Domy na wynajem to niszowy segment rynku nieruchomości przeznaczonych na wynajem. Zlokalizowane na obrzeżach miast są cenowo porównywalne z mieszkaniami, jednak wciąż niewielu jest chętnych, aby zdecydować się na wynajęcie dużego domu, bo to stereotypowo wiąże się z wygórowanymi kosztami.

W raporcie WynajmeMieszkanie.pl wzięto pod uwagę rynek wynajmu domów w pięciu dużych, polskich miastach, tj. Warszawę, Kraków, Poznań, Wrocław i Trójmiasto. To tam odnotowano największą ilość ofert wynajmu domów. Każdą z tych aglomeracji charakteryzuje inny czynnik sprzyjający wielkości oferty.

Analiza oparta jest o dane pochodzące z portalu [link=http://www.wynajmemieszkanie.pl]www.wynajmemieszkanie.pl[/link]: ponad 6500 ogłoszeń zarchiwizowanych w serwisie w październiku 2010.

- Ten miesiąc okazał się miesiącem niewielkiej aktywności na rynku wynajmu domów. Poszukiwane były oferty dla przyjeżdżających do dużych miast na kontrakty pracowników lub biznesmenów, odwiedzających swoje firmowe filie. Najczęściej oferowane były budynki zlokalizowane w spokojnych, zadbanych dzielnicach, dobrze skomunikowanych z pozostałymi częściami miasta. Dodatkowo poczucie komfortu dawało sąsiedztwo lub bliskość terenów zielonych, rekreacyjnych, pełnej infrastruktury, a także poczucie bezpieczeństwa - mówi Damian Ożlański z portalu WynajmeMieszkanie.pl.

Wedługh autorów raportu rynek wynajmu domów kształtuje się podobnie, jak w ciągu ostatnich kilku miesięcy. Nie zauważa się żadnych, znaczących zmian w tym segmencie, co odzwierciedlają ceny, podobne do tych z poprzednich miesięcy. [b]W Warszawie za mkw. domu do wynajęcia trzeba zapłacić średnio 30 PLN, we Wrocławiu 24 PLN, a w Trójmieście 26 PLN. W Krakowie mkw. kosztował średnio 22 PLN. Najtańszy okazał się Poznań, w którym mkw. kosztował średnio 21 PLN. [/b]

Należy pamiętać, że zestawiono ceny ofertowe, a nie ceny transakcyjne, więc takie, które przedstawiają wyjściową ofertę wynajmującego, która w trakcje procesu negocjacji mogła ulec niewielkiej zmianie.

[srodtytul]Wrocław: średnio 6200 zł[/srodtytul]

Średnia cena wynajęcia domu we Wrocławiu w październiku 2010 wyniosła 6200 PLN. Tym, którzy szukali domów do wynajęcia w przedziale cenowym poniżej 2000 PLN niestety w tym mieście się nie udało. Najwięcej ofert było z przedziału od 4000 do 6000 – aż 59%. 25% stanowiły oferty z przedziału cenowego od 2000-4000 PLN, a 16% powyżej 6000 PLN.

Średnia cena wynajęcia mkw. domu w stolicy Dolnego Śląska wyniosła 24 PLN. Najdrożej było w centrum miasta oraz na Krzykach, gdzie za mkw. domu żądano średnio 45 PLN. Najtaniej było na Psim Polu – dzielnicy oddalonej od centrum miasta, gdzie cena wahała się średnio poniżej 25 PLN.

[srodtytul]Poznań: od 2 do 4 tysięcy [/srodtytul]

Z ofert zgromadzonych w portalu WynajmeMieszkanie.pl wynika, że w stolicy Wielkopolski najłatwiej jest wynająć dom w przedziale cenowym od 2000 do 4000 PLN. Udział tych ofert jest największy spośród analizowanych i wyniósł 46%. Nieco mniej oferowanych nieruchomości mieściło się w przedziale od 4000 do 6000 PLN – 28%.

W październiku 2010 za mkw. najmniej płaciło się na Nowym Mieście – poniżej 20 PLN, na Grunwaldzie średnio 23 PLN, najwięcej na Starym Mieście – ceny dochodziły tu do 50 PLN za mkw. Średnia cena wynajęcia mkw. domu w Poznaniu wyniosła 21 PLN.

[srodtytul]Trójmiasto: powyżej 4 tysięcy[/srodtytul]

W trzech największych pomorskich miastach zdecydowanie przeważają domy, których miesięczny koszt wynajmu wynosił powyżej 4000 PLN. Udział tych domów jest największy i wyniósł 35% całości trójmiejskiej oferty. Większość oferowanych nieruchomości jest w Gdańsku, w którym domy są najtańsze. Najdrożej jest w Sopocie, gdzie średnia cena za mkw. wyniosła 28 PLN.

[srodtytul]Kraków: od 2 tysięcy[/srodtytul]

Stolica Małopolski charakteryzuje się bardzo dużym udziałem domów z drugiego przedziału cenowego (od 2000 do 4000 PLN) - aż 54%. Zdecydowanie mniejszy udział dotyczy pozostałych lokali o czynszu poniżej 2000 PLN równy 2%, od 4000 do 6000 PLN 19%, oraz domów do wynajęcia w cenie wyższej niż 6000 PLN - 25%. Średnia cena wynajęcia domu w Krakowie wyniosła 4 580 PLN.

Cena wynajmu za mkw. domu wahała się średnio w granicach 21 PLN, na obrzeżach miasta – m.in. osiedla Dębniki, Swoszowice, Nowa Huta, Prądnik Biały cena wynosiła poniżej 20 PLN. Im bliżej centrum, tym cena za mkw. wzrastała, dochodząc nawet do 53 PLN.

[srodtytul]Warszawa: 8 tysięcy czynszu[/srodtytul]

Średnia cena czynszu za wynajęcie domu w stolicy wyniosła 8 175 PLN. Przeważają oferty nieruchomości, w których jest więcej niż 4 pokoje. Warszawa na rynku nie ma ofert domów w cenie poniżej 2000 PLN, nawet na obrzeżach miasta.

- Interpretacje znacznych rozbieżności danych zawartych w tabeli wynikają np. ze specyfiki budownictwa mieszkaniowego w wybranej aglomeracji miejskiej, która m.in. przekłada się na zgłaszane możliwości rezerw (nadwyżek) lokalowych. Nie należy więc ich odczytywać jako informacji stanowiących podstawę do daleko idących uogólnień statystycznych, np. dotyczących charakterystyki wynajmu domów, bo łatwo byłoby wysnuć błędne wnioski, że np. w stolicy nie ma żadnych domów w cenie poniżej 2000 PLN, albo że nikt takich domów nie wynajmuje - zastrzega Damian Ożlański.

W przedziale od 2000 do 4000 PLN znalazło się 14% ogłoszeń. Nieco więcej, bo 22% udziału dotyczy domów w przedziale od 4000 do 6000 PLN miesięcznego czynszu. Największy procent (64%) nieruchomości do wynajęcia znalazło się w przedziale cenowym powyżej 6000 PLN - z czego wynika, że wynajęcie domu w Warszawie równe jest najwyższym miesięcznym kosztom.

Najtańszą dzielnicą Warszawy jest zdecydowanie Wesoła w której średnio mkw. domu do wynajęcia wyniósł 18 PLN. Najdroższą dzielnicą oczywiście zostało Śródmieście ( średnio 80 PLN za mkw.) oraz Wilanów - 50 PLN za mkw. Średnia cena za wynajem domu w poszczególnych dzielnicach Warszawy (w PLN)