Ponad trzy tysiące lokali do wzięcia pod Warszawą

[b]Rz: Ile mieszkań oferują deweloperzy w odległości do 30 km od Warszawy?[/b]

[b]Maciej Dymkowski:[/b] W okolicach stolicy można wybierać z ponad 3,6 lokali. Największą ofertę znajdziemy w Piasecznie i Ząbkach, po około tysiąc mieszkań w każdym z miast. Osoby zainteresowane zakupem nowego M w Pruszkowie mogą wybierać z około 450 lokali. Błonie, Brwinów i Radzymin oferują po około 300 mieszkań.

[b]Jaki procent spośród tej oferty jest gotowy?[/b]

Zdecydowanie najwięcej gotowych mieszkań można znaleźć w Piasecznie – około 2/3 lokali pozostających w sprzedaży jest już wybudowanych. W Pruszkowie nabywcy mogą wprowadzić się od ręki do około połowy mieszkań, które oferują deweloperzy.

[b]Ile kosztują lokale w poszczególnych miastach?[/b]

Najdrożej spośród omawianych miast jest w Piasecznie – średnia cena wynosi 6345 zł za 1 mkw. W Pruszkowie za metr trzeba zapłacić 5692 zł, natomiast w Otwocku – 5586 tys. zł za 1 mkw.

Podobne są średnie stawki w Ząbkach – 5399 zł i Markach – 5275 zł za 1 mkw. W Błoniu przeciętna stawka nie przekracza 4900 zł za 1 mkw., w Lesznowoli wynosi 4742, a w Brwinowie 4539 zł za 1 mkw. Najtaniej jest w Radzyminie – 4183 zł za 1 mkw.

[b]Co łączy wymienione lokalne rynki?[/b]

Stolica przyciąga rynkiem pracy, ale odstrasza też wysokimi cenami. Rynki lokalne stanowią więc bardzo kuszącą alternatywę dla osób, które szukają swojego pierwszego mieszkania, a nie stać ich na dużo droższą Warszawę, ale są w stanie zaakceptować dłuższy czas dojazdu do pracy.

[b]Gdzie pod Warszawą można się spodziewać nowych inwestycji?[/b]

Piaseczno, Ząbki, Pruszków, Marki – w tych lokalizacjach można oczekiwać kolejnych projektów. Oczywiście warunkiem rozpoczęcia sprzedaży jest ustabilizowanie sytuacji na rynku kredytowym.

[ramka][srodtytul]Marcin Orzechowski, La Rocca Development[/srodtytul]

– Janki i sąsiadujący z nimi Raszyn już od kilku lat uważane są za Warszawę. Mamy tutaj centrum handlowe, kino, restauracje, stacje benzynowe, przedszkola, szkoły i apteki. Mieszkaniec Janek, Raszyna czy Nadarzyna wcale nie musi jeździć do Warszawy, aby kupić wszystkie niezbędne rzeczy. Największą zaletą mieszkania w Jankach jest więc bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura usługowa oraz dużo terenów zielonych i rekreacyjnych.

Jeżeli chodzi o rynek mieszkań, to w tym rejonie kończy się on na Raszynie. W Jankach powstają głównie domy jednorodzinne. Rynek nowych inwestycji, zwłaszcza domów, jest tu dosyć duży.

Można wybierać między budynkami wolno stojącymi, bliźniakami czy szeregowymi. Metraże zaczynają się od 150 mkw., a kończą na 400 mkw. Wielkość działek jest także zróżnicowana. Ceny domów wahają się od 850 tys. zł do 3 mln zł za rezydencje.

Dojazd z Janek do centrum stolicy, odległego o 14 kilometrów, nie jest może łatwy, ale też nie jest dużo gorszy niż z innych, odległych dzielnic Warszawy. Oczywiście wszyscy liczą na obwodnicę Janek i Raszyna, która umożliwiłaby dostanie się do centrum w godzinach szczytu w 25 minut. Jeżeli jednak założymy nawet 50-minutowy dojazd do Warszawy, to posiadanie własnego domu z działką, a za oknem zielonych widoków wydaje się to w pełni rekompensować.[/ramka]

[ramka][srodtytul]Joanna Luty-Mrówka, Nasze Miasteczko Development[/srodtytul]

– Rejon Piaseczna jest uważany za jedną z najatrakcyjniejszych i najbardziej prestiżowych części aglomeracji warszawskiej. Piaseczno i jego okolice mają bogatą infrastrukturę usługową i handlową, która wciąż się rozwija. Wystarczy wspomnieć o takich centrach handlowych jak Auchan – Leroy Merlin czy Fashion House.

