok czy dwa lata.

[srodtytul]Ciężko o dwa pokoje[/srodtytul]

Najtrudniej znaleźć w Miasteczku dwa gotowe pokoje na rynku wtórnym, jeśli celujemy w mały lokal o powierzchni poniżej 50 mkw. za mniej niż 400 tys. zł. Szansa na znalezienie takiego M znacznie rośnie, jeśli zdecydujemy się wydać 500-600 tys. zł. Na przykład za 445 tys. zł można się stać posiadaczem 53-metrowego lokalu w stanie deweloperskim w inwestycji Aura Park zbudowanej przez Mill-Yon.

– Jeżeli szukamy mieszkania już wykończonego, musimy się liczyć z wydatkiem powyżej 500 tys. zł. Na przykład za 520 tys. zł wystawiono na sprzedaż dwa pokoje pod klucz w projekcie Ostoja Wilanów realizowanym przez spółkę Fadesa Prokom. Natomiast przy mieszkaniach o podwyższonym standardzie trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu 550 tys. zł i w górę – mówi Adam Zbrzeżny, właściciel biura RE/MAX Top Nieruchomości.

Z szacunków firmy ProDevelopment wynika, że dziś w sprzedaży w Wilanowie jest do wzięcia ponad pół tysiąca lokali dwupokojowych w 19 projektach.

– Ceny projektowanych lub powstających dwóch pokoi są na poziomie podobnym lub nawet niższym od cen gotowych lokali oferowanych przez deweloperów. Na mieszkanie w Miasteczku musimy przeznaczyć od około 7,5 tys. zł za mkw. w najtańszych do 10 tys. zł za mkw. w najdroższych. Raczej rzadko dochodzi do znaczących upustów na najtańsze mieszkania, deweloperzy nie są bowiem tak skłonni do negocjacji jak w ubiegłym roku – mówi Adam Zbrzeżny.

[srodtytul]Ruszają z projektami[/srodtytul]

Co dziś można znaleźć w Miasteczku? Na przykład spółka Wilanów Investments w drugim kwartale tego roku rusza z budową trzech budynków na terenie osiedla Nowy Wilanów. Inwestycja ma być gotowa wiosną 2012 r. i przyniesie 106 dwupokojowych mieszkań (40 proc. podaży projektu). – Klienci są zainteresowani głównie zakupem mieszkań dwu- i trzypokojowych. W drugiej połowie 2009 roku odnotowaliśmy pewne oznaki poprawy sprzedaży, natomiast w nowym roku trudno jeszcze mówić o ożywieniu. Sprzedaż utrzymuje się ciągle na niskim poziomie – opowiada Stefan Walaszczyk, dyrektor ds. sprzedaży Wilanów Investments.

Firma Polnord realizuje projekt o nazwie Dobry Dom przy ul. Kazachskiej. W przyszłym roku spośród 153 mieszkań ponad 70 będzie dwupokojowych. – W tym projekcie zaplanowaliśmy także kilkanaście kawalerek, które cieszą się dużym powodzeniem. Jest to znak, że ludzie zaczynają kupować pod wynajem. Jednak największe zainteresowanie skupia się na mieszkaniach dwupokojowych – twierdzą przedstawiciele dewelopera.

Natomiast firma Fadesa Prokom przewidziała 69 dwupokojowych lokali w nowo powstających budynkach osiedla Ostoja Wilanów, które powinny być gotowe pod koniec tego roku.

[i]masz pytanie, wyślij e-mail do autorki