Najwięcej działek pod budowę domów jednorodzinnych czeka po prawej stronie Wisły. Jak podają przedstawiciele firmy doradczej ProDevelopment, na Białołęce, w Wawrze, w Wesołej i Rembertowie znajduje się ponad połowa terenów wystawionych na sprzedaż w Warszawie. Sporo ziemi jest też do wzięcia w okolicach Łomianek, Janek, Wiązownej, Radzymina i Marek. Na chętnych czekają również grunty z Wilanowa, ale drogie, bo w cenie powyżej tysiąca zł za mkw., oraz w Powsinie.

[srodtytul]Małe i tanie[/srodtytul]

Jak szacują pośrednicy z Ober-Haus, ze względu na ubiegłoroczne spadki cen ziemi sięgające w miejscowościach podwarszawskich nawet 20 – 30 proc. dziś można kupić niewielką działkę pod budowę domu nawet już poniżej 100 tys. zł. W samej Warszawie trudno jednak o takie oferty – działki o pow. poniżej 1 tys. mkw. kosztują zwykle co najmniej 400 – 500 tys. zł, a niełatwo utargować obniżki.

Najchętniej klienci kupują grunty na południe od centrum Warszawy, np. na Ursynowie, w Lesznowoli czy w Piasecznie. Niemałym zainteresowaniem cieszą się także działki wzdłuż linii kolejowych i głównych dróg wyjazdowych z Warszawy.

– Jednak duża popularność winduje ceny, a to wyraźnie ogranicza popyt. Klienci zaczynają więc szukać wśród wschodnich i południowo-wschodnich dzielnic Warszawy, pytając np. o działki zlokalizowane niedaleko planowanej rozbudowy Trasy Siekierkowskiej i Wału Miedzeszyńskiego – mówi Łukasz Madej, szef ProDevelopment.

Zdaniem Pawła Grząbki, szefa firmy CEE Property Group, zaczęły się pojawiać zapytania również i o bardzo atrakcyjne lokalizacje, blisko centrum, np. na Mokotowie, jednak w tych rejonach podaży niezabudowanych działek praktycznie nie ma. – Na Mokotowie i Żoliborzu trwają intensywnie poszukiwania ziemi, ale tam można jedynie kupić stary dom do rozbiórki – tłumaczy Grząbka.

[srodtytul]W górę czy w dół[/srodtytul]

Adam Bronisz, właściciel biura BB Nieruchomości, twierdzi, że klienci zwykle nie są skorzy wydać więcej niż 200 tys. zł na działkę, a najchętniej ograniczyliby się do 100 tys. zł (wydanych na tys. mkw.). – Takie oferty trafiają się jednak co najmniej 40 km od centrum miasta – zapewnia Bronisz.

Z badań prowadzonych przez portale [link=http://szybko.pl/]Szybko.pl[/link] i [link=http://www.expander.pl/dla-ciebie]Expander.pl[/link], wynika, że najchętniej kupowane są działki o powierzchni 500 – 1 tys. mkw. Najrzadziej natomiast klienci wybierają większą ziemię o pow. przekraczającej 2 tys. mkw.

Zdaniem Łukasza Madeja w najbliższych latach na rynku ziemi niewiele się zmieni. Nic bowiem nie przemawia za zmniejszeniem się podaży. A biorąc pod uwagę problemy z uzyskaniem kredytów nawet w segmencie tańszych mieszkań, nie ma co liczyć na większy wzrost popytu ze strony osób zainteresowanych budową domu na własną rękę.

– Mogą podrożeć tańsze działki (do 100 tys. zł) poza Warszawą. Ale drogich, np. w Nowym Dworze Maz. za ok. 500 zł za mkw., nikt nie zechce kupować, bo budowa staje się nieopłacalna. W takiej sytuacji lepiej kupić gotowy dom od inwestora – opowiada Adam Bronisz.

Paweł Grząbka prognozuje wzrost wartości ziemi pod budowę. – Najszybciej oferty podrożeją tam, gdzie poprawia się infrastruktura drogowa, np. w okolicach drogi wylotowej na Kraków i Wrocław lub w kierunku Radzymina – wylicza.

Dorota Kaczyńska

[ramka][b]Przykładowe oferty działek pod budowę domu[/b]

> [b]Białołęka,[/b] ul. Majorki, pow.: 1 tys. mkw., cena mkw. 450 zł, cena całości: 450 tys. zł

> [b]Białołęka[/b], ul. Ostródzka, pow.: 1 tys. mkw., cena mkw.: 560 zł, cena całości 560 tys. zł

> [b]Wilanów[/b], ul. Brodzik, pow. 426 mkw., cena mkw.: 1,5 tys. zł, cena całości: 620 tys. zł