Aktywności fizycznej i rekreacji służą z kolei różne obiekty sportowo-rekreacyjne oraz liczne tereny zielone – Las Kabacki czy Chojnowski Park Krajobrazowy.

Dynamiczny rozwój rejonu piaseczyńskiego obejmuje także rynek nieruchomości, zwłaszcza mieszkań, których podaż jest szeroka i zróżnicowana. Duża konkurencja zmusza deweloperów do podnoszenia jakości ich ofert, które najczęściej obejmują lokale w cenach od niespełna 5 tys. zł za mkw. do około 7 tys. zł za mkw.

Niektóre opinie wskazują na problemy komunikacyjne rejonu. Dziś dotyczą one jednak wszystkich stref na obrzeżach aglomeracji. Rejon Piaseczna ma zaś dobre perspektywy wynikające m.in. z rozwijającej się komunikacji zbiorowej, potencjalnych możliwości istniejących linii kolejowych, bliskości końcowej stacji metra oraz zbliżającej się, jak zapewniają władze, realizacji trasy N-S, która znacznie odciąży ul. Puławską.[/ramka]

[ramka][srodtytul]Wojciech Szczypkowski, Barc Warszawa[/srodtytul]

– Piastów to miasto położone tuż przy granicy Warszawy, w odległości zaledwie 15 km od jej centrum. Jest dogodnie skomunikowany ze stolicą za sprawą Al. Jerozolimskich oraz ul. Warszawskiej od strony południowo-zachodniej.

W niedalekiej przyszłości autostrada A2 (Łódź – Warszawa) dodatkowo pozwoli rozładować ruch w tej części aglomeracji. Dla osób niezmotoryzowanych szybkie i sprawne połączenie zapewniają kolej (WKD, SKM, Koleje Mazowieckie) oraz autobusy podmiejskie.

Piastów jest wygodnym miejscem do zamieszkania – znajdują się tam liczne placówki oświatowe (przedszkola, szkoły), służby zdrowia (przychodnie, apteki), liczne obiekty usługowe (w tym supermarket i bazar) oraz obiekty rekreacyjne.

To idealne miejsce dla osób szukających ciszy, spokoju i komfortu życia w małej społeczności.

Na terenie Piastowa powstają głównie domy wielorodzinne, przy czym rynek nowych mieszkań jest stosunkowo ograniczony. Deweloperzy realizują nowe inwestycje z dbałością o wygodę mieszkańców – pamiętają o windach w niskich budynkach, garażach podziemnych, usługach na parterze. Ceny mieszkań są dość zróżnicowane, w zależności od lokalizacji. Średnia cena za mkw. to około 6,1 tys. zł.[/ramka]

[ramka][srodtytul]Janusz Miszczuk, Dolcan[/srodtytul]

– Dlaczego warto zamieszkać w Ząbkach? Jest kilka ważnych powodów. Po pierwsze miasto leży bardzo blisko stolicy, gdzie można dojechać na kilka sposobów. Można skorzystać z często kursujących pociągów, autobusów miejskich oraz linii prywatnych. Poza tym z Ząbek jest kilka dróg wyjazdowych więc nawet podczas szczytu nie tracimy zbyt dużo czasu.

Ząbki to swego rodzaju enklawa, z własnym urzędem gminy, gimnazjami i szkołami podstawowymi oraz licznymi przedszkolami. W centrum jest duży park i liczne tereny zielone.

Pomimo przeważającej tu zabudowy jednorodzinnej, powstaje też sporo osiedli mieszkaniowych – szczególnie w tzw. Ząbkach południowych, mniej zaś w centrum. Wybór mieszkań jest spory, a ceny wahają się od 4,9 do 6,5 tys. zł za mkw.

Czym szczególnym Ząbki się wyróżniają? Są one jeszcze odrębnym miastem tak blisko Warszawy, choć mieszkańcy chcą przyłączenia do stolicy. Warto też wspomnieć o znanym klubie sportowym i drużynie Dolcan Ząbki grającej w I lidze, która przez lata promuje miasto w całym kraju.[/ramka